GUIDE / 01
頭金だけではない：住宅購入前に準備する4種類のお金
頭金、クロージングコスト、入居後の予備資金、最初の6か月の想定外の出費。この4つのお金はそれぞれ性質が異なります。先に分けて計算しておけば、クロージング（引き渡し）の1週間前になって不足に気づく事態を避けられます。
住宅購入ガイド / 170
アメリカ住宅購入ガイド
住宅購入を4本の記事に分けて見ていきます。お金をいくら用意するのか、内見で何を聞くのか、オファーからクロージングまで誰が何をしているのか、そして鍵を受け取ったあと毎月何を払い続けるのか。
GUIDE / 02
内見で本当に聞くべきこと：家そのもの、地域、この取引
内見の時間は20分ほどしかなく、的確な質問をしてこそ意味があります。ここでは聞くべきことを家、周辺、取引の3種類に分け、それぞれなぜ聞くのかも添えています。
GUIDE / 03
オファーからクロージングまで：各段階で誰が何をしているか
オファーを出したあとは、多くの関係者と書類が突然現れます。この記事では流れをいくつかの段階に分け、各段階を誰が担当するのか、どんな期限に注意すべきかを説明します。
GUIDE / 04
鍵を受け取ったあと：毎月本当に支払うお金
住宅ローン（モーゲージ）はそのうちの一項目にすぎません。固定資産税、保険、HOA 費、公共料金、メンテナンス、そして年ごとに見直される部分を合わせたものが、毎月の本当の負担です。
GUIDE / 05
Escrow とは結局何か、その間お金はどこにあるのか
オファーが受け入れられてからクロージング（引き渡し）までの期間を escrow（エスクロー）と呼びます。この記事では、その役割と、その中でのあなたの立場を説明します。
GUIDE / 06
HOA のある地域：契約前に読むべき書類
HOA の月額費用は表面にすぎません。本当に見るべきなのは、規約、財務、議事録です。
GUIDE / 07
住宅購入時の住宅保険：まず加入できるかどうかを確認する
保険料が特に高い家もあれば、引き受ける保険会社が見つからない家さえあります。これはオファーの段階で調べておくことで、クロージング（引き渡し）前に調べるのでは遅すぎます。
GUIDE / 08
ホームインスペクション報告書の読み方：どれが要注意で、どれがノイズか
報告書は60ページに及ぶこともありますが、本当に対応が必要なのは通常ほんの数項目です。この記事では分類の仕方を説明します。
GUIDE / 09
鍵を受け取って最初の1週間：安全と設備の7つのこと
クロージング（引き渡し）後の最初の1週間にこれらを済ませておくと、その後の1年間、想定外の出来事がずっと少なくなります。
GUIDE / 10
固定資産税はどう計算され、いつ変わるのか
固定資産税は、保有コストの中で最も大きく、最も低く見積もられやすい項目です。この記事では、その計算の考え方を説明します。
GUIDE / 11
住宅メンテナンスの年間カレンダー
定期的に行う小さな作業で、高額な修理の大部分は避けられます。これは季節ごとに並べたリストです。
GUIDE / 12
借り換え（リファイナンス）を考えるとき、自分に問いかけること
これは、自分ではっきり計算するための一連の質問です。
GUIDE / 13
クレジットスコアは3社とも調べる：貸し手が見るのは、あなたが調べていない1社かもしれない
Equifax、Experian、TransUnion のスコアは、しばしば異なります。この記事では、なぜ差が生じるのか、3社すべてを調べる方法、そして誤りを見つけたときの対処を説明します。
GUIDE / 14
債務対収入比率（DTI）はまず自分で一度計算する：断られてから知るのでは遅い
債務対収入比率は、ローン審査で最も重視される数字の一つです。この記事では、その計算方法、どの債務が算入されるのか、そして自分で計算したあとに何ができるのかを説明します。
GUIDE / 15
頭金のお金は口座に十分長く「寝かせる」：直前にお金を動かすと融資の承認が止まる
貸し手は頭金の資金の出どころを確認します。この記事では、資金の据え置き期間とは何か、どんなお金が問い合わせの対象になるのか、家族や友人からの贈与では何を準備するのかを説明します。
GUIDE / 16
承認額は貸し手のリスク計算：予算は自分で計算する
承認された金額は、実際に無理なく負担できる額よりかなり高いことがよくあります。この記事では、両者になぜ差が生じるのか、そして本当の上限を自分でどう計算するのかを説明します。
GUIDE / 17
初めての住宅購入者向け支援プログラム：条件と枠は毎年変わり、自分から調べなければ放棄したのと同じ
多くの州や郡が、頭金の補助、優遇金利、税額控除を設けています。この記事では、どこで調べるのか、何を聞くべきか、そしてなぜ人づての話だけに頼ってはいけないのかを説明します。
GUIDE / 18
住宅購入のスケジュールを一度逆算する：今日から先へではなく、クロージング日からさかのぼる
準備を始めてからクロージング（引き渡し）まで、順調でも3〜6か月かかります。この記事では、スケジュールを逆算する方法と、賃貸契約（リース）の満了をなぜ先に片づけるべきなのかを説明します。
GUIDE / 19
事前資格審査と事前承認は別々の書類：売主が見るのは後者だけ
この2つは名前が似ていますが、重みは大きく違います。この記事では、違いがどこにあるのか、自分が受け取ったのがどちらなのかを確認する方法、そして取り違えるとなぜオファーに影響するのかを説明します。
GUIDE / 20
3社以上に同時に問い合わせ、同じ期間内に聞き終える
金利と手数料は機関によってはっきりと差があり、まとめて見積もりを取ってもクレジットに傷はつきません。その理由と、「期間」とは何を指すのかを説明します。
GUIDE / 21
どの会社にも3ページの標準書式を出してもらい、欄ごとに比べる
ローン見積書（Loan Estimate）は連邦の規定による統一書式で、欄が共通なのでそのまま照らし合わせられます。どの欄を見るべきか、なぜ金利だけを見てはいけないのかを説明します。
GUIDE / 22
金利ロックには期限があり、過ぎれば延長料がかかる。先に確認する3つのこと
ロック期間が家探しの期間より短い、というのはよくある食い違いです。ロックの仕組み、延長のコスト、金利が下がったときに救済策があるかどうかを説明します。
GUIDE / 23
ローンの種類ごとのトレードオフ：どの家を見られるかはそれで決まる
ローンの種類によって、頭金、保険のコスト、住宅の状態に対する要件が違います。違いがどの面に出るのか、どう質問すればよいのかを説明します。
GUIDE / 24
事前承認レターの金額は、オファーの金額に合わせて出してもらえる
そのレターは売主の目に入ります。金額が高すぎると交渉上の立場が弱くなります。オファーの金額と同じ額の版を出してもらうのは、よくあるやり方です。
GUIDE / 25
貸し手が求める書類は一度にそろえてスキャンしておく。あとの追加提出はファイルを送るだけ
同じ書類一式が、繰り返し求められます。通常は何を準備するのか、どう整理するのか、自営業の人はなぜもっと早く始めるべきなのかをまとめます。
GUIDE / 26
事前承認レターには有効期限があり、切れるとオファーの際にやり直しを求められる
ほとんどの承認レターの有効期間は数十日です。期限が切れるとどうなるか、いつ更新すべきか、更新がクレジットに影響するかどうかを説明します。
GUIDE / 27
希望条件を「必須」と「あればうれしい」の2列に分け、それぞれ5項目までにする
すべての条件を満たす家はありません。あらかじめ分類しておくからこそ、内見のときにどこなら妥協できるかが分かります。どう分けるのか、なぜ一緒に住む人と書き出すべきなのかを説明します。
GUIDE / 28
通勤は実際のラッシュ時間帯に一度走ってみる。行きも帰りも
地図上の所要時間と実際の通勤は別物です。なぜ実際に試すべきなのか、どの時間帯に試すのか、なぜ帰りも試すのかを説明します。
GUIDE / 29
クロージング後に固定資産税が再評価されることがあり、税額は前の所有者より高くなる
内見のときに目にする税額は、前の所有者のものです。再評価の仕組み、誰に聞くべきか、なぜ古い税額通知で見積もってはいけないのかを説明します。
GUIDE / 30
3つのお金を分けて計算する：頭金、クロージングコスト、入居後の予備資金
頭金しか計算しないのが、いちばんよくある見積もり不足です。この3つのお金は性質も時期も違い、まとめて計算すると最後の段階で問題が起きます。
GUIDE / 31
ローン申込みの前後に、新しいクレジットカードを作ったり転職したりしない
貸し手はクロージングの前にもう一度確認し、その間の変化が承認に影響することがあります。どの行動にリスクがあるのか、なぜ先に聞いてから動くべきなのかを説明します。
GUIDE / 32
その住所の浸水リスクと自然災害の区域指定を調べる
区域指定は保険に入れるかどうかと保険料に影響し、しかも公式の地図に載っていないリスクもあります。どの情報源を調べるべきか、いつ調べるのかを説明します。
GUIDE / 33
今は子どもがいなくても、学区を確認する
学区の境界が影響するのは就学だけではなく、この家の将来の買い手の範囲にも影響します。調べ方と、子どものことを考えなくても見ておくべき理由を説明します。
GUIDE / 34
違う時間帯に現地を一度歩いてみる：平日の夜と週末
内見は通常昼間に組まれますが、昼間の住宅地はほかの時間帯とまったく違うことがあります。どの時間帯に行くべきか、何に目を配るかを説明します。
GUIDE / 35
売り出し価格ではなく、その地域の最近の成約記録を見る
売り出し価格は売主の要求で、成約価格は実際に起きたことです。両者の違い、比較できる事例の探し方、そして当サイトが価格についての判断を一切しない理由を説明します。
GUIDE / 36
どのくらい住むつもりかをよく考える。売買のどちらの側にもコストがあるから
保有期間の長さは、全体のコスト構造を変えます。どのコストを考慮に入れるべきか、なぜ「何年住めば得」という万能の答えがないのかを説明します。
GUIDE / 37
リフォームが必要な家を検討するかどうかを決める
リフォームの費用と期間はどちらも正確に見積もりにくく、見積もりを誤った代償は現実のものです。先に何を聞くべきか、どんな状況でリスクが高いのかを説明します。
GUIDE / 38
買主を代理する不動産エージェントを見つけ、その役割と報酬の出どころを確認する
「誰を代理するのか」は不動産取引では具体的な意味を持ち、報酬の出どころと仕組みは近年変わってきています。はっきり聞いておくべきいくつかのことを説明します。
GUIDE / 39
代理契約に署名する前に、期限と専属条項をよく読む
代理契約は一定の期間、あなたの選択肢を制限します。そして条項の細部は契約によって大きく違います。どの条項を見るべきか、何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 40
自分の州で買主が不動産弁護士に依頼する必要があるかを確認する
取引の慣行として弁護士が関わる州もあれば、関わらない州もあり、それによって手続き全体の姿が変わります。この記事では、どう調べるか、いつ調べるかを説明します。
GUIDE / 41
ホームインスペクターは自分で選び、エージェントが勧める1人だけに頼らない
ホームインスペクション（住宅検査）は、この取引のなかで完全に自分のものといえる数少ない段階です。この記事では、なぜ自分で探すのか、何を尋ねるのか、どう関わるのかを説明します。
GUIDE / 42
オファーを出す前に保険エージェントへ見積もりを依頼する
保険に入れるかどうかと保険料は、取引全体のコストを変えることがあり、まだ手を引ける段階で知っておくべきものです。この記事では、なぜ前倒しするのか、何を尋ねるのかを説明します。
GUIDE / 43
タイトル会社やエスクロー会社を誰が選ぶのか、費用はいくらかを確認する
この部分のやり方は州によって異なり、費用は交渉できることがあります。この記事では、何を尋ねるのか、なぜ比較する価値があるのかを説明します。
GUIDE / 44
すべての専門家の連絡先を1枚の表にまとめる
取引の後半では6〜7人と同時にやり取りすることになり、期限はしばしば厳しくなります。この記事では、表に何を入れるのか、なぜスマートフォンの連絡先より役に立つのかを説明します。
GUIDE / 45
内見のたびに同じチェックリストを持っていく
たくさん見ていると家は記憶のなかで混ざり合い、印象は思っているより簡単に最後の1軒に上書きされます。この記事では、チェックリストに何を入れるべきかを説明します。
GUIDE / 46
屋根、空調設備（HVAC）、給湯器、電気配線がそれぞれ何年のものかを尋ねる
これらの年式は、今後数年のうちに発生しうる大きな支出を左右し、しかも内見の段階で尋ねられるものです。この記事では、どう尋ねるか、何を書き留めるかを説明します。
GUIDE / 47
地下室、屋根裏、天井の隅で水漏れの跡を探す
水の問題は、目に見える場所に手がかりを残すことが多く、その手がかりは内見の15分のあいだに見つけられます。この記事では、どこを見るか、何を見るかを説明します。
GUIDE / 48
家の水源と汚水処理の方式を確認する
公営水道と自家用の井戸、公共下水道と浄化槽（セプティックシステム）では、維持管理の責任と費用がまったく違います。この記事では、何を尋ねるのか、どの検査を手配するのかを説明します。
GUIDE / 49
すべての蛇口を開け、すべてのトイレを流し、すべての照明をつけたり消したりする
ささいなことに聞こえますが、これが10分で見つけられる問題は、内装を30分眺めて見つかる問題より多いのです。この記事では、何を試すのか、どう試すのかを説明します。
GUIDE / 50
家に無届けの改築がないかを確認する
現状が公的な記録と食い違っていると、保険、ローン、将来の処分に影響することがあります。この記事では、どう照らし合わせるか、誰に尋ねるかを説明します。
GUIDE / 51
家の向きと自然光を把握する
家の向きは日当たり、暑さ寒さ、光熱費に影響しますが、内見の30分で見られるのは1つの時間帯の様子だけです。この記事では、ほかの時間帯をどう補うかを説明します。
GUIDE / 52
携帯電話の電波と利用できるインターネット事業者を確認する
電波は家の中と外で大きく違うことがあり、住所によってはインターネットの選択肢が思ったより少ないことがあります。この記事では、その場でどう試すか、事前に何を調べるかを説明します。
GUIDE / 53
近隣と周辺環境の手がかりに目を向ける
通り全体の状態は、どの書類にも書かれていないことを教えてくれます。この記事では、何を見るか、失礼にならずにどう尋ねるかを説明します。
GUIDE / 54
初めての内見で決めない
初めての内見での判断は、現場の雰囲気と時間の圧力に左右されます。この記事では、2回目をどう組むか、どんな場合に本当に間に合わないのかを説明します。
GUIDE / 55
見た家ごとに、その場で欠点を3つ書き出す
ある家を気に入ると、人は自然に問題探しをやめてしまいます。自分に3つ書き出させることは、これに対抗する最も簡単な方法です。
GUIDE / 56
その家が市場に出てどのくらいか、値下げがあったかを尋ねる
この2つの数字は調べればわかる事実ですが、その意味を知るには背景が必要です。この記事では、どう尋ねるか、なぜ自分で推測すべきでないのかを説明します。
GUIDE / 57
オファーの前に、エージェントに最近の成約比較を出してもらう
これはあなたに求める権利があり、オファーを出す前に受け取っておくべき資料です。この記事では、どう求めるか、受け取ったあとに何を尋ねるかを説明します。
GUIDE / 58
契約書の条件条項（コンティンジェンシー）がそれぞれ何を守ってくれるのかを理解する
条件条項は、特定の状況で再交渉したり手を引いたりできる根拠であり、発動のしかたも期限も条項ごとに違います。この記事では、1条ずつ何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 59
手付金の金額、いつ渡すか、誰に預けるかを確認する
これはクロージングの前に実際に手放すお金で、その保管と返還のルールは契約書に書かれています。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 60
査定条項がどう働くかを確認する
査定結果が成約価格を下回ったときに何が起きるかは、この条項の書き方で決まります。この記事では、一つずつ確認すべき内容と聞くべき質問を説明します。
GUIDE / 61
何が残り、何が持ち出されるのかをはっきり聞く
定着物と動産の境界は思っているよりあいまいで、争いはたいてい引き渡しの当日になって表面化します。この記事では、契約書にどう書き込むかを説明します。
GUIDE / 62
引き渡し日を決めるときは、賃貸契約と引っ越しも一緒に組み込む
引き渡し日は単なる取引の日付ではなく、賃貸契約の終了、引っ越し、そして重複して発生しうる費用にも影響します。この記事では、どう逆算するかを説明します。
GUIDE / 63
競争が激しいときは、まず自分の上限をよく考えて書き留める
上限が頭の中にしかないと、その場でひとりでに上へ動いてしまいます。この記事では、どう決めるか、そしてなぜ紙に書くのかを説明します。
GUIDE / 64
自動増額条項（エスカレーション条項）の仕組みとリスクを知る
これは特定の条件のもとでオファー額を自動的に引き上げる取り決めで、同時に自分の上限を明かすことにもなります。この記事では、何を確認すべきか、どんなリスクがあるかを説明します。
GUIDE / 65
オファーを断られたら、理由をはっきり聞く
断られる理由はたいてい価格だけではなく、その情報は次回のやり方を変えます。この記事では、何を聞くか、どう聞くかを説明します。
GUIDE / 66
オファーが受け入れられたら、すぐにこの先のすべての期限を洗い出す
受け入れからクロージングまでの期間は、期限が密集していて互いに影響し合います。この記事では、初日にやり終えておくべき一つのことを説明します。
GUIDE / 67
期限内に手付金を指定された第三者の口座に届ける
これはエスクローに入ってから最初の期限つきの行動で、同時に詐欺のリスクが最も高い一歩でもあります。この記事では、実行するときに何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 68
送金詐欺に注意：住宅購入の過程で最も多い重大な損失
詐欺師は取引の当事者の一人になりすまし、送金の前に変更後の口座情報を送ってきます。この記事では、見分け方と、唯一信頼できる確認の手順を説明します。
GUIDE / 69
すべての書類の署名期限をカレンダーに入れる
エスクロー期間中は署名が必要な書類が次々に出てきますが、署名そのものにも時間と条件が必要です。この記事では、何を見込んでおくべきかを説明します。
GUIDE / 70
売主の開示書類を受け取ったら、実際に最後まで読む
これは売主が自分から伝えてくる事柄で、同時に「伝えた」範囲の線引きにもなります。この記事では、どう読むか、問題を見つけたときにどう対処するかを説明します。
GUIDE / 71
タイトルレポート（所有権報告書）を入手して確認する
この報告書が明らかにするのは、この土地とこの家の権利の状態で、そこに記載された事項は家についてまわります。この記事では、どの部分を見るか、何を聞くかを説明します。
GUIDE / 72
タイトル保険がどの種類で、誰を守るものかを確認する
この部分でよくある誤解は「もう買ったのだから補償がある」というものですが、その保険証券が守っているのは自分ではなく貸し手かもしれません。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 73
HOA がある場合は、書類一式を請求して期限内に読み切る
書類一式はたいてい分厚く、確認期間は短いので、どれを優先して読むかを知っておく必要があります。この記事では、何を先に見るか、どの数字を聞くかを説明します。
GUIDE / 74
貸し手が求める追加書類をすべて期限内に提出する
追加書類の提出は何度も続くことが多く、遅れるたびに手続き全体が後ろへずれます。この記事では、どう早めるか、そしてなぜ何度も求められるのかを説明します。
GUIDE / 75
エスクロー期間中は大きな資金を動かさず、新しいクレジットも申し込まない
貸し手はクロージングの前にもう一度確認を行い、この期間中の変化が以前の条件を覆すことがあります。この記事では、どの行動を先に聞いておくべきかを説明します。
GUIDE / 76
査定が完了する時期と結果を確認する
査定の日程と結果は、その後のすべての期限に影響しますが、たいていは自分から急がせることのできない工程です。この記事では、何を追いかけるべきかを説明します。
GUIDE / 77
住宅保険の開始日を決め、引き渡し日に合わせる
保険の開始日が引き渡しより遅いと、その間に補償のない空白期間ができます。この記事では、どう手配するか、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 78
クロージングに必要な資金をどの方法で支払うかを確認する
受け付けてもらえる支払い方法、着金の期限、確認の手順は、すべて事前に確かめておく必要があります。この記事では、何を聞くべきか、そしてなぜこの段階で特に慎重になるべきかを説明します。
GUIDE / 79
ホームインスペクションには自分も立ち会う
報告書には問題が書かれますが、その軽重を教えてくれるのは現場での説明です。この記事では、立ち会うときに何をし、何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 80
家の状態に応じて専門検査を追加する
一般的なホームインスペクションには範囲があり、項目によっては別の専門家に依頼する必要があります。この記事では、どんなときに追加すべきか、どう手配するかを説明します。
GUIDE / 81
ホームインスペクション報告書の指摘を3つに分ける：安全、構造、その他
報告書の項目はどれも同じくらいの重さに見えます。分類は、それを行動に移せる形にする最初の一歩です。この記事では、どう分けるか、分けたあとに何をするかを説明します。
GUIDE / 82
修理を求めるか、値引きを求めるかを決める
2つのやり方にはそれぞれトレードオフがあり、貸し手（レンダー）や契約による制限を受けることもあります。この記事では、それぞれの考慮点と、誰に聞くべきかを説明します。
GUIDE / 83
修理項目は推測ではなく、実際の見積もりを取る
見積もりがなければ金額の話はできず、インターネット上の平均値は自分の家には当てはまりません。この記事では、短い時間で見積もりを取る方法を説明します。
GUIDE / 84
インスペクション条項の期限と、手を引く具体的な手続きを確認する
期限は通常とても短く、「手を引く」には期限内に特定の行動を完了する必要があります。この記事では、どの細かい点を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 85
交渉が決裂したら、「立ち去る」ことを現実の選択肢として考える
すでに注ぎ込んだ時間とお金は、あきらめたくない気持ちを生みます。そこが、まさに注意すべきところです。この記事では、先に何を確認すべきか、どう判断するかを説明します。
GUIDE / 86
クロージング前に最終ウォークスルーを予定に入れる
クロージング前に中に入って見られる最後の機会であり、そこには具体的な確認の目的があります。この記事では、いつ予定を入れるべきか、何を見るかを説明します。
GUIDE / 87
最終ウォークスルーで水回り・電気とすべての設備をもう一度テストする
前回テストしたからといって、今も問題がないとは限りません。空き家の状態は、人が住んでいるときとは違います。この記事では、そのとおりに回れるテスト用のチェックリストを紹介します。
GUIDE / 88
ホームインスペクション報告書は保管する：クロージング後も役に立つ
クロージングが済むとしまい込んで二度と見ない人が多いのですが、実はこの家についての最も完全な状態の記録です。
GUIDE / 89
クロージング前に時間を確保して Closing Disclosure（クロージング開示書）を受け取り、確認する
この書類には、定められた事前交付の期間があります。その目的は、読む時間を確保することです。この記事では、何を確認すべきか、どんな変更があると期間が数え直しになるかを説明します。
GUIDE / 90
Closing Disclosure（クロージング開示書）を当初のローン見積書（Loan Estimate）と項目ごとに照合する
この2通の書類は、照らし合わせられる書式で設計されています。照合の目的は、変更とその理由を見つけることです。この記事では、どう照合するか、違いを見つけたときに何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 91
金利、返済期間、毎月の支払額が当初の話と一致しているか確認する
これらはローン全体の骨組みですが、書類の上で目立つ場所にあるとは限りません。この記事では、どこを見るべきか、一致しないときにどうするかを説明します。
GUIDE / 92
エスクロー口座の徴収方法と金額を確認する
この口座は毎月実際に支払う金額に影響し、その残高は定期的に計算し直されます。この記事では、何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 93
クロージングの前日に電信送金が送られ、受け取られたことを確認する
送ることと受け取られることは別のことで、その途中で問題が起きるタイミングには、たいてい立て直す余地がありません。この記事では、どう確認すべきかを説明します。
GUIDE / 94
有効な身分証明書と関連書類をすべて持ってクロージングに出席する
ひとつ持ち忘れただけで全体が延期になる可能性があり、予定を組み直すコストは小さくありません。この記事では、そのとおりに準備できるチェックリストを紹介します。
GUIDE / 95
署名する前に、すべての書類のタイトルを読む
クロージングで署名する書類はたくさんあり、現場の進み方に合わせるとページを次々にめくってしまいます。この記事では、実行できる最低限の基準を説明します。
GUIDE / 96
所有権の登記の完了と、鍵の受け渡し時期を確認する
署名が済んでも家が自分のものになったわけではなく、鍵の受け渡しの時期は地域によって違います。この記事では、どの時点を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 97
すべての書類の写しを受け取り、バックアップを取る
クロージング当日に署名した書類はあとで必要になり、あとから取り寄せるのはたいてい面倒です。この記事では、何を受け取るべきか、どう保存するかを説明します。
GUIDE / 98
引き渡し当日に鍵を交換する
古い鍵が何本あり、誰の手にあるのかは分かりません。この記事では、どの出入口に対処すべきか、スマート機器をあわせてどう扱うかを説明します。
GUIDE / 99
電気・ガス・水道・インターネットの名義変更日を引き渡し当日に設定する
日付が合っていないと、供給が止まったり二重に支払ったりすることになり、インターネットは通常かなり前から予約が必要です。この記事では、どう段取りを組むかを説明します。
GUIDE / 100
初回の住宅ローンの支払いをいつ、どこに行うのかを確認する
初回の期日はクロージングの1か月後とは限らず、ローンのサービサー（返済の管理会社）は変わることがあります。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 101
毎月の修繕用の予備資金を作る
家の支出はときどき一度に大きく出るもので、平均的に散らばってはくれません。この記事では、一定の割合を当てはめるのではなく、自分のデータで金額を計算する方法を説明します。
GUIDE / 102
水道の元栓、分電盤の主幹ブレーカー、ガスの元栓を見つけて印を付ける
必要になるのはたいてい緊急時で、そのときは探し始めるのに向いていません。この記事では、どう探すか、どう印を付けるか、誰に知らせておくべきかを説明します。
GUIDE / 103
すべてのフィルターを交換し、交換周期を記録する
これは手間が最も小さく、効果が最も直接的なメンテナンス項目のひとつですが、多くの人は自分の家にいくつあるのかを知りません。この記事では、洗い出し方と記録の仕方を説明します。
GUIDE / 104
煙警報器と一酸化炭素警報器をすべてテストする
これは入居して最初の1週間にしておくべきことで、その後も定期的に繰り返す必要があります。この記事では、何を点検すべきか、誰に聞くべきかを説明します。
GUIDE / 105
家の重要な日付を一枚の表にまとめる
家に関わる日付は別々の機関と通知手段に散らばっていて、見落とすと実際に費用が発生するものがあります。この記事では、一枚の表に何を載せるかを説明します。
GUIDE / 106
最初の固定資産税の請求書の金額と納付方法を確認する
最初の請求書の金額は予想と違うことがあり、納付の方法はエスクロー口座があるかどうかで決まります。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 107
住宅保険の補償額が再建築を基準にしているかを見直す
再建築の費用と、家を買うときに支払った価格は別のもので、保険契約が補償するのは通常前者です。この記事では、保険会社に何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 108
住んでいる地域の自然災害リスクを知り、それに応じた備えをする
備えるべきものは地域によって違い、公的機関にはたいてい既成の案内があります。この記事では、どこで調べるか、どのいくつかを先にすべきかを説明します。
GUIDE / 109
リフォームと修理の領収書をすべて保管する
これらの記録は、保証、保険、そして将来売るときに必要になることがあり、あとから補おうとしてもたいてい補えません。この記事では、何を残すか、どう整理して保管するかを説明します。
GUIDE / 110
近所の人と知り合い、少なくとも2軒の名前を知っておく
近所の人は、この土地でいちばん身近な頼り先で、関係を築くハードルは思っているより低いものです。この記事では、どう始めるか、実際にどんな助けになるかを説明します。
GUIDE / 111
1年目の終わりに、当初の予算と実際の支出を振り返る
1年目の実際の数字は唯一の本当の根拠ですが、多くの人は振り返りません。この記事では、何を比べるか、比べたあとに何を調整するかを説明します。
GUIDE / 112
工事業者は自分で探す：借主は修理を依頼し、所有者は自分で人を探す
これは家を買ったあとの日常でいちばん大きな違いで、しかも初めてのときはたいてい誰も教えてくれません。
GUIDE / 113
物が壊れたとき：所有者としての対応の順番
被害を止め、判断し、人を呼ぶのは最後です。順番を逆にすると余計にお金がかかります。
GUIDE / 114
保証と登録：購入後に残るあの書類の束を整理する
保証を使えるようにするには、それがあると知っていて、書類も見つけられることが前提です。
GUIDE / 115
HOA のあるコミュニティに住む：日常で出会ういくつかのこと
契約前に見るのは書類で、入居後に向き合うのは手続きの流れです。
GUIDE / 116
近所の人に関わること：境界、樹木、フェンス、共用のもの
この種の問題の共通点はこうです。先に事実を確認し、対処はそのあとで話し合い、しかも早く話すほど簡単です。
GUIDE / 117
隣人と話がまとまらないとき：まずこの件がどの層の管轄かを確認する
境界線、樹木、フェンス、共用しているものについては、事実をどう確かめるかを当サイトですでに取り上げており、その記事は「話がまとまらないとき」で終わっています。この記事はその続きです。話がまとまらなかったあとには3つの道があり、出発点は、この件が当事者同士、地域の管理組織、市役所のどの層の管轄なのかを見分けることです。
GUIDE / 118
まだ賃貸だが購入を考え始めた：この期間に先にできること
まだ決めていないうちに済ませておけることがいくつかあり、その後買うにしても買わないにしても役に立ちます。
GUIDE / 119
半年探してもまだ見つからない：見直すべきは自分の設定
見つからないときに見直せるのは、最初に自分で決めたいくつかの条件です。
GUIDE / 120
今は買わないと決める：それも1つの結論で、書き留めておく価値がある
買わないことは「まだ決めていない」ではありません。1つの決定として扱えば、あとがずっと楽になります。
GUIDE / 121
家の記録帳：あちこちに散らばったものを1冊にまとめる
同じ一連の情報は、まったく違う3つの場面で求められます。それなのに今は、レシート、email、記憶のなかに散らばっています。
GUIDE / 122
年に一度の住宅所有者チェック：開くべきはこの数種類の書類
今回確認するのは、ひとりでに変わり、しかも知らせてくれない数種類の書類です。
GUIDE / 123
売るかどうかを考え始めた年：まず整理する
住宅価格と時機という2つの話は、ここではどちらも扱いません。ただ、売るにしても売らないにしても先に整理しておく価値のあるものが、ひとまとまりあります。
GUIDE / 124
何軒か見たあとの比べ方：まず記録を同じ形式にそろえる
比較が行き詰まるのは、たいてい、何軒かの家の記録の形がばらばらで、そもそも同じ1枚の表に並べられないときです。
GUIDE / 125
売主から修正版が返ってきたとき：3種類の返答のうち最も多く、最も誤解されやすいもの
「あなたのオファーはまだ生きていて、数語書き換えられただけ」のように見えますが、手続きの上ではたいていそうではありません。
GUIDE / 126
ローンの側で問題が起きたとき：まずどの種類の理由かを尋ねる
断られた、見込んでいた金額が承認されなかった、あるいは条件が変わった。この3つは同じことではなく、尋ね方も違います。
GUIDE / 127
家を売りに出しても住み続けているとき：内見のたびに、家を出るのはあなた
内見のたびに、家を出るのはあなたです。通知はどのくらい前に必要か、貴重品はどこに置くか、ペットと子どもをどうするか。これらは売りに出す前に取り決めておきます。
GUIDE / 128
クロージング当日、売主の側：引き渡すのは鍵だけではなく、大事ではないと思っていたものもひとまとまりある
同じ日の反対側の話です。ものを引き渡さなければなりません。鍵、リモコン、暗証番号、そしてあなたしか知らない場所。家を離れる前に一度にすべて引き渡し、記録を残します。
GUIDE / 129
残されたものはもらえるとはかぎらない：契約にひも付いているものがある
その場に残されていても、契約は別の人の手にある設備があります。太陽光パネル、警報システム、給湯器のリース。引き継ぐ前に、残りの期間と譲渡の条件をはっきり尋ねます。
GUIDE / 130
まだ建っていない家、建ったばかりの家を買う：流れは中古住宅と違う
当サイトの内容の大部分は、人が住んだことのある家を買うことを前提にしています。新築はいくつかの段階で違いがあり、違いが最も大きいのは時間と書類です。
GUIDE / 131
オファーを受け取ったら：まず全体を最後まで読む
価格はそのうちの1行にすぎません。付帯条件、期限、そして相手があなたに求めていることが、このオファーが実際には何なのかを決めます。ですから全体を最後まで読みます。
GUIDE / 132
買主のホームインスペクターが来る日：あなたの側で用意するのは通り道
家はまだあなたのもので、あなたが用意するのは通り道です。分電盤、給湯器、屋根裏の入り口、地下室、屋外の元栓やスイッチ。ふさがっていると、その項目は確認不能と書かれます。
GUIDE / 133
米国を離れるのに、家はまだあなたの名義：3つの道それぞれにかかる時間
出国前に対処する書類、口座、車、電話番号については、ほかの記事がそれぞれ取り上げています。家という1本の線はそこに含まれていません。時間の尺度がほかの線とまったく違うからです。
GUIDE / 134
家をしばらく空けるとき：持ち家の場合は賃貸の場合と違う
家が自分のものである場合に増えるのは、水道管と暖房の最低設定、人がいるように見えるかどうか、そして長く空けすぎたときに保険会社の側がどう判断するかです。
GUIDE / 135
2人で買うのにリストが違う：まず「好み」と「条件」を分ける
2枚の紙を広げてみると、たしかに違っています。次にやるのは分類です。どれが好みで、どれが条件か。条件の列は交換できず、話し合いの余地があるのは好みの列だけです。
GUIDE / 136
完成予定日が後ろにずれた：まずその日付に何がかかっているかを見る
金利ロック、賃貸契約の満了、退去の通知、学校の手続き。これらはどれもその日付にかかっています。日付が動いたら、どれが一緒に無効になるかを確認します。
GUIDE / 137
「ほかにもオファーがあります。今日中に最終版をお出しください」：まず手順を確認する
通知はすでに届いていて、あなたに残された時間は数時間です。このとき見るのは以前に書き留めた上限であって、今から計算し直すことではありません。
GUIDE / 138
クロージング日が来たのに完了しなかった：まずどこで止まっているかを確認する
中古住宅の場合、その日は前もって教えてはくれず、間に合わないと確定するのは最後の数日になってからということがよくあります。どの側で止まっているかによってあなたにできることが決まるので、誰のところなのかをはっきり聞きます。
GUIDE / 139
鍵を受け取ってドアを開けたら、最終確認の日と違っていた：まず記録し、それから分類する
クロージングはすでに完了し、鍵はあなたの手にあります。それなのに、目の前にあるものは最後に見に来たときと違っています。この時点でできることは最終確認の当日とは違うので、記録を先に済ませます。
GUIDE / 140
売主にエージェントがいない：欠けるのは、本来その人が進めていたいくつかのこと
流れがそれで簡単になるわけではなく、本来は相手側が進めていたことを進める人がいなくなるだけです。書類、期限、日程の調整は誰かが引き受ける必要があり、その誰かはたいていあなたの側です。
GUIDE / 141
この段階はほかの人が進めている：自分で手を動かす必要はないが、いくつかはやはりあなたのもの
住宅購入の道のりでは、多くの手順をほかの人があなたに代わって実行します。この記事では、「その人がやっている」と「その人が責任を負う」をどう見分けるか、毎回何を引き換えに受け取るべきか、そして誰にも代わってもらえないのはどれかを扱います。
GUIDE / 142
自分の家に関する正式な通知が届いた：まず誰が送ったのか、返信が必要かを見分ける
家の持ち主になると、さまざまな機関から正式な手紙が届くようになります。この記事では、受け取ったらまず書き写す4つのこと、差出人がどのようにその種類を決めるか、そしてどの種類に期限があるかを扱います。
GUIDE / 143
当サイトがよく言う「あなたのエージェントに聞く」：どの種類の質問にはよく答えられ、どの種類は範囲外か
このサイトには、次の一歩が「あなたのエージェントに聞く」になっている記事が十数本あります。この記事ではそれらの質問を3種類に分け、聞き方を扱います。結論ではなく、背景と根拠を聞くのです。
GUIDE / 144
家のことを1人がすべて管理している：もう1人が中に入れて、見つけられて、誰に連絡するかを知っていること
家のメンテナンス、保険証券、税金の通知書、業者とのやり取りは、たいてい1人に集中しています。この記事では、もう1人が最低限何を知っておくべきか、そして小さな用事1つでそれをどう試すかを扱います。
GUIDE / 145
買主から修理の要求が届いた：まず期限を見る
ホームインスペクションのあと、整理されたリストが1通届きます。この記事では、売主の側がそれをどう読むか、どんな分類を使うか、そして回答の形式と記録を扱います。何に応じるべきかは扱いません。
GUIDE / 146
オファーを受け入れたあとの売主側の期限の表：ほとんどのマスは待つものだが、待つにも日付を知っておく
買主の側には、受け入れられたらすぐにすべての期限を洗い出すことを扱う記事があります。売主の表は見た目が違います。ほとんどの項目は相手を待つもので、待っているからこそ、各項目の期日をいっそうはっきり書いておく必要があります。
GUIDE / 147
住宅保険の更新通知が届いたら：見積もりなのか、来年は引き受けないという知らせなのかをまず見分ける
家の場合は、確認することが1つ増えます。この手紙には2種類あり、それぞれがあなたに求めることはまったく違います。
GUIDE / 148
住宅ローンを払い終えたら：最後の1回は終わりではなく、3本の線をそれぞれ締めくくる
家の場合も全体の形は同じですが、線が2本増えます。エスクロー口座を清算して閉じること、そして税金と保険がこれからは自分で覚えておくものになることです。
GUIDE / 149
住宅保険の保険金請求を出したあと：この期間に自分で保つのはタイムライン
請求はもう提出済みで、これからの数週間は複数の相手から同時に連絡が来ます。保つべきものはタイムライン（時系列の記録）です。誰が何日に何を言ったのか、何を追加で出すよう求められたのか、あなたはいつそれを出したのか。
GUIDE / 150
相手が土壇場で手を引いたら：まずそれがどの種類なのかを確認する
手を引いたのは相手ですが、あなたの手元には、すでに組んである予定がひと続きぶら下がっています。まず確認するのは、それがどの種類の手の引き方なのかです。立て直せるかどうかも、代償を払う必要があるかどうかも、それによって違うからです。
GUIDE / 151
気に入った家に入居者がいるとき：その賃貸契約は家と一緒についてくる
いまその家に住んでいるのは入居者で、賃貸契約（リース）はまだ続いています。契約は家と一緒についてくるので、見るべきものは残りの期間、敷金（デポジット）が誰のもとにあるか、そしてすでにある取り決めです。
GUIDE / 152
工事の途中で業者が来なくなったら：まず現状を固定する
工事は始まったのに、そのあと業者が姿を見せなくなりました。まず現状を固定します。どこまで進んだか、いくら払ったか、材料は誰のもとにあるか。この3つは、このあとのどの段階でも使います。
GUIDE / 153
1軒を売り、1軒を買うことを同時に進める：2枚の日程表を突き合わせる
売主の側については当サイトにいくつか記事があり、買主の側についてはもっとたくさんあります。同時に両方の立場になる人にとって難しいのは、2つが互いに引っ張り合うことです。こちらが1日延びれば、あちらのすべてのマスが一緒にずれます。この記事では、2枚の表の間を走る何本かの線を扱います。
GUIDE / 154
「この地域はどう？」と聞かれたら：伝えられるのは日常で、市場の判断ではない
住み始めてしばらくすると、同郷の新しい知り合い、同僚、遠くに住む親戚がみな、この一言を尋ねてきます。あなたの手元にはとても価値のあるものがあります。実際にここで暮らしている日常です。手元にないのは市場の判断で、この2つはしばしば同じものとして扱われます。
GUIDE / 155
作業員が家に入る数日間：毎日の終わりの5分
人が見つかったあとにも、もう一段あります。作業員が実際にあなたの家の中にいる数日間です。この部分には見るべき契約書がなく、頼りになるのはいくつかのとても小さな習慣です。
GUIDE / 156
隣の土地に動きがあるとき：公告を受け取ったらまず3つを見る
郵便受けに、あなた自身の家とは関係のない公告が1枚入っています。書かれているのは隣の土地のことです。この種の紙は広告のように見えますが、通常は期限が1つあります。先に見るのは、誰が出したのか、いつまでなら意見を言えるのか、そして全文をどこで見られるのかです。
GUIDE / 157
住宅ローンが別の会社に移ったら：変わるのは支払先で、ほかは変わらない
郵便受けに手紙が2通届きます。1通はあなたの住宅ローンが別の会社に移ると伝え、もう1通は新しいお客様として歓迎しますと伝えています。これはあなたが決めたことではなく、金利や返済回数が変わることもありません。動かすのは1つだけです。来月からお金が別の場所に入るようにすること。そして、その1つを落とすと、結果は小さくありません。
GUIDE / 158
自分が住んでいた家を貸し出す：立場が変わり、一緒に変わるものが4つある
海外赴任、しばらくの間の母国への帰国、あるいは別の都市へ引っ越すがひとまず売らない場合。家を残して貸し出すのはよくある選択ですが、それは「同じ家に、収入が1つ増える」というものではありません。あなたは住む人から家賃を受け取る人に変わり、保険、ローン、税金、そして誰が管理するのか、この4つをすべて一緒に動かす必要があります。
GUIDE / 159
その住所の周辺で何が予定されているか：買う前に自分で調べる3種類
内見の日に見えるのは、いまの姿です。隣の空き地、角の古い家、交差点の交通量は、2年後にはどれも違っているかもしれません。こうしたことの多くは、すでにどこか公開された場所に書かれています。ただ、3つの違うシステムに分かれているだけです。
GUIDE / 160
修理か買い替えか：見積もりが出たら、まず両方を比べられる2つの数字にする
業者が見たうえで、修理もできるし、新しいものに替えることもできると言います。修理の見積もりは一つの数字、買い替えはもう一つの数字ですが、この2つの数字には通常、同じものが含まれていません。決める前に、まず両方を並べて比べられるところまで補います。
GUIDE / 161
家の外回り：芝、樹木、雪、通知は誰に届くのか
家の中のことは、たいてい自分しか知りません。玄関の外は違います。伸びすぎた芝、境界を越えた枝、雪がやんだあとの歩道。これらは2組のルール、つまり市や郡のルールとコミュニティのルールから同時に見られていて、その通知が送られる先は住宅所有者です。
GUIDE / 162
寒くなる前に家を1周する：屋外の蛇口、ホース、そして見つからないあのバルブ
秋には、まだ寒くないうちにしかできないことがいくつかあります。水を抜く、物を取り外す、あるいは普段は使わないバルブを見つける必要があるからです。本当に寒くなってからでは、これらの難しさが一段上がり、そのうちの一つは水道管が割れるという結果につながります。
GUIDE / 163
ガレージ側も一つの入口：リモコン、キーパッドの暗証番号、そしてアプリという経路
鍵の交換のリストに書かれているのは、玄関と裏口です。ガレージドアは3つ目の入口で、その鍵は1本の実物ではありません。いくつかのリモコン、キーパッドの暗証番号1組、そして誰かの携帯電話のアプリにまだ残っているかもしれない設定です。これらは一つずつ別々に処理する必要があります。
GUIDE / 164
管理組合から違反通知を受け取ったら：まず、引用されているのがどの条項かを見つける
手紙にはたいてい、結論が1文書かれているだけです。たとえば、ドライブウェイにこの種の車は止められない、裏庭のあれを撤去するように、といったものです。本当に見るべきなのは、そこで引用されている条項の番号です。その後の話し合いは、すべてその条項に戻ってくるからです。
GUIDE / 165
住宅所有者の深夜のトラブル：水漏れ、停電、警報が鳴ったとき、それぞれどこへ電話するのか
賃貸のころは、深夜に何かが壊れたら大家に電話しました。自分の家にはその1本の電話がないので、判断はあなたにかかってきます。どれをすぐに止めるのか、どれをその場で通報するのか、どれを朝まで待てるのか。
GUIDE / 166
停電のあとに家電が壊れたら：まず、これがどの種類の損害なのかを見分ける
電気が戻ってから初めて、動かなくなったものがあることに気づきます。最初に片づける問いは「この種類の損害はどこの担当か」です。電力会社、保険、それともメーカー保証。三者が担当しているのは、まったく別の部分です。
GUIDE / 167
木が倒れたら：安全の確認が済んでから、初めて「誰の木か」という問いの番になる
倒れたその場で最初に見るのは、電線、ガス管、人が通る道に倒れかかっていないかどうかです。誰の木か、誰が払うのか。こうした問いは現場では答えが出ませんし、現場で言い争うべきでもありません。
GUIDE / 168
水道料金が急に高くなったら：漏れているかどうかを水道メーター自身に教えてもらう
生活は変わっていないのに使用量が倍になったなら、たいていはどこかで漏れています。水道メーターには誰にでもできるテストがあり、それを済ませれば、人を呼ぶ必要があるかどうか、そしておおよそどのあたりを探せばよいかが分かります。
GUIDE / 169
天井に水染みが現れたら：その位置が水の入ってきた場所とは限らない
水は梁、配管、天井裏や壁の中の空間を伝って移動し、落ちてくる場所は水源から数メートル離れていることがよくあります。ですから最初の一歩は、それがいまも続いているのか、古いものなのかを見分けることで、上をたどるのはそのあとです。
GUIDE / 170
住宅所有者が家の中で虫を見つけたら：報告する相手がいないので、判断は自分でするしかない
賃貸のころは、この件を引き受けてくれる人がいました。家が自分のものになると、いません。まず分けるのは、季節的なもの、発生源があるもの、そして構造を食い荒らすものです。この3種類は、緊急の度合いが大きく違います。
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