住宅ローンが別の会社に移ったら：変わるのは支払先で、ほかは変わらない

まず両方から手紙が届いたことを確認する

移管では通常、通知が2通届きます。元の会社と引き継ぐ会社から1通ずつで、書かれた日付は合っているはずです。1通しか届いていないときは、まず、あなたがもともと知っている番号に電話をかけて確認します。

当サイト（ツールサイト）には、自分から連絡するとき、まず見つけたのが正しい番号と正しい入口であることを確かめることについての別の記事があります。手紙に書かれた番号はそのまま使わず、もともとの請求書に載っている番号を使います。

• 確認できる相手
• 移管が有効になる日付
• どの回から新しい会社に支払うのか
• 新しい支払方法と口座番号
• エスクロー口座の残高がどのように移されるか

相手が替わっても条件は変わらない

金利、返済回数、残りの元金。これらは元の契約のとおりに進みます。新しい会社から届いた数字があなたの手元のものと違う場合、それは尋ねることで、受け入れることではありません。

当サイトには、金利、年数、毎月の支払額が最初に話し合った内容と一致しているかを確認することについての別の記事があります。あのとき照合した書類を、このとき取り出してもう一度照らし合わせます。

自動引き落としは自分で設定し直す

あなたの銀行から送り出す形の自動支払いは、一緒には移りません。これまでどおり元の会社に送られ続けます。この項目は、移管が有効になる前に自分で変更しておきます。

当サイト（お金のサイト）には、お金の流れをどれか1つでも切り替える前にまず1周期分を残しておき、記憶に頼らないことについての別の記事があります。今回の周期は、移管が有効になるその月です。

エスクロー口座の部分で最も問題が起きやすい

固定資産税と保険がエスクロー口座から代わりに支払われている場合は、移管の期間中に、新しい会社がそれらの支払いを引き継いだこと、そして次の期日を把握していることを確認します。

当サイトには、エスクロー口座でどのように、いくら徴収されるのかを確認することについての別の記事があります。最初に設定した項目が、今回そのままの形で移ったかどうかを確認します。

保険と税金の側にも知らせる

保険証券には通常、貸し手（レンダー）の名前が書かれていて、税金の請求書の側にも書かれていることがあります。この2つはひとりでには更新されず、気づくのはたいてい、来年何か問題が起きたときです。

当サイトには、住宅保険の更新通知が届いたら、見積もりなのか、来年は引き受けないという知らせなのかをまず見分けることについての別の記事があります。更新のときに、ついでに貸し手の欄も書き換えてもらいます。

移管のあとの2か月は、2回照合する

1回目を新しい会社に支払ったあと、それが入金として記録されたことを確認します。2回目にももう一度確認します。移管の期間中の支払いもれは、すぐには知らされないことがあります。

当サイトには、最初の住宅ローンの支払いがいつで、どこへ払うのかを確認することについての別の記事があります。移管のあとの最初の1回は、同じやり方でもう一度たどります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、流れと確認すべきことで、つまりやり方です。いかなる移管の法的な手続きやあなたの権利の説明も、条件が正しいかどうかの判断も行わず、金融、法律、税務に関する助言も提供せず、いかなる貸し手の評価も行いません。

移管の手続きとあなたの権利は、双方の正式な通知と所管機関の公式の説明が基準です。条件に関することは、あなたのローン契約書が基準です。