Khoản vay mua nhà bị chuyển sang công ty khác: nơi đóng tiền đổi, những thứ khác không đổi

Trước hết xác nhận cả hai bên đều đã gửi thư

Việc chuyển giao thường có hai thông báo: công ty cũ và công ty tiếp nhận mỗi bên một lá, và ngày ghi trên đó phải khớp với nhau. Khi chỉ nhận được một lá, trước hết hãy gọi lại bằng số điện thoại bạn vốn đã biết để xác nhận.

Trang này (trang Công cụ) có một bài khác về “khi cần chủ động liên lạc, trước hết chắc chắn bạn đã tìm đúng số điện thoại và đúng kênh”. Đừng dùng ngay số trên thư, hãy dùng số trên hóa đơn cũ của bạn.

• Có thể hỏi ai
• Ngày việc chuyển giao có hiệu lực
• Từ kỳ nào bắt đầu đóng cho công ty mới
• Cách đóng tiền và số tài khoản mới
• Số dư tài khoản escrow được chuyển sang thế nào

Điều kiện không đổi chỉ vì đổi người

Lãi suất, số kỳ, dư nợ gốc còn lại, mấy mục này đi theo hợp đồng ban đầu. Nếu con số công ty mới gửi đến khác với con số bạn đang có, đó là chuyện phải hỏi, không phải chuyện phải chấp nhận.

Trang này có một bài khác về “xác nhận lãi suất, thời hạn, số tiền trả hằng tháng giống với những gì đã thỏa thuận lúc đầu”. Bản bạn đã đối chiếu lúc trước, giờ lấy ra đối chiếu lại một lần nữa.

Trừ tiền tự động phải tự cài đặt lại

Lệnh trừ tiền tự động đẩy đi từ ngân hàng của bạn sẽ không chuyển theo, nó vẫn gửi đến công ty cũ như trước. Mục này bạn phải tự đổi trước khi việc chuyển giao có hiệu lực.

Trang này (trang Tiền bạc) có một bài khác về “trước khi chuyển bất kỳ dòng tiền nào, để dư ra một chu kỳ, đừng dựa vào trí nhớ”. Lần này chu kỳ đó chính là tháng việc chuyển giao có hiệu lực.

Phần tài khoản escrow dễ xảy ra chuyện nhất

Nếu thuế bất động sản (property tax) và bảo hiểm được tài khoản escrow đóng thay, thì trong thời gian chuyển giao phải xác nhận công ty mới đã tiếp nhận mấy khoản đó, và biết ngày đến hạn lần tới.

Trang này có một bài khác về “xác nhận tài khoản escrow thu thế nào, thu bao nhiêu”. Mấy mục cài đặt lúc đầu, lần này phải xác nhận xem có được chuyển sang nguyên vẹn không.

Phía bảo hiểm và phía thuế cũng phải biết

Trên hợp đồng bảo hiểm thường ghi tên bên cho vay (lender), giấy báo thuế cũng có thể có. Hai giấy này sẽ không tự cập nhật, mà thường đến khi phát hiện ra thì đã là lúc năm sau xảy ra chuyện.

Trang này có một bài khác về “khi thông báo gia hạn bảo hiểm nhà đến, trước hết phân biệt đó là báo giá hay là báo cho bạn năm sau không bảo hiểm nữa”. Khi gia hạn, tiện thể sửa luôn ô bên cho vay.

Hai tháng sau khi chuyển giao, đối chiếu hai lần

Sau khi đóng kỳ đầu tiên cho công ty mới, xác nhận nó đã vào sổ; kỳ thứ hai xác nhận thêm lần nữa. Việc sót kỳ trong thời gian chuyển giao đôi khi không được báo cho bạn ngay.

Trang này có một bài khác về “xác nhận kỳ trả góp đầu tiên đóng khi nào, đóng ở đâu”. Kỳ đầu tiên sau khi chuyển giao, làm lại theo đúng cách đó một lần nữa.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về quy trình và những điều cần xác nhận, tức là cách làm. Bài không giải thích thủ tục pháp lý của bất kỳ việc chuyển giao nào hay quyền lợi của bạn, không phán đoán điều kiện nào là đúng hay sai, không đưa ra bất kỳ lời khuyên nào về tài chính, pháp lý hay thuế, và cũng không đánh giá bất kỳ bên cho vay nào.

Thủ tục chuyển giao và quyền lợi của bạn xin căn cứ theo thông báo chính thức của hai bên và hướng dẫn chính thức của cơ quan có thẩm quyền; những gì liên quan đến điều kiện xin căn cứ theo hợp đồng vay của bạn.