Tuần đầu nhận chìa khóa: bảy việc về an toàn và tiện ích

Thay khóa, tất cả các cửa

Chủ nhà cũ, người môi giới (agent), người dọn dẹp, thợ thầu, hàng xóm đều có thể có chìa khóa. Remote cửa garage và các tài khoản cũ trên khóa thông minh cũng phải xử lý luôn.

• Có thể hỏi ai
• Khóa của tất cả các cửa ra vào bên ngoài
• Cài đặt lại remote cửa garage
• Xóa người dùng cũ khỏi khóa cửa thông minh

Tìm và thử các công tắc, van chính

Cầu dao tổng trong hộp điện, van nước chính, van gas tổng, máy nước nóng. Vặn thử một lần để chắc chúng hoạt động; van lâu không dùng có thể bị kẹt cứng.

Trang này có một bài khác về “sự cố nửa đêm của chủ nhà: rò nước, cúp điện, chuông báo kêu thì gọi cho ai”. Vị trí mấy công tắc và van tổng đó chính là thứ cần tìm trong tuần này.

Mọi người trong nhà đều phải biết vị trí của chúng.

Thử tất cả các máy báo

Bấm nút thử trên máy báo khói và máy báo khí CO (carbon monoxide). Thay pin mới hết, dù pin trông còn mới cỡ nào.

Xác nhận điện, nước, gas đã chuyển sang tên bạn

Phải có hiệu lực từ ngày closing. Đồng thời ghi lại chỉ số của tất cả các đồng hồ, làm mốc đối chiếu cho hóa đơn đầu tiên.

Kiểm tra máy nước nóng và hệ thống sưởi, thông gió, điều hòa

Thay lọc gió, xem nhiệt độ nước nóng đã đặt ở mức hợp lý chưa, nghe có tiếng lạ không. Hai thứ này là thiết bị đắt nhất, làm quen với tình trạng của chúng sớm thì tốt hơn.

Lập một bảng thông tin căn nhà

Năm lắp và đời máy của mái nhà, máy nước nóng, hệ thống sưởi và điều hòa (HVAC), các thiết bị điện chính, chép từ báo cáo kiểm tra nhà (home inspection) sang. Sau này gọi thợ sửa đều sẽ cần tới.

Cập nhật địa chỉ và xác nhận nơi gửi hóa đơn thuế

Nếu hóa đơn thuế bất động sản (property tax) không được trả qua tài khoản escrow, phải xác nhận địa chỉ gửi hóa đơn là đúng. Hậu quả của việc đóng thiếu nghiêm trọng hơn bạn tưởng.

Tìm ra "ai đã làm" cho căn nhà này

Mái nhà, máy nước nóng, hệ thống sưởi và điều hòa, chống thấm, nếu chủ nhà cũ đã thay thì thường có tên thợ thầu và giấy bảo hành. Phần lớn những giấy tờ đó nằm trong báo cáo kiểm tra nhà, giấy tờ giao dịch, hoặc trong ngăn kéo chủ nhà cũ để lại.

Có tên rồi thì làm được hai việc: còn bảo hành thì dùng được, hết bảo hành thì ít ra cũng biết ai rành tình trạng căn nhà này. Trang này có một bài khác về “gom hồ sơ căn nhà nằm rải rác khắp nơi vào một cuốn”.

Tuần đầu đừng vội sửa sang

Vừa nhận chìa khóa, điều muốn làm nhất là khởi công, nhưng đây lại là lúc bạn hiểu căn nhà ít nhất. Ở qua một mùa rồi hãy quyết định, bạn sẽ thấy có mấy hạng mục trong kế hoạch ban đầu thật ra không cần.

Trang này có một bài khác về “phía garage cũng là một lối vào: remote, mã bàn phím và ứng dụng”. Trong tuần đầu, cái máy mở cửa garage cũng là thứ cần đi xem một lượt.

Việc nên làm trong tuần đầu là tìm hiểu và ghi chép: chỗ nào rò, chỗ nào ồn, phòng nào buổi chiều đặc biệt nóng, áp lực nước yếu đi vào lúc nào. Những quan sát này mới là căn cứ để sửa sang sau này. Trang này có một bài khác về “thay khóa ngay ngày closing”. Trang này có một bài khác về “tìm và đánh dấu van nước chính, cầu dao tổng và van gas tổng”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những việc bạn tự xác nhận và sắp xếp được sau khi nhận chìa khóa. Bài không đánh giá tình trạng của bất kỳ thiết bị hay kết cấu nào, cũng không mô tả bất kỳ quy định nào về kiểm tra, sửa chữa hay bảo hiểm.

Những gì liên quan đến mạch điện, gas, kết cấu và phòng cháy xin để người có chuyên môn kiểm tra; trường hợp khẩn cấp xin gọi ngay số khẩn cấp địa phương.