Quanh địa chỉ đó đã có kế hoạch gì: ba loại tự tra trước khi mua

Trước hết chia thành ba loại, vì chúng không nằm trên cùng một trang web

Loại thứ nhất là phân vùng (zoning) đất đai và các đơn xin thay đổi, loại thứ hai là giấy phép xây dựng (building permit) đã cấp hoặc đang xin, loại thứ ba là kế hoạch về đường sá, trường học và công trình công cộng. Mỗi loại có cổng tra cứu riêng, dùng cùng một từ khóa sẽ không tìm được hết.

Trang này có một bài khác về “tra rủi ro ngập lụt và vùng thiên tai của địa chỉ đó”. Cách làm trong bài đó ở đây cũng vậy: tra bắt đầu từ địa chỉ, đừng bắt đầu từ tên đường hay tên khu.

• Có thể hỏi ai
• Phân vùng và đơn xin thay đổi
• Giấy phép xây dựng và giấy phép phá dỡ
• Đường sá, trường học và công trình công cộng

Loại thứ nhất: phân vùng, và có ai đang xin thay đổi không

Phân vùng quyết định mảnh đất đó được xây gì. Cần xem hai điều: hiện nay là phân vùng gì, và gần đây có đơn xin thay đổi hay xin ngoại lệ không. Loại sau thường có số hồ sơ công khai và ngày điều trần.

Trang này (trang Công cụ) có một bài khác về “câu ‘căn cứ theo quy định nơi bạn ở’ rốt cuộc phải tìm ở đâu”. Loại phân vùng này dễ tìm nhầm sang bản của quận (county) khác nhất; hãy dùng cách trong bài đó để xác nhận bạn đang tra đúng nơi.

Loại thứ hai: giấy phép xây dựng đã cấp, xuất hiện sớm hơn thông báo

Giấy phép xây dựng thường tra được địa chỉ, loại công trình, và ngày nộp đơn. Cả con đường cùng lúc xuất hiện mấy giấy phép cùng loại, bản thân điều đó đã là một tín hiệu, đáng tin hơn mọi dự đoán.

Trang này có một bài khác về “mảnh đất bên cạnh sắp thay đổi, khi nhận thông báo trước hết xem ba điều”. Thông báo là tờ giấy đến sau; hồ sơ giấy phép xây dựng thường có sớm hơn, và sẽ không được gửi đến nhà bạn.

Loại thứ ba: đường sá, trường học và công trình công cộng, thứ thay đổi là cuộc sống thường ngày

Mở rộng đường, tuyến xe buýt, điều chỉnh ranh giới học khu (school district), và thời gian thi công các công trình lớn. Loại này ảnh hưởng đến việc đi lại và tiếng ồn hằng ngày, và dữ liệu của chúng thường nằm trên trang web riêng của ngành giao thông hoặc của học khu.

Trang này (trang Thuê nhà) có một bài khác về “địa chỉ không chỉ là nơi nhận thư, trước khi ký hợp đồng hãy tra xem địa chỉ này quyết định những gì”. Bài đó là phía người thuê, cổng tra cứu đại khái giống nhau.

Tra không ra thì hỏi đầu mối chính thức, đừng hỏi diễn đàn

Hệ thống trực tuyến của nhiều quận chỉ có dữ liệu mấy năm gần đây. Gọi điện hoặc viết thư cho phòng quy hoạch (planning department), nói “tôi muốn tra các hồ sơ xin phép quanh địa chỉ này”, sẽ chính xác hơn nhiều so với câu trả lời hỏi được trên mạng xã hội.

Trang này có một bài khác về “sắp xếp thông tin liên lạc của mọi người có chuyên môn thành một bảng”. Số điện thoại của phòng quy hoạch đáng được thêm vào bảng đó, vì sau khi dọn vào ở vẫn còn dùng đến.

Tra được rồi, ghi ba cột là đủ

Số hồ sơ, ngày công khai tiếp theo, và bạn đã thấy nó trên trang web nào. Công dụng của ba cột này là mấy tuần sau khi bạn muốn xem lại, không phải tìm đường lại từ đầu.

Trang này có một bài khác về “tính ngược lịch trình mua nhà một lần, từ ngày closing đếm ngược lại”. Mục này phải xếp trước khi trả giá (offer), vì tra xong có thể bạn sẽ muốn hỏi thêm người môi giới (agent) một câu.

• Có thể hỏi ai
• Số hồ sơ
• Ngày công khai tiếp theo
• Trang web nơi bạn tra được nó

Phạm vi của bài này

Bài này nói về quy trình tra cứu và các cột cần ghi, tức là cách làm. Bài không phán đoán dự án phát triển nào có được thông qua hay không, không đánh giá ảnh hưởng của công trình nào đến xung quanh, không dự đoán giá nhà, và cũng không đưa ra lời khuyên về pháp lý hay đầu tư.

Nội dung tra được xin căn cứ theo hồ sơ chính thức của đơn vị cấp phép; việc diễn giải từng trường hợp cụ thể xin hỏi người có chuyên môn đủ điều kiện.