Mua nhà chưa xây xong hoặc vừa xây xong: quy trình khác với nhà cũ
Không có chủ nhà cũ thì không có tài liệu công bố thông tin (disclosure) của người bán, không có dấu vết sử dụng, cũng không có hóa đơn thuế trước đó để tham khảo. Thay vào đó là một ngày hoàn công chưa xảy ra, và một chồng giấy tờ do bên xây dựng (builder) cung cấp.
Ngày hoàn công là ước tính, không phải lời hứa
Đây là chênh lệch hay gặp nhất ở nhà xây mới. Việc hoàn công có thể sớm hơn hoặc trễ hơn, trong khi ngày hết hạn hợp đồng thuê nhà, ngày dọn nhà và thời hạn khóa lãi suất (rate lock) của khoản vay đều treo vào ngày đó.
Trang này có một bài khác về “tính ngược lịch mua nhà một lần, từ ngày closing đếm lùi thay vì từ hôm nay đếm tới”. Với nhà xây mới cần làm thêm một bước: hỏi rõ nếu ngày đó thay đổi thì các bên sẽ báo cho bạn thế nào, và những sắp xếp nào của bạn phải thay đổi theo.
Ranh giới giữa “tiêu chuẩn” và “tùy chọn thêm” phải ghi ra giấy
Những gì bạn thấy trong nhà mẫu chưa chắc đã có trong căn bạn mua. Thứ bạn cần có trong tay là một danh sách ghi rõ quy cách, chứ không phải dựa vào ấn tượng nhớ mình đã thấy gì.
Trang này có một bài khác về “hỏi rõ thứ gì sẽ để lại, thứ gì sẽ mang đi”, nguyên tắc của bài đó áp dụng y như vậy ở đây: mô tả phải cụ thể đến mức không thể hiểu theo cách thứ hai, khi cần thì ghi kèm số model. Những thay đổi giữa chừng cũng vậy, lần nào cũng phải có văn bản.
Nhà mới vẫn đáng để tự tìm người kiểm tra
Xây mới không có nghĩa là không có vấn đề, chỉ là loại vấn đề khác đi. Hơn nữa trước và sau khi hoàn công mỗi lúc có một cơ hội, trễ rồi thì phải đi theo một quy trình khác.
Trang này có một bài khác về “tự chọn người kiểm tra nhà, đừng chỉ dùng người duy nhất do người môi giới giới thiệu”. Với nhà xây mới, câu này cần thêm một lớp nữa: buổi kiểm tra do bên xây dựng sắp xếp và buổi kiểm tra bạn tự tìm người làm là hai chuyện khác nhau.
Lần đi xem nhà phải để lại một danh sách từng mục
Mỗi lỗi bạn thấy đều phải ghi lại và chụp ảnh ngay tại chỗ, mỗi mục một dòng, chứ không phải nói miệng “mấy chỗ này cần xử lý”. Danh sách phải có chữ ký của hai bên, hoặc ít nhất là một bản sao mà cả hai bên đều nhận được.
Trang này có một bài khác về “sắp xếp lần kiểm tra cuối cùng trước closing”. Trang này có một bài khác về “chia các vấn đề trong báo cáo kiểm tra nhà thành ba loại”. Danh sách của nhà xây mới cũng có thể chia theo ba loại đó, thứ tự xử lý sẽ rõ ràng hơn nhiều.
Năm đầu tiên sau closing là năm của giấy tờ
Nhà xây mới thường đi kèm một khoảng thời gian bảo đảm do bên xây dựng cung cấp, mỗi hạng mục dài ngắn khác nhau, và điểm chung của chúng là: hết hạn là hết.
Trang này có một bài khác về “bảo hành và đăng ký: chồng giấy tờ cần xử lý sau khi mua”, bài đó khuyên đặt nhắc nhở cho ngày hết hạn. Với nhà xây mới việc này còn quan trọng hơn, vì thứ cần nhớ không chỉ là đồ gia dụng, mà còn mấy hạng mục của chính căn nhà. Trang này có một bài khác về “giữ lại mọi hóa đơn sửa sang và sửa chữa”.
Phạm vi bài này
Bài này nói về những khác biệt trong quy trình và những hồ sơ cần giữ. Bài không mô tả quy định hay thủ tục của bất kỳ công ty xây dựng, gói dịch vụ hay khu vực nào về nhà xây mới, thời gian bảo đảm, nghiệm thu hay bàn giao, không đánh giá trách nhiệm của bất kỳ lỗi nào thuộc về ai, không dự đoán thời gian hoàn công hay giá nhà, không giới thiệu công ty xây dựng nào, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính.
Điều kiện thực tế xin căn cứ vào hợp đồng bạn ký và giấy tờ chính thức do bên xây dựng cung cấp; khi cần, hãy hỏi người có chuyên môn đủ tư cách.
Điểm chính
Ngày hoàn công là ước tính chứ không phải lời hứa, trong khi hợp đồng thuê nhà, ngày dọn nhà và thời hạn khóa lãi suất đều treo vào nó, nên phải hỏi rõ ngày thay đổi thì ai báo cho bạn. Những gì thấy trong nhà mẫu chưa chắc có trong căn của bạn, phần tiêu chuẩn và tùy chọn thêm phải có danh sách ghi rõ quy cách, mỗi lần thay đổi giữa chừng đều phải có văn bản. Nhà xây mới vẫn đáng để tự tìm người kiểm tra, buổi do bên xây dựng sắp xếp và buổi bạn tự tìm là hai chuyện khác nhau. Lần đi xem nhà phải để lại một danh sách từng mục, có ảnh, hai bên đều có. Năm đầu tiên sau closing là năm của giấy tờ, các khoảng thời gian bảo đảm hết hạn là hết, nên đặt nhắc nhở cho ngày hết hạn.