买的是还没盖好或刚盖好的房子：流程跟中古屋不一样
没有前屋主，就没有卖方揭露、没有使用痕迹、也没有前一份税单可以参考。取而代之的是一份还没发生的完工日，以及一叠由建方提供的文档。
完工日是预估，不是承诺
这是新建案最常见的落差。完工可能提前也可能延后，而你的租约到期日、搬家日与贷款的利率锁定期都挂在那个日期上。
本站另有一篇谈把买房的时间表往回推一次，从交屋日倒推而不是从今天往前推。新建的情况要多做一步：问清楚如果那个日期改了，各方会怎么通知你、以及你的哪些安排需要跟着动。
「标配」与「选配」的界线要写下来
样品屋里看到的东西不一定包含在你买的那一户里。要拿到的是一份写明规格的清单，而不是凭印象记得看过什么。
本站另有一篇谈问清楚哪些东西会留下、哪些会带走，那一篇的原则在这里一样适用：描述要具体到不会有第二种解释，必要时附型号。中途的变更也一样，每一次都要有书面。
新的房子仍然值得自己找人检查
新建不等于没有问题，只是问题的种类不同。而且完工前后各有一次机会，晚了就要走另一套流程。
本站另有一篇谈自己挑验屋师，不要只用仲介推荐的唯一人选。在新建的情况下，这一句要再加一层——由建方安排的检查与你自己找的检查，是两件事。
走访那一趟要留下一份逐项的清单
看到的每一个瑕疵都要当场写下来并拍照，一项一列，而不是口头说「这几个地方要处理」。清单上要有你们双方的签名或至少一份彼此都收到的副本。
本站另有一篇谈在交屋前安排最后一次走访；另有一篇谈把验屋报告的问题分成三类。新建的清单也可以照那三类分，处理的先后顺序会清楚很多。
交屋之后的第一年，是文档年
新建通常伴随一段由建方提供的保障期间，各项的长度不同，而它们的共同点是——过了就没有了。
本站另有一篇谈保固与注册，买完之后那一叠文档要处理，并建议把到期日设提醒。新建的情况下这件事更重要，因为要记的不只是家电，还有房子本身的那几项。另有一篇谈保留所有装修与维修的收据。
本文的范围
本文只说明流程上的差异与该留的纪录，不叙述任何建商、方案或地区对新建、保障期间、验收或交付的规定与进程，不判断任何瑕疵的责任归属，不预测任何完工时间或房价，不推荐任何建商，也不构成法律或财务建议。
实际条件请以你签署的合约与建方提供的正式文档为准，必要时咨询合格的专业人员。
重点
完工日是预估不是承诺，而租约、搬家与利率锁定期都挂在它上面，所以要问清楚日期改了谁通知你。样品屋看到的不一定包含在你那一户，标配与选配要有写明规格的清单，中途变更每次都要书面。新建仍然值得自己找人检查，建方安排的与你自己找的是两件事。走访要留一份逐项、附照片、双方都有的清单。交屋后的第一年是文档年，各项保障期间过了就没有，到期日要设提醒。