GUIDE / 01
头期款不是唯一一笔：买房前要准备的四种钱
头期款、成交费用、搬入后的缓冲金与前六个月的意外支出，四笔钱各有不同性质。先分开算，才不会在交屋前一周才发现缺口。
买房指南 / 122
美国买房指南
四篇把买房这件事拆开来看：钱要准备多少、看房要问什么、从出价到交屋谁在做什么、以及拿到钥匙之后每个月还要付什么。
GUIDE / 02
看房时真正该问的事：房子本身、社区与这笔交易
看房只有二十分钟，问题问对了才有用。这里把该问的事分成房子、周边与交易三类，每一类都附上为什么要问。
GUIDE / 03
从出价到交屋：每一段谁在做什么
出价之后会突然冒出很多角色与文档。这篇把流程拆成几个阶段，说明每一段由谁负责、你要注意什么期限。
GUIDE / 04
拿到钥匙之后：每个月真正要付的钱
房贷只是其中一项。房产税、保险、社区费、水电、维护与逐年调整的部分，加起来才是你每个月的真实负担。
GUIDE / 05
Escrow 到底是什么，钱在那段时间放在哪里
从出价被接受到交屋之间的那段时间叫 escrow。这篇解释它的角色与你在其中的位置。
GUIDE / 06
有 HOA 的社区：签约前要看哪几份文档
HOA 的月费只是表面。真正该看的是规约、财务与会议纪录。
GUIDE / 07
买房时的房屋保险：先确认可保性
有些房子保费特别高，有些甚至找不到承保。这件事要在出价阶段就查，不是交屋前。
GUIDE / 08
验屋报告怎么读：哪些是红字，哪些是杂讯
报告可能有六十页，但真正需要行动的通常只有几项。这篇讲怎么分类。
GUIDE / 09
拿到钥匙的第一周：安全与设施的七件事
交屋之后的第一周做完这几件，之后一年会少很多意外。
GUIDE / 010
房产税怎么算、什么时候会变
房产税是持有成本里最大也最容易被低估的一项。这篇解释它的计算逻辑。
GUIDE / 011
房屋维护的年度行事历
定期做的小事，可以避免大部分的大额维修。这是一份按季节排的清单。
GUIDE / 012
考虑重新贷款时，该问自己的几个问题
这不是建议你该不该做，是一组让你自己算清楚的问题。
GUIDE / 013
信用分数要查三家，因为贷款方看的可能是你没查的那一家
Equifax、Experian、TransUnion 的分数常常不一样。这篇说明为什么会有落差、怎么三家都查、以及发现错误时要怎么处理。
GUIDE / 014
先自己算一次债务收入比，不要等被拒绝才知道
债务收入比是贷款审核最看重的数字之一。这篇说明它怎么算、哪些债务会被计入、以及自己算过之后能做什么。
GUIDE / 015
头期款的钱要在帐户里「坐」够久，临时搬钱会让核贷卡住
贷款方会检查头期款的资金来源。这篇说明什么是资金沉淀期、哪些钱会被追问、以及亲友赠与要准备什么。
GUIDE / 016
核准额度不是你的预算：那是贷款方的风险计算，不是你的生活计算
被核准的金额往往比你实际能舒服负担的高出一截。这篇说明两者为什么会有落差，以及怎么自己算出真正的上限。
GUIDE / 017
首购族协助方案：条件与名额每年变动，不主动查就等于放弃
许多州与郡设有头期款补助、优惠利率或税额抵减。这篇说明去哪里查、该问什么，以及为什么不能只听转述。
GUIDE / 018
把买房的时间表往回推一次：从交屋日倒推，而不是从今天往前推
从开始准备到交屋，顺利也要三到六个月。这篇说明怎么倒推时程，以及租约到期这件事为什么该先处理。
GUIDE / 019
预先资格与预先核准是两张不同的纸，卖方只看后面那一张
两者名字相近但份量差很多。这篇说明差别在哪、怎么确认自己拿到的是哪一种，以及为什么拿错会影响出价。
GUIDE / 020
同时问三家以上，而且要在同一个时间窗口内问完
利率与费用在不同机构之间差距明显，而集中询价不会伤害信用。这篇说明为什么、以及那个时间窗口是怎么回事。
GUIDE / 021
要每一家都给你那份三页的标准表格，然后逐栏比
贷款预估表是联邦规定的统一格式，字段一致所以可以直接对照。这篇说明该看哪几格、以及为什么不能只看利率。
GUIDE / 022
利率锁定有期限，过期要付钱延长——先问清楚三件事
锁定期比看房期短是常见的错配。这篇说明锁定的运作方式、延长的成本，以及利率下跌时有没有补救。
GUIDE / 023
不同贷款类型的取舍：它会决定你能看哪些房子
各种贷款在头期款、保险成本与房屋条件上的要求不同。这篇说明差异落在哪些维度，以及该怎么问。
GUIDE / 024
预先核准信上的金额，可以请贷款方开成你出价的数字
那封信会被卖方看到。金额开太高会削弱议价立场，而请对方开一张等于出价金额的版本是常见做法。
GUIDE / 025
把贷款方要的文档一次备齐扫描好，之后每次补件只是寄文件
同一批文档会被反复索取。这篇列出通常要准备什么、怎么整理，以及自雇者为什么要更早开始。
GUIDE / 026
预先核准信有到期日，过期后出价会被要求重新来过
多数核准信的有效期是几十天。这篇说明过期的后果、什么时候该更新，以及更新会不会影响信用。
GUIDE / 027
把需求分成必要与加分两栏，各不超过五项
没有一间房子会满足所有条件。事先分类，看房时才知道哪些可以妥协。这篇说明怎么分，以及为什么要和同住的人一起列。
GUIDE / 028
通勤要在真实的尖峰时段实际开一次，来回都要
地图上的时间与实际通勤是两回事。这篇说明为什么要实测、什么时段测，以及回程为什么也要测。
GUIDE / 029
成交后房产税可能重新评估，你的税单会比前屋主的高
看屋时看到的税额是前屋主的。这篇说明重新评估怎么运作、该问谁，以及为什么不能拿旧税单来估算。
GUIDE / 030
把三笔钱分开算：头期款、成交费用、搬进去之后的缓冲
只算头期款是最常见的低估。这三笔钱的性质与时间点都不同，混在一起算会在最后关头出问题。
GUIDE / 031
申请贷款前后不要开新信用卡或换工作
贷款方在成交前会再查一次，而中间的变动可能影响核准。这篇讲哪些动作有风险、以及为什么要先问再做。
GUIDE / 032
查该地址的淹水风险与天然灾害分区
分区会影响保险的取得与费用，而且有些风险不在官方地图上。这篇讲该查哪些来源、以及什么时候查。
GUIDE / 033
确认学区，即使你现在没有小孩
学区界线影响的不只是就学，也影响这间房子未来的买方范围。这篇讲怎么查、以及为什么不看孩子也要看。
GUIDE / 034
在不同时间去现场走一次：平日晚上与周末
看房通常安排在白天，而白天的社区跟其他时段可能完全不同。这篇讲该去哪几个时段、以及要留意什么。
GUIDE / 035
看该区近期的成交纪录，而不是开价
开价是卖方的要求，成交价是实际发生的事。这篇讲两者的差别、该怎么找可比较的案例，以及本站为什么不做任何价格判断。
GUIDE / 036
想清楚你打算住多久，因为买卖两端都有成本
持有期间的长短会改变整件事的成本结构。这篇讲该把哪些成本纳入考虑，以及为什么本站不给你一个「几年才划算」的答案。
GUIDE / 037
决定要不要考虑需要整修的房子
整修的成本与时间都不容易估准，而估错的代价是实际的。这篇讲该先问什么、以及哪些状况风险较高。
GUIDE / 038
找一位代表买方的仲介，并确认他的角色与报酬来源
「代表谁」在不动产交易里是有具体意义的，而报酬的来源与结构近年有变动。这篇讲该问清楚的几件事。
GUIDE / 039
签任何代理协议前，先看清楚期限与排他条款
代理协议会限制你在一段期间内的选择，而条款的细节差很多。这篇讲该看哪几条、以及该问什么。
GUIDE / 040
确认你所在的州是否需要买方委任地产律师
有些州的交易惯例会有律师参与，有些没有，而这会改变整个流程的样子。这篇讲该怎么查、以及什么时候查。
GUIDE / 041
自己挑验屋师，不要只用仲介推荐的唯一人选
验屋是你在这笔交易里少数完全属于自己的环节。这篇讲为什么要自己找、该问什么、以及该怎么参与。
GUIDE / 042
在出价前就先向保险经纪询价
保险的可得性与费用可能改变整笔交易的成本，而它应该在你还能退出的时候就知道。这篇讲为什么要提前、以及该问什么。
GUIDE / 043
问清楚产权公司或代管公司由谁选、费用多少
这一块的做法各州不同，而费用可能是可以讨论的。这篇讲该问什么、以及为什么值得比较。
GUIDE / 044
把所有专业人员的联系方式整理成一张表
交易后期会同时跟六七个人往来，而时效常常很紧。这篇讲一张表要有什么、以及为什么它比手机通信录有用。
GUIDE / 045
每次看房都带同一份检查清单
看多了之后房子会在记忆里混在一起，而印象比你想的容易被最后一间盖过。这篇讲一份清单该有什么。
GUIDE / 046
问屋顶、暖通空调、热水器、电线各是哪一年的
这几项的年份决定了未来几年可能出现的大额支出，而它们是可以在看房时就问到的。这篇讲怎么问、以及该记什么。
GUIDE / 047
在地下室、阁楼与天花板角落找渗水痕迹
水的问题常常在你看得到的地方留下线索，而那些线索在看房的十五分钟里是找得到的。这篇讲该看哪里、看什么。
GUIDE / 048
确认房子的水源与污水处理方式
自来水与自有水井、市政下水道与化粪系统，在维护责任与费用上完全不同。这篇讲该问什么、以及该安排哪些检测。
GUIDE / 049
打开每一个水龙头、冲每一个马桶、开关每一盏灯
这件事听起来琐碎，但它在十分钟内能发现的问题，比看半小时的装潢多。这篇讲该测什么、以及怎么测。
GUIDE / 050
确认房子有没有未申报的改建
现况跟官方纪录对不上，可能影响保险、贷款与日后的处分。这篇讲怎么比对、以及该问谁。
GUIDE / 051
了解房子的座向与自然光
座向影响采光、冷暖与能源支出，而看房的那半小时只能看到一个时段的样子。这篇讲怎么补足其他时段。
GUIDE / 052
检查手机信号与网络可用的供应商
信号在屋内外可能差很多，而某些地址的网络选项比想像中少。这篇讲怎么当场测、以及该事先查什么。
GUIDE / 053
留意邻居与周边环境的线索
整条街的状态会告诉你一些没有写在任何文档里的事。这篇讲该看什么、以及怎么问而不失礼。
GUIDE / 054
不要在第一次看房就决定
第一次看房的判断会被现场的气氛与时间压力影响。这篇讲该怎么安排第二次、以及什么情况下真的来不及。
GUIDE / 055
每间看过的房子都当场写下三个缺点
喜欢一间房子的时候，人会自动停止找问题。强迫自己写出三个，是对抗这件事最简单的方法。
GUIDE / 056
问这间房子在市场上多久了、有没有降过价
这两个数字是可以查到的事实，但它们的意义需要脉络。这篇讲怎么问、以及为什么不要自己推论。
GUIDE / 057
出价前请仲介提供最近的成交比较
这是你有权要求、而且应该在出价前拿到的数据。这篇讲该怎么要、以及拿到之后该问什么。
GUIDE / 058
弄清楚合约里的每一个条件条款各保护你什么
条件条款是你在特定情况下可以重新协商或退出的依据，而每一条的触发方式与期限都不同。这篇讲该逐条确认什么。
GUIDE / 059
确认订金的金额、何时交、放在谁那里
这是你在成交前实际交出去的一笔钱，而它的保管与退还规则写在合约里。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 060
确认估价条款怎么运作
估价结果低于成交价时会发生什么，取决于这一条怎么写。这篇讲该逐项确认的内容与该问的问题。
GUIDE / 061
问清楚哪些东西会留下、哪些会带走
固定物与动产的界线比想像中模糊，而争议通常在交屋当天才爆发。这篇讲该怎么写进合约。
GUIDE / 062
决定交屋日期时，把租约与搬家一起排进去
交屋日不只是一个交易的日期，它牵动租约结束、搬家、与可能的重叠费用。这篇讲该怎么往回推。
GUIDE / 063
在竞争激烈时，先想清楚自己的上限并写下来
上限如果只存在脑子里，它会在当下自动往上移。这篇讲该怎么定、以及为什么要写在纸上。
GUIDE / 064
了解自动加价条款的运作与风险
这是一种在特定条件下自动调高出价的约定，而它同时揭露了你的上限。这篇讲该确认什么、以及有哪些风险。
GUIDE / 065
出价被拒绝时，问清楚原因
被拒绝的原因通常不只有价格，而那个信息会改变你下一次的做法。这篇讲该问什么、以及怎么问。
GUIDE / 066
出价被接受之后，立刻把接下来每一个期限摊开
从接受到成交的这段期间，期限密集而且互相牵动。这篇讲该在第一天就做完的一件事。
GUIDE / 067
在时限内把订金交到指定的第三方帐户
这是进入代管之后第一个有期限的动作，而它同时是诈骗风险最高的一步。这篇讲运行时该确认什么。
GUIDE / 068
小心汇款诈骗：这是买房过程中最常见的重大损失
诈骗者会冒充交易中的一方，在汇款前寄来变更后的帐户信息。这篇讲辨识的方式与唯一可靠的查证步骤。
GUIDE / 069
把所有文档的签署期限排进行事历
代管期间会有一连串需要签名的文档，而签署本身也需要时间与条件。这篇讲该预留什么。
GUIDE / 070
拿到卖方揭露文档之后，实际读完
这是卖方主动告诉你的事，而它同时划出了「他说过了」的范围。这篇讲该怎么读、以及读到问题时该怎么处理。
GUIDE / 071
取得并审阅产权报告
这份报告揭露的是这块土地与这栋房子的权利状态，而那些记载会跟着房子走。这篇讲该看哪几段、以及该问什么。
GUIDE / 072
确认产权保险买的是哪一种，以及保的是谁
这一块常见的误解是「已经买了就有保障」，但保单可能保的是贷款方而不是你。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 073
有社区组织的话，索取完整文档包并在期限内读完
文档包通常很厚而审阅期很短，所以要知道优先读哪几份。这篇讲该先看什么、以及哪些数字要问。
GUIDE / 074
在期限内完成贷款方要的所有补件
补件常常是一轮接一轮，而每一次延迟都会往后推整个流程。这篇讲怎么加快、以及为什么会一直要。
GUIDE / 075
代管期间不要动用大笔资金或申请新信贷
贷款方在成交前会再确认一次，而这段期间的变动可能推翻先前的条件。这篇讲哪些动作要先问。
GUIDE / 076
确认估价完成的时间与结果
估价的调度与结果会牵动后面所有的期限，而它常常不是你能催的环节。这篇讲该追踪什么。
GUIDE / 077
确定房屋保险的生效日，并让它跟交屋日对上
保单的生效日如果晚于交屋，中间会有一段没有保障的空窗。这篇讲该怎么安排与该确认什么。
GUIDE / 078
确认交屋所需的资金要用哪一种方式支付
可接受的方式、到帐时间、与查证步骤都要事先确认。这篇讲该问什么、以及为什么这一步要特别小心。
GUIDE / 079
亲自到场陪同验屋
报告会写下问题，但当场的解释会告诉你轻重。这篇讲到场时该做什么、问什么。
GUIDE / 080
依房子的状况加做专项检查
一般验屋有它的范围，而某些项目需要另外找专业的人。这篇讲什么时候该加、以及该怎么安排。
GUIDE / 081
把验屋报告的问题分成三类：安全、结构、其他
报告上每一条看起来份量差不多，而分类是把它变成可以行动的第一步。这篇讲怎么分、以及分完之后做什么。
GUIDE / 082
决定要求修缮还是要求折价
两种做法各有取舍，而且可能受到贷款方或合约的限制。这篇讲各自的考量与该问谁。
GUIDE / 083
取得修缮项目的实际报价，而不是用猜的
没有报价就无法讨论金额，而网络上的平均值在你这栋房子上不成立。这篇讲怎么在短时间内拿到报价。
GUIDE / 084
确认验屋条款的期限，以及退出的具体进程
期限通常很短，而「退出」需要在期限内完成特定的动作。这篇讲该确认哪些细节。
GUIDE / 085
如果谈判破裂，把「走开」当成真实的选项
已经投入的时间与金钱会让人不想放弃，而那正是要小心的地方。这篇讲该先确认什么、以及怎么判断。
GUIDE / 086
在交屋前安排最后一次走访
这是你在成交前最后一次进去看的机会，而它有具体的检查目的。这篇讲该什么时候排、以及看什么。
GUIDE / 087
最后走访时再测一次水电与所有设备
上次测过不代表现在还好，而空屋的状态跟有人住时不同。这篇给一份可以照着走的测试清单。
GUIDE / 088
把验屋报告留存，交屋后仍然有用
很多人在成交之后就把它收起来不再看，但它其实是这栋房子最完整的一份状况纪录。
GUIDE / 089
在交屋前留出时间收到并审阅结算说明文档
这份文档有一段规定的提前送达期间，目的就是让你有时间看。这篇讲该确认什么、以及哪些变动会重新起算。
GUIDE / 090
把结算说明文档跟当初的贷款估算逐项比对
这两份文档的格式设计成可以对照，而比对的目的是找出变动与原因。这篇讲该怎么比、以及发现差异时该问什么。
GUIDE / 091
确认利率、年限、月付金额跟当初谈的一致
这几项是整笔贷款的骨架，而它们在文档上的位置不一定显眼。这篇讲该看哪里、以及不一致时怎么办。
GUIDE / 092
确认代管帐户怎么收、收多少
这个帐户会影响你每个月实际付出去的金额，而它的余额会定期重新计算。这篇讲该问什么。
GUIDE / 093
在交屋前一天确认电汇已经送出且被收到
送出跟收到是两件事，而中间出问题的时间点通常没有补救空间。这篇讲该怎么确认。
GUIDE / 094
带着有效证件与所有相关文档出席交屋
少带一样可能让整件事延期，而重新安排的成本不小。这篇给一份可以照着准备的清单。
GUIDE / 095
签字前把每一份文档的标题读过
成交要签的文档很多，而现场的节奏会让人快速翻页。这篇讲一个可行的最低标准。
GUIDE / 096
确认产权登记完成、钥匙何时交付
签完字不等于房子是你的，而钥匙的交付时间各地不同。这篇讲该确认哪几个时间点。
GUIDE / 097
拿到所有文档的副本并备份
成交当天签的文档之后会用到，而事后要补通常很麻烦。这篇讲该拿到什么、怎么存。
GUIDE / 098
交屋当天换锁
你不知道旧钥匙有多少把、在谁手上。这篇讲该处理哪些入口、以及智能型设备怎么一并处理。
GUIDE / 099
把水电瓦斯网络的过户日期设在交屋当天
日期没对上会产生断供或重复付费，而网络通常要提前很久预约。这篇讲该怎么排。
GUIDE / 0100
确认第一期房贷什么时候缴、缴到哪里
第一期的日期不一定是成交后一个月，而贷款的服务机构可能会转手。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 0101
创建每月的维修预备金
房屋的支出不是平均分布的，而是偶尔一次很大。这篇讲怎么用自己的数据算出金额，而不是套用一个比例。
GUIDE / 0102
找出并标记主水阀、电箱总开关与瓦斯总阀
需要用到的时候通常是紧急状况，而那时候不适合开始找。这篇讲怎么找、怎么标、以及该让谁知道。
GUIDE / 0103
换掉所有滤网并记下更换周期
这是投入最小、影响最直接的维护项目之一，而多数人不知道自己家里有几个。这篇讲怎么盘点与怎么记。
GUIDE / 0104
测试每一个烟雾与一氧化碳侦测器
这是搬进去第一周就该做的事，而且之后要定期重复。这篇讲该检查什么、以及该问谁。
GUIDE / 0105
把房子的重要日期建成一张表
跟房子有关的日期散在不同的机构与通知管道，而漏掉某些会有实际成本。这篇讲一张表要有什么。
GUIDE / 0106
确认第一份房产税单的金额与缴纳方式
第一张税单的金额可能跟你预期的不同，而缴纳的方式取决于你有没有代管帐户。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 0107
查看房屋保险的保额是不是以重建为基准
重建的成本跟你买房子付的价格是两回事，而保单保的通常是前者。这篇讲该问保险公司什么。
GUIDE / 0108
了解自己所在区域的天灾风险并做对应准备
不同地区要准备的东西不一样，而官方单位通常有现成的指引。这篇讲该去哪里查、以及该先做哪几件事。
GUIDE / 0109
保留所有装修与维修的收据
这些纪录在保固、保险、以及将来要卖的时候都可能用到，而事后补通常补不回来。这篇讲该留什么、怎么归档。
GUIDE / 0110
认识邻居，至少知道两户的名字
邻居是你在这个地方最近的资源，而创建关系的门槛比想像中低。这篇讲怎么开始、以及实际上会有什么帮助。
GUIDE / 0111
第一年结束时，回头查看当初的预算与实际支出
第一年的实际数字是你唯一真实的依据，而多数人不会回头看。这篇讲该比什么、以及比完之后调整什么。
GUIDE / 0112
自己找承包商：租客报修，屋主要自己找人
这是买房之后最大的日常差别，而且第一次做的时候通常没有人教。
GUIDE / 0113
东西坏掉的时候：屋主版的处理顺序
先止损、再判断、最后才找人。顺序反过来会多花钱。
GUIDE / 0114
保固与注册：买完之后那一叠文档要处理
保固要用得到，前提是你知道有它、也找得到文档。
GUIDE / 0115
住进有 HOA 的社区：日常会遇到的几件事
签约前看的是文档，住进去之后面对的是流程。
GUIDE / 0116
跟邻居有关的事：界线、树木、围篱与共用的东西
这一类问题的共同点是：先确认事实，再谈处理，而且越早谈越简单。
GUIDE / 0117
还在租、但开始考虑买：这段期间可以先做的事
在还没决定之前，有几件事先做完，之后不论买不买都用得上。
GUIDE / 0118
找了半年还没找到：该重新看的是自己的设置
找不到的时候，可以查看的不是市场，是你当初设下的那几个条件。
GUIDE / 0119
决定先不买：那也是一个结论，值得记下来
不买不是「还没决定」，把它当成一个决定来处理，之后会轻松很多。
GUIDE / 0120
房子的纪录本：散在各处的东西，收成一份
同一批信息会在三个完全不同的场合被要求，而它们现在分散在收据、email 与记忆里。
GUIDE / 0121
一年一次的屋主检查：要打开的是那几份文档
不是检查房子，是检查那几份会自己变动、而且不会通知你的文档。
GUIDE / 0122
开始考虑要不要卖的那一年：先整理，再谈其他
本站不预测房价，也不判断任何时机。但有一整批东西，是不论你卖不卖都值得先整理好的。
接下来还会用到的
先把数字算出来
现金准备与每月持有成本两个免费工具，输入你自己的假设，马上看到全貌。
用免费工具估算 →Steps 落地指南
SSN、银行、驾照、保险这些落地必办事项，91 项排好顺序。
看 Steps 落地指南 →We Live in USA 主站
租屋、搬家、理财、买车、签证、教育，整个移居美国的地图都在这里。
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