GUIDE / 01
首付不是唯一一笔：买房前要准备的四种钱
首付、成交费用、搬入后的缓冲金与前六个月的意外支出，四笔钱各有不同性质。先分开算，才不会在交房前一周才发现缺口。
买房指南 / 170
美国买房指南
四篇把买房这件事拆开来看：钱要准备多少、看房要问什么、从出价到交房谁在做什么、以及拿到钥匙之后每个月还要付什么。
GUIDE / 02
看房时真正该问的事：房子本身、社区与这笔交易
看房只有二十分钟，问题问对了才有用。这里把该问的事分成房子、周边与交易三类，每一类都附上为什么要问。
GUIDE / 03
从出价到交房：每一段谁在做什么
出价之后会突然冒出很多角色与文件。这篇把流程拆成几个阶段，说明每一段由谁负责、你要注意什么期限。
GUIDE / 04
拿到钥匙之后：每个月真正要付的钱
房贷只是其中一项。房产税、保险、社区费、水电、维护与逐年调整的部分，加起来才是你每个月的真实负担。
GUIDE / 05
Escrow 到底是什么，钱在那段时间放在哪里
从出价被接受到交房之间的那段时间叫 escrow。这篇解释它的角色与你在其中的位置。
GUIDE / 06
有 HOA 的社区：签约前要看哪几份文件
HOA 的月费只是表面。真正该看的是规约、财务与会议记录。
GUIDE / 07
买房时的房屋保险：先确认可保性
有些房子保费特别高，有些甚至找不到承保。这件事要在出价阶段就查，交房前才查就晚了。
GUIDE / 08
验房报告怎么读：哪些是红字，哪些是杂讯
报告可能有六十页，但真正需要行动的通常只有几项。这篇讲怎么分类。
GUIDE / 09
拿到钥匙的第一周：安全与设施的七件事
交房之后的第一周做完这几件，之后一年会少很多意外。
GUIDE / 10
房产税怎么算、什么时候会变
房产税是持有成本里最大也最容易被低估的一项。这篇解释它的计算逻辑。
GUIDE / 11
房屋维护的年度日历
定期做的小事，可以避免大部分的大额维修。这是一份按季节排的清单。
GUIDE / 12
考虑重新贷款时，该问自己的几个问题
这是一组让你自己算清楚的问题。
GUIDE / 13
信用分数要查三家，因为贷款方看的可能是你没查的那一家
Equifax、Experian、TransUnion 的分数常常不一样。这篇说明为什么会有落差、怎么三家都查、以及发现错误时要怎么处理。
GUIDE / 14
先自己算一次债务收入比，不要等被拒绝才知道
债务收入比是贷款审核最看重的数字之一。这篇说明它怎么算、哪些债务会被计入、以及自己算过之后能做什么。
GUIDE / 15
首付的钱要在账户里“坐”够久，临时搬钱会让核贷卡住
贷款方会检查首付的资金来源。这篇说明什么是资金沉淀期、哪些钱会被追问、以及亲友赠与要准备什么。
GUIDE / 16
核准额度是贷款方的风险计算：你的预算要自己算
被核准的金额往往比你实际能舒服负担的高出一截。这篇说明两者为什么会有落差，以及怎么自己算出真正的上限。
GUIDE / 17
首购族协助方案：条件与名额每年变动，不主动查就等于放弃
许多州与郡设有首付补助、优惠利率或税额抵减。这篇说明去哪里查、该问什么，以及为什么不能只听转述。
GUIDE / 18
把买房的时间表往回推一次：从交房日倒推，而不是从今天往前推
从开始准备到交房，顺利也要三到六个月。这篇说明怎么倒推时程，以及租约到期这件事为什么该先处理。
GUIDE / 19
预先资格与预先核准是两张不同的纸，卖方只看后面那一张
两者名字相近但份量差很多。这篇说明差别在哪、怎么确认自己拿到的是哪一种，以及为什么拿错会影响出价。
GUIDE / 20
同时问三家以上，而且要在同一个时间窗口内问完
利率与费用在不同机构之间差距明显，而集中询价不会伤害信用。这篇说明为什么、以及那个时间窗口是怎么回事。
GUIDE / 21
要每一家都给你那份三页的标准表格，然后逐栏比
贷款预估表是联邦规定的统一格式，栏位一致所以可以直接对照。这篇说明该看哪几格、以及为什么不能只看利率。
GUIDE / 22
利率锁定有期限，过期要付钱延长——先问清楚三件事
锁定期比看房期短是常见的错配。这篇说明锁定的运作方式、延长的成本，以及利率下跌时有没有补救。
GUIDE / 23
不同贷款类型的取舍：它会决定你能看哪些房子
各种贷款在首付、保险成本与房屋条件上的要求不同。这篇说明差异落在哪些维度，以及该怎么问。
GUIDE / 24
预先核准信上的金额，可以请贷款方开成你出价的数字
那封信会被卖方看到。金额开太高会削弱议价立场，而请对方开一张等于出价金额的版本是常见做法。
GUIDE / 25
把贷款方要的文件一次备齐扫描好，之后每次补件只是寄文件
同一批文件会被反复索取。这篇列出通常要准备什么、怎么整理，以及自雇者为什么要更早开始。
GUIDE / 26
预先核准信有到期日，过期后出价会被要求重新来过
多数核准信的有效期是几十天。这篇说明过期的后果、什么时候该更新，以及更新会不会影响信用。
GUIDE / 27
把需求分成必要与加分两栏，各不超过五项
没有一间房子会满足所有条件。事先分类，看房时才知道哪些可以妥协。这篇说明怎么分，以及为什么要和同住的人一起列。
GUIDE / 28
通勤要在真实的尖峰时段实际开一次，来回都要
地图上的时间与实际通勤是两回事。这篇说明为什么要实测、什么时段测，以及回程为什么也要测。
GUIDE / 29
成交后房产税可能重新评估，你的税单会比前屋主的高
看屋时看到的税额是前屋主的。这篇说明重新评估怎么运作、该问谁，以及为什么不能拿旧税单来估算。
GUIDE / 30
把三笔钱分开算：首付、成交费用、搬进去之后的缓冲
只算首付是最常见的低估。这三笔钱的性质与时间点都不同，混在一起算会在最后关头出问题。
GUIDE / 31
申请贷款前后不要开新信用卡或换工作
贷款方在成交前会再查一次，而中间的变动可能影响核准。这篇讲哪些动作有风险、以及为什么要先问再做。
GUIDE / 32
查该地址的淹水风险与天然灾害分区
分区会影响保险的取得与费用，而且有些风险不在官方地图上。这篇讲该查哪些来源、以及什么时候查。
GUIDE / 33
确认学区，即使你现在没有小孩
学区界线影响的不只是就学，也影响这间房子未来的买方范围。这篇讲怎么查、以及为什么不看孩子也要看。
GUIDE / 34
在不同时间去现场走一次：平日晚上与周末
看房通常安排在白天，而白天的社区跟其他时段可能完全不同。这篇讲该去哪几个时段、以及要留意什么。
GUIDE / 35
看该区近期的成交记录，而不是开价
开价是卖方的要求，成交价是实际发生的事。这篇讲两者的差别、该怎么找可比较的案例，以及本站为什么不做任何价格判断。
GUIDE / 36
想清楚你打算住多久，因为买卖两端都有成本
持有期间的长短会改变整件事的成本结构。这篇讲该把哪些成本纳入考虑，以及为什么没有一个“几年才划算”的通用答案。
GUIDE / 37
决定要不要考虑需要整修的房子
整修的成本与时间都不容易估准，而估错的代价是实际的。这篇讲该先问什么、以及哪些状况风险较高。
GUIDE / 38
找一位代表买方的中介，并确认他的角色与报酬来源
“代表谁”在不动产交易里是有具体意义的，而报酬的来源与结构近年有变动。这篇讲该问清楚的几件事。
GUIDE / 39
签任何代理协议前，先看清楚期限与排他条款
代理协议会限制你在一段期间内的选择，而条款的细节差很多。这篇讲该看哪几条、以及该问什么。
GUIDE / 40
确认你所在的州是否需要买方聘请房地产律师
有些州的交易惯例会有律师参与，有些没有，而这会改变整个流程的样子。这篇讲该怎么查、以及什么时候查。
GUIDE / 41
自己挑验房师，不要只用中介推荐的唯一人选
验房是你在这笔交易里少数完全属于自己的环节。这篇讲为什么要自己找、该问什么、以及该怎么参与。
GUIDE / 42
在出价前就先向保险经纪询价
保险的可得性与费用可能改变整笔交易的成本，而它应该在你还能退出的时候就知道。这篇讲为什么要提前、以及该问什么。
GUIDE / 43
问清楚产权公司或代管公司由谁选、费用多少
这一块的做法各州不同，而费用可能是可以讨论的。这篇讲该问什么、以及为什么值得比较。
GUIDE / 44
把所有专业人员的联系方式整理成一张表
交易后期会同时跟六七个人往来，而时效常常很紧。这篇讲一张表要有什么、以及为什么它比手机通信录有用。
GUIDE / 45
每次看房都带同一份检查清单
看多了之后房子会在记忆里混在一起，而印象比你想的容易被最后一间盖过。这篇讲一份清单该有什么。
GUIDE / 46
问屋顶、暖通空调、热水器、电线各是哪一年的
这几项的年份决定了未来几年可能出现的大额支出，而它们是可以在看房时就问到的。这篇讲怎么问、以及该记什么。
GUIDE / 47
在地下室、阁楼与天花板角落找渗水痕迹
水的问题常常在你看得到的地方留下线索，而那些线索在看房的十五分钟里是找得到的。这篇讲该看哪里、看什么。
GUIDE / 48
确认房子的水源与污水处理方式
自来水与自有水井、市政下水道与化粪系统，在维护责任与费用上完全不同。这篇讲该问什么、以及该安排哪些检测。
GUIDE / 49
打开每一个水龙头、冲每一个马桶、开关每一盏灯
这件事听起来琐碎，但它在十分钟内能发现的问题，比看半小时的装修多。这篇讲该测什么、以及怎么测。
GUIDE / 50
确认房子有没有未申报的改建
现况跟官方记录对不上，可能影响保险、贷款与日后的处分。这篇讲怎么比对、以及该问谁。
GUIDE / 51
了解房子的座向与自然光
座向影响采光、冷暖与能源支出，而看房的那半小时只能看到一个时段的样子。这篇讲怎么补足其他时段。
GUIDE / 52
检查手机信号与网络可用的供应商
信号在屋内外可能差很多，而某些地址的网络选项比想象中少。这篇讲怎么当场测、以及该事先查什么。
GUIDE / 53
留意邻居与周边环境的线索
整条街的状态会告诉你一些没有写在任何文件里的事。这篇讲该看什么、以及怎么问而不失礼。
GUIDE / 54
不要在第一次看房就决定
第一次看房的判断会被现场的气氛与时间压力影响。这篇讲该怎么安排第二次、以及什么情况下真的来不及。
GUIDE / 55
每间看过的房子都当场写下三个缺点
喜欢一间房子的时候，人会自动停止找问题。强迫自己写出三个，是对抗这件事最简单的方法。
GUIDE / 56
问这间房子在市场上多久了、有没有降过价
这两个数字是可以查到的事实，但它们的意义需要脉络。这篇讲怎么问、以及为什么不要自己推论。
GUIDE / 57
出价前请中介提供最近的成交比较
这是你有权要求、而且应该在出价前拿到的资料。这篇讲该怎么要、以及拿到之后该问什么。
GUIDE / 58
弄清楚合约里的每一个条件条款各保护你什么
条件条款是你在特定情况下可以重新协商或退出的依据，而每一条的触发方式与期限都不同。这篇讲该逐条确认什么。
GUIDE / 59
确认订金的金额、何时交、放在谁那里
这是你在成交前实际交出去的一笔钱，而它的保管与退还规则写在合约里。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 60
确认估价条款怎么运作
估价结果低于成交价时会发生什么，取决于这一条怎么写。这篇讲该逐项确认的内容与该问的问题。
GUIDE / 61
问清楚哪些东西会留下、哪些会带走
固定物与动产的界线比想象中模糊，而争议通常在交房当天才爆发。这篇讲该怎么写进合约。
GUIDE / 62
决定交房日期时，把租约与搬家一起排进去
交房日不只是一个交易的日期，它牵动租约结束、搬家、与可能的重叠费用。这篇讲该怎么往回推。
GUIDE / 63
在竞争激烈时，先想清楚自己的上限并写下来
上限如果只存在脑子里，它会在当下自动往上移。这篇讲该怎么定、以及为什么要写在纸上。
GUIDE / 64
了解自动加价条款的运作与风险
这是一种在特定条件下自动调高出价的约定，而它同时披露了你的上限。这篇讲该确认什么、以及有哪些风险。
GUIDE / 65
出价被拒绝时，问清楚原因
被拒绝的原因通常不只有价格，而那个信息会改变你下一次的做法。这篇讲该问什么、以及怎么问。
GUIDE / 66
出价被接受之后，立刻把接下来每一个期限摊开
从接受到成交的这段期间，期限密集而且互相牵动。这篇讲该在第一天就做完的一件事。
GUIDE / 67
在时限内把订金交到指定的第三方账户
这是进入代管之后第一个有期限的动作，而它同时是诈骗风险最高的一步。这篇讲执行时该确认什么。
GUIDE / 68
小心汇款诈骗：这是买房过程中最常见的重大损失
诈骗者会冒充交易中的一方，在汇款前寄来变更后的账户信息。这篇讲辨识的方式与唯一可靠的查证步骤。
GUIDE / 69
把所有文件的签署期限排进日历
代管期间会有一连串需要签名的文件，而签署本身也需要时间与条件。这篇讲该预留什么。
GUIDE / 70
拿到卖方披露文件之后，实际读完
这是卖方主动告诉你的事，而它同时划出了“他说过了”的范围。这篇讲该怎么读、以及读到问题时该怎么处理。
GUIDE / 71
取得并审阅产权报告
这份报告披露的是这块土地与这栋房子的权利状态，而那些记载会跟着房子走。这篇讲该看哪几段、以及该问什么。
GUIDE / 72
确认产权保险买的是哪一种，以及保的是谁
这一块常见的误解是“已经买了就有保障”，但保单可能保的是贷款方而不是你。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 73
有社区组织的话，索取完整文件包并在期限内读完
文件包通常很厚而审阅期很短，所以要知道优先读哪几份。这篇讲该先看什么、以及哪些数字要问。
GUIDE / 74
在期限内完成贷款方要的所有补件
补件常常是一轮接一轮，而每一次延迟都会往后推整个流程。这篇讲怎么加快、以及为什么会一直要。
GUIDE / 75
代管期间不要动用大笔资金或申请新信贷
贷款方在成交前会再确认一次，而这段期间的变动可能推翻先前的条件。这篇讲哪些动作要先问。
GUIDE / 76
确认估价完成的时间与结果
估价的排程与结果会牵动后面所有的期限，而它常常不是你能催的环节。这篇讲该追踪什么。
GUIDE / 77
确定房屋保险的生效日，并让它跟交房日对上
保单的生效日如果晚于交房，中间会有一段没有保障的空窗。这篇讲该怎么安排与该确认什么。
GUIDE / 78
确认交房所需的资金要用哪一种方式支付
可接受的方式、到账时间、与查证步骤都要事先确认。这篇讲该问什么、以及为什么这一步要特别小心。
GUIDE / 79
亲自到场陪同验房
报告会写下问题，但当场的解释会告诉你轻重。这篇讲到场时该做什么、问什么。
GUIDE / 80
依房子的状况加做专项检查
一般验房有它的范围，而某些项目需要另外找专业的人。这篇讲什么时候该加、以及该怎么安排。
GUIDE / 81
把验房报告的问题分成三类：安全、结构、其他
报告上每一条看起来份量差不多，而分类是把它变成可以行动的第一步。这篇讲怎么分、以及分完之后做什么。
GUIDE / 82
决定要求修缮还是要求折价
两种做法各有取舍，而且可能受到贷款方或合约的限制。这篇讲各自的考量与该问谁。
GUIDE / 83
取得修缮项目的实际报价，而不是用猜的
没有报价就无法讨论金额，而网络上的平均值在你这栋房子上不成立。这篇讲怎么在短时间内拿到报价。
GUIDE / 84
确认验房条款的期限，以及退出的具体程序
期限通常很短，而“退出”需要在期限内完成特定的动作。这篇讲该确认哪些细节。
GUIDE / 85
如果谈判破裂，把“走开”当成真实的选项
已经投入的时间与金钱会让人不想放弃，而那正是要小心的地方。这篇讲该先确认什么、以及怎么判断。
GUIDE / 86
在交房前安排最后一次走访
这是你在成交前最后一次进去看的机会，而它有具体的检查目的。这篇讲该什么时候排、以及看什么。
GUIDE / 87
最后走访时再测一次水电与所有设备
上次测过不代表现在还好，而空屋的状态跟有人住时不同。这篇给一份可以照着走的测试清单。
GUIDE / 88
把验房报告留存，交房后仍然有用
很多人在成交之后就把它收起来不再看，但它其实是这栋房子最完整的一份状况记录。
GUIDE / 89
在交房前留出时间收到并审阅结算说明文件
这份文件有一段规定的提前送达期间，目的就是让你有时间看。这篇讲该确认什么、以及哪些变动会重新起算。
GUIDE / 90
把结算说明文件跟当初的贷款估算逐项比对
这两份文件的格式设计成可以对照，而比对的目的是找出变动与原因。这篇讲该怎么比、以及发现差异时该问什么。
GUIDE / 91
确认利率、年限、月付金额跟当初谈的一致
这几项是整笔贷款的骨架，而它们在文件上的位置不一定显眼。这篇讲该看哪里、以及不一致时怎么办。
GUIDE / 92
确认代管账户怎么收、收多少
这个账户会影响你每个月实际付出去的金额，而它的余额会定期重新计算。这篇讲该问什么。
GUIDE / 93
在交房前一天确认电汇已经送出且被收到
送出跟收到是两件事，而中间出问题的时间点通常没有补救空间。这篇讲该怎么确认。
GUIDE / 94
带着有效证件与所有相关文件出席交房
少带一样可能让整件事延期，而重新安排的成本不小。这篇给一份可以照着准备的清单。
GUIDE / 95
签字前把每一份文件的标题读过
成交要签的文件很多，而现场的节奏会让人快速翻页。这篇讲一个可行的最低标准。
GUIDE / 96
确认产权登记完成、钥匙何时交付
签完字不等于房子是你的，而钥匙的交付时间各地不同。这篇讲该确认哪几个时间点。
GUIDE / 97
拿到所有文件的副本并备份
成交当天签的文件之后会用到，而事后要补通常很麻烦。这篇讲该拿到什么、怎么存。
GUIDE / 98
交房当天换锁
你不知道旧钥匙有多少把、在谁手上。这篇讲该处理哪些入口、以及智能型设备怎么一并处理。
GUIDE / 99
把水电燃气网络的过户日期设在交房当天
日期没对上会产生断供或重复付费，而网络通常要提前很久预约。这篇讲该怎么排。
GUIDE / 100
确认第一期房贷什么时候缴、缴到哪里
第一期的日期不一定是成交后一个月，而贷款的服务机构可能会转手。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 101
创建每月的维修预备金
房屋的支出偶尔一次很大，不会平均分布。这篇讲怎么用自己的资料算出金额，不套用比例。
GUIDE / 102
找出并标记主水阀、电箱总开关与燃气总阀
需要用到的时候通常是紧急状况，而那时候不适合开始找。这篇讲怎么找、怎么标、以及该让谁知道。
GUIDE / 103
换掉所有滤网并记下更换周期
这是投入最小、影响最直接的维护项目之一，而多数人不知道自己家里有几个。这篇讲怎么盘点与怎么记。
GUIDE / 104
测试每一个烟雾与一氧化碳侦测器
这是搬进去第一周就该做的事，而且之后要定期重复。这篇讲该检查什么、以及该问谁。
GUIDE / 105
把房子的重要日期建成一张表
跟房子有关的日期散在不同的机构与通知渠道，而漏掉某些会有实际成本。这篇讲一张表要有什么。
GUIDE / 106
确认第一份房产税单的金额与缴纳方式
第一张税单的金额可能跟你预期的不同，而缴纳的方式取决于你有没有代管账户。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 107
查看房屋保险的保额是不是以重建为基准
重建的成本跟你买房子付的价格是两回事，而保单保的通常是前者。这篇讲该问保险公司什么。
GUIDE / 108
了解自己所在区域的天灾风险并做对应准备
不同地区要准备的东西不一样，而官方单位通常有现成的指引。这篇讲该去哪里查、以及该先做哪几件事。
GUIDE / 109
保留所有装修与维修的收据
这些记录在保修、保险、以及将来要卖的时候都可能用到，而事后补通常补不回来。这篇讲该留什么、怎么归档。
GUIDE / 110
认识邻居，至少知道两户的名字
邻居是你在这个地方最近的资源，而创建关系的门槛比想象中低。这篇讲怎么开始、以及实际上会有什么帮助。
GUIDE / 111
第一年结束时，回头查看当初的预算与实际支出
第一年的实际数字是你唯一真实的依据，而多数人不会回头看。这篇讲该比什么、以及比完之后调整什么。
GUIDE / 112
自己找承包商：租客报修，屋主要自己找人
这是买房之后最大的日常差别，而且第一次做的时候通常没有人教。
GUIDE / 113
东西坏掉的时候：屋主版的处理顺序
止损、判断、最后才找人。顺序反过来会多花钱。
GUIDE / 114
保修与注册：买完之后那一叠文件要处理
保修要用得到，前提是你知道有它、也找得到文件。
GUIDE / 115
住进有 HOA 的社区：日常会遇到的几件事
签约前看的是文件，住进去之后面对的是流程。
GUIDE / 116
跟邻居有关的事：界线、树木、围篱与共用的东西
这一类问题的共同点是：事实先确认，处理之后再谈，而且越早谈越简单。
GUIDE / 117
跟邻居谈不成的时候：先确认这件事归哪一层管
界线、树木、围篱与共用的东西，本站已经有一篇谈过事实怎么弄清楚，而它的结尾停在“谈不成的时候”。这一篇接下去：谈不成之后有三条路，起点是分清楚这件事归私人之间、社区组织、还是市政府那一层。
GUIDE / 118
还在租、但开始考虑买：这段期间可以先做的事
在还没决定之前，有几件事先做完，之后不论买不买都用得上。
GUIDE / 119
找了半年还没找到：该重新看的是自己的设置
找不到的时候，可以查看的是你当初设下的那几个条件。
GUIDE / 120
决定先不买：那也是一个结论，值得记下来
不买不是“还没决定”，把它当成一个决定来处理，之后会轻松很多。
GUIDE / 121
房子的记录本：散在各处的东西，收成一份
同一批信息会在三个完全不同的场合被要求，而它们现在分散在收据、email 与记忆里。
GUIDE / 122
一年一次的屋主检查：要打开的是那几份文件
这一次检查的是那几份会自己变动、而且不会通知你的文件。
GUIDE / 123
开始考虑要不要卖的那一年：先整理
房价与时机这两件事，这里都不谈。但有一整批东西，是不论你卖不卖都值得先整理好的。
GUIDE / 124
看了几间之后怎么比：先把记录变成同一种格式
比较卡住的时候，通常是几间房子的记录长得不一样，根本放不到同一张表上。
GUIDE / 125
卖方回一份修改过的：这是三种回应里最常见、也最容易被误解的一种
它看起来像“你的出价还在，只是被改了几个字”，但流程上通常不是那样。
GUIDE / 126
贷款那一边出状况时：先问是哪一类原因
被拒绝、核不到预期的金额、或者条件变了——这三种不是同一件事，而问法也不一样。
GUIDE / 127
房子挂出去而你还住在里面：每一次带看，你都是要离开的那个人
每一次带看，你都是要离开的那个人。通知要提前多久、贵重物品放哪里、宠物与孩子怎么安排，这几件要在挂出去之前讲定。
GUIDE / 128
交房那天，卖方这一端：交出去的不只是钥匙，还有一批你以为不重要的东西
同一天的另一边：东西要交出去。钥匙、遥控、密码、以及那些只有你知道的位置，要在离开之前一次交清并留下记录。
GUIDE / 129
留下来的东西不一定是送你的：有些是绑着一份合约的
有些设备留在原地，但它的合约在别人手上。太阳能板、警报系统、热水器租赁，接手之前要问清楚剩余期间与转让条件。
GUIDE / 130
买的是还没盖好或刚盖好的房子：流程跟二手房不一样
本站大部分的内容假设你买的是有人住过的房子。新建的那一种在几个环节上不同，而差异最大的是时间与文件。
GUIDE / 131
收到一份出价：先把整份读完
价格只是其中一行。附带条件、期限、以及对方要求你做的事，决定这份出价实际上是什么，所以整份都要读完。
GUIDE / 132
买方的验房师要来的那一天：你这一端要准备的是通道
房子还是你的，而你要准备的是通道：电箱、热水器、阁楼入口、地下室与屋外的开关。挡住的话，那一项会被写成无法查看。
GUIDE / 133
要离开美国，而房子还在你名下：三条路各自要多久
离境前要处理的文件、账户、车与号码，别的篇各自谈过。房子这一条没有被涵盖，因为它的时间尺度跟其他几条完全不同。
GUIDE / 134
房子要空一段时间：屋主这一端跟租客那一端不一样
房子是你的时候，多出来的是水管与暖气的最低设置、看起来有没有人在、以及空太久之后保险那一边怎么认定。
GUIDE / 135
两个人一起买，清单却不一样：先分出哪些是偏好，哪些是条件
两张纸摊开来确实不一样，接下来要做的是分类：哪些是偏好、哪些是条件。条件那一栏不能交换，偏好那一栏才有得谈。
GUIDE / 136
完工日往后移了：先看有哪几条挂在那个日期上
利率锁定、租约到期、退租通知、学校报到，这几条都挂在那个日期上。日期一动，要看的是哪几条会跟着失效。
GUIDE / 137
“还有其他出价，请在今天之前给最终版”：先确认流程
通知已经来了，而你只有几个小时。这个时候要看的是你之前写下来的上限，而不是现在重新算一次。
GUIDE / 138
交房日到了却没完成：先确认卡在哪一边
二手房这一种，日子不会提前告诉你，往往在最后几天才确定过不去。卡在哪一边决定你能做什么，所以要问清楚是谁那一端。
GUIDE / 139
拿到钥匙开门进去，跟最后走访那天不一样：先记录，然后分类
交房已经完成、钥匙在你手上，而你看到的东西跟最后那一趟不同。这个时间点能做的跟走访当天不一样，所以记录要做在前面。
GUIDE / 140
卖方没有中介：少的是原本由他推的那几件事
流程不会因此变简单，只是原本由对方那一边推的事情现在没有人推。文件、期限与排程要有人接手，而那个人多半是你这一边。
GUIDE / 141
这一段是别人在做：你不必自己动手，但有几件事还是你的
买房这一路，很多步骤是别人替你执行的。这篇谈怎么分清楚“他在做”跟“他负责”、每一次该换回什么东西，以及哪几件事没有人能替你做。
GUIDE / 142
收到一封跟你房子有关的正式通知：先分清楚是谁寄的、要不要回复
当了屋主之后，会有各种单位寄正式的信给你。这篇谈收到之后先抄哪四样东西、寄件人怎么决定它的类别、以及哪一种有期限。
GUIDE / 143
本站常说“问你的中介”：哪一类问题他答得好，哪一类不是他的范围
本站有十几篇的下一步都是“问你的中介”。这篇把那些问题分成三类，并谈问法——问脉络与依据，不要问结论。
GUIDE / 144
房子的事都由一个人在管：另一个人要进得去、找得到、知道找谁
房子的维护、保单、税单、厂商往来，通常集中在一个人身上。这篇谈另一个人最少要知道什么，以及怎么用一次小事测出来。
GUIDE / 145
买方送来一份修缮要求：先看期限
验房之后你会收到一份被整理过的清单。这篇谈卖方这一端怎么读它、用哪一种分类、以及回应的形式与记录——不谈该答应什么。
GUIDE / 146
出价接受之后，卖方这一端的期限表：多数格子你在等，但等也要知道日期
买方那一边有一篇谈接受之后立刻把每个期限摊开。卖方的表长得不一样：多数项目是在等对方，而正因为在等，每一项的到期日更要写清楚。
GUIDE / 147
房屋保险的续期通知来了：先分清楚它是报价，还是告诉你明年不保了
房子这一边多了一件事：这封信有两种，而它们要你做的事完全不同。
GUIDE / 148
房贷缴完了：最后一期不是结束，还有三条线要各自收尾
房子这一边的形状一样，但多了两条线：代管账户要结掉，而税与保险从此变成你自己要记的事。
GUIDE / 149
房屋保险的理赔送出去之后：这段时间你要维持的是时间轴
申请已经送出去，而接下来几周会有好几边同时联系你。要维持的是时间轴：谁在哪一天说了什么、要你补什么、你什么时候补的。
GUIDE / 150
对方在最后一刻退出：先确认它是哪一种退出
退出的是对方，而你手上还挂着一整串已经排好的事。它是哪一种退出要先确认，因为能不能救、要不要付出代价都不同。
GUIDE / 151
看上的房子里有租客：那份租约会跟着房子过来
屋里现在住的是租客，而那份租约还在跑。它会跟着房子过来，所以要看的是剩余期间、押金在谁那里、以及既有的约定。
GUIDE / 152
工程做到一半，人不来了：先把现况固定下来
工程开了头，然后人就不见了。先把现况固定下来：做到哪里、付了多少、材料在谁那里，这三样之后每一步都会用到。
GUIDE / 153
同时要卖一间、买一间：两张时间表要对在一起
卖方那一端本站有几篇，买方那一端更多。同时当两边的人，难的是它们互相牵动：这一边延一天，那一边的每一格都跟着移。这一篇处理两张表之间的那几条线。
GUIDE / 154
有人问你这一区怎么样：你能给的是日常，不是市场判断
住下来之后，同乡的新朋友、同事、远方的亲戚都会问这一句。你手上有很值钱的东西：真的住在这里的日常。你手上没有的是市场判断，而这两件常常被当成同一件。
GUIDE / 155
工人在家里的那几天：每天结束前的那五分钟
找到人之后还有一段：他们真的在你家里的那几天。这一段没有合约可以看，靠的是几个很小的习惯。
GUIDE / 156
隔壁那块地要动了：收到公告的时候先看三件事
信箱里出现一张跟你自己的房子无关的公告，讲的是旁边那块地。这种纸看起来像广告，而它通常有一个期限。要先看的是谁发的、什么时候之前可以说话、以及去哪里看完整的内容。
GUIDE / 157
房贷被转给另一家：缴到哪里变了，其他不变
信箱里出现两封信，一封说你的房贷要转给另一家，一封说欢迎你成为新的客户。这件事不是你决定的，也不会改变利率或期数。要动的只有一件：钱从下个月开始要进到另一个地方。而那一件如果漏了，后果不小。
GUIDE / 158
把自己住的房子租出去：你的身份变了，跟着变的有四样
外派、回母国一段时间、或者搬去另一个城市而暂时不卖。房子留着出租是常见的选择，而它不是“一样的房子，多一笔收入”。你从住的人变成收租的人，保险、贷款、税、以及谁在管，四样都要跟着动。
GUIDE / 159
那个地址附近排定了什么：买之前自己查的三类
看房那天看到的是现在。旁边那块空地、街角那栋旧房子、以及路口的车流，两年后可能都不一样。这些多半已经写在某个公开的地方，只是分散在三个不同的系统里。
GUIDE / 160
修还是换：报价来了之后，先把两边变成可以比的两个数字
师傅看完说可以修，也可以换一台新的。修的报价是一个数字，换新的是另一个数字，但这两个数字通常不包含同样的东西。要做决定之前，先把两边补齐到可以并排。
GUIDE / 161
外面那一块：草、树、雪，通知会寄给谁
屋子里的事情大多只有你自己知道，门外那一块不一样：草太高、树枝越界、下完雪的人行道，这几件会被两套规则同时看着——市政的那一套与社区的那一套，而它们的通知寄给的是屋主。
GUIDE / 162
天冷之前绕屋子一圈：外面的水龙头、水管、还有你找不到的那个阀
秋天有几件事只能在还不冷的时候做，因为它们需要你把水放掉、把东西拆下来、或者找到一个平常用不到的阀门。等到真的冷了，这几件的难度会跳一级，而其中一种的后果是水管裂开。
GUIDE / 163
车库那一边也是一个入口：遥控器、键盘密码，还有那条 app 的线
换锁那一份清单上写的是前门与后门。车库门是第三个入口，而它的钥匙不是一把实体的东西——它是几个遥控器、一组键盘密码、以及可能还存在某支手机的 app 里。这几样要各自处理。
GUIDE / 164
收到管委会的违规通知：先找出它引用的是哪一条
信上通常只写一句结论，例如车道上不能停这种车、后院那个东西要移走。真正要看的是它引用的条号，因为之后所有的讨论都会回到那一条。
GUIDE / 165
屋主的半夜状况：漏水、停电、警报响，各打给谁
租的时候半夜坏掉是打给房东。自己的房子没有那一通，所以那个判断落在你身上：哪些要立刻止住、哪些要当下通报、哪些可以等到早上。
GUIDE / 166
停电之后电器坏了：先分清楚这是哪一种损失
电回来之后才发现有东西不会动了。要处理的第一个问题是“这一种损失归哪一边”：电力公司、保险、还是原厂保修，三边管的完全不是同一段。
GUIDE / 167
树倒下来了：安全那一关过了，才轮到“谁的树”这一题
倒下来的当下，最先要看的是有没有压到电线、燃气管或人走的路。谁的树、谁付钱，这几题在现场不会有答案，也不该在现场争。
GUIDE / 168
水费突然变高：让水表自己告诉你有没有在漏
用量翻倍而生活没变，多半是某个地方在漏。水表有一个谁都能做的测试，做完你就知道要不要找人来，以及大概往哪里找。
GUIDE / 169
天花板出现一块水渍：那个位置不一定是水进来的地方
水沿着梁、管线与夹层走，落下来的地方常常离源头好几公尺。所以第一步是判断它是活的还是旧的，接着才是往上找。
GUIDE / 170
屋主发现家里有虫：没有人可以通报，所以判断得自己做
租的时候这件事有人接手，房子是你的时候没有。要先分的是季节性的、有源头的、以及会咬进结构的，三种的急迫程度差很多。
接下来还会用到的
先把数字算出来
现金准备与每月持有成本两个免费工具，输入你自己的假设，马上看到全貌。
用免费工具估算 →Steps 落地指南
SSN、银行、驾照、保险这些落地必办事项，91 项排好顺序。
看 Steps 落地指南 →We Live in USA 主站
租屋、搬家、理财、买车、签证、教育，整个移居美国的地图都在这里。
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