看上的房子里有租客：那份租约会跟着房子过来

先拿到那份租约本身

在谈价格之前先要那一份，而且要完整的：本文、附件、以及任何后来签的修订。口头转述的租约内容不算数。

本站另有一篇谈拿到卖方揭露文件之后实际读完。租约要用同一种读法：日期、金额，最后才看条文。

四个日期决定你的时间轴

这四个日期决定你什么时候能用这间房子，而它们跟你的成交日通常对不上。摊开来看过，才决定要不要出价。

本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把接下来每一个期限摊开。这一次那张表要多一栏：租约那一边的日期。

• 可以问谁
• 租约的起讫日，以及有没有自动续约
• 如果要结束，通知期限是多久、由谁通知
• 租金收到哪一天为止
• 押金是谁在保管、金额多少

押金那一笔要当成一个项目谈

押金通常会在成交时从卖方转到你这边，而它不是卖方的钱——之后要还的人是你。所以要确认的是金额、目前放在哪里、以及有没有累积的部分。

本站另有一篇（在租屋站）谈押金要怎么拿得回来，从搬进去那天就要做的事。那一篇是租客的角度，而你现在会变成另一边——入住记录、既有损坏的照片，那些东西你要一并拿到。

问清楚现在的状态，不要只看纸

纸上写的跟实际发生的常常有差距。要问的是：租金有没有准时、有没有欠、最近有没有报修没处理、以及有没有任何口头上的例外。

本站另有一篇（在租屋站）谈和房东的往来尽量留文字，为了记得。这里反过来用：卖方跟租客之间有没有文字记录，那些记录之后会变成你的。

如果你要自己住，那是另一条路

自住跟接手出租是两种完全不同的计划，而能不能请租客搬走、要多久、有没有条件，这一题有明确的规范而且各地不同。这是要问专业人员的那一类问题，不是自己推测的。

本站另有一篇（在工具站）谈规定通常不只一层，先问出这件事归哪一层管。这一题常常同时牵动州、郡与市三层。

成交那天要交接的不只是钥匙

本站另有一篇（在租屋站）谈接手别人的整份租约，这跟分租进来不是同一件事。你这一次是接手房东那一侧，但要交接的东西一样是一叠。

本站另有一篇谈房子的记录本，散在各处的东西收成一份。租约、押金凭证、租客的联系方式、以及过去的报修记录，全部进那一份。

• 可以问谁
• 租约正本与所有修订
• 押金的金额与转交的凭证
• 租客的联系方式，以及通知他们换人的那一封信
• 既有的报修记录与未完成的项目
• 钥匙、门禁与任何密码

本文的范围

这一篇讲的是出价前后可以自己确认的项目与该交接的记录，写的是做法。不解读任何租约条款的效力，不叙述任何地方对租赁、终止或押金的规定，不判断任何价格，也不构成法律、财务或不动产建议。

能不能终止、通知期限与押金的处理，各地规定不同且会变。请以你所在地的规范与合约文字为准，并咨询合格的专业人员。