在交屋前安排最后一次走访

三个目的

第一，确认约定的修缮确实做了、而且做到约定的程度。

第二，确认房子的状况跟你上次看到的一样——搬家过程可能造成损坏，设备也可能在这段期间出问题。

第三，确认该留下的东西都在、该搬走的都搬走了。

时间点越接近成交越好

理想的安排是成交前的最后一两天，最好是在卖方完全搬空之后。因为家具搬走之后你才看得到地板、墙面、以及原本被遮住的地方。

但也要留一点缓冲——如果发现问题，你需要时间处理。所以压在成交当天早上不是好安排，除非没有别的选择。

要带的东西

空手去等于白去。这几样一定要带。

• 可以问谁
• 约定修缮的清单，以及对方提供的完成证明
• 约定留下的物品清单
• 验屋报告，特别是你提出的那几项
• 第一次看房时拍的照片
• 手机，用来拍照与测试

发现问题时的处理

当场拍照，并立刻通知你的仲介。不要想着「成交之后再处理」——成交之后你的筹码就没有了。

而处理的方式取决于合约怎么写。所以在最后走访之前，先问清楚：如果发现问题，我有哪些选项？进程是什么？时间够不够？

也做几件实际的事

既然人都在里面了，顺便处理几件搬进去会用到的事。

确认钥匙、遥控器、密码的数量与交接方式；记下水电瓦斯的表读数并拍照；确认垃圾与回收的摆放位置；以及确认总水阀与电箱的位置——本站另有一篇建议在验屋时就问过这些，最后走访可以再确认一次。

本文的范围

本文只说明走访的目的与该准备的事项，不评估任何房产的状况，不解释任何合约条款的效力，也不构成法律建议。发现问题时的处理方式以你签署的合约与合格专业人士的说明为准。