最后走访时再测一次水电与所有设备
看房时你可能已经测过一次，但那是几周前、而且房子里还有人住。搬家的过程、以及空置的这段时间，都可能改变状况。
为什么要再测一次
搬家会造成损坏——墙面刮伤、地板拖痕、门框碰撞。这些在有家具的时候看不到。
而且设备在无人使用的期间也可能出问题。水管没用会有状况、暖通空调可能被关掉、电源可能被切断。这些都要实际打开才知道。
水的部分
跟看房时测的一样，但这次要更仔细，因为现在没有东西挡着。
- 可以问谁
- 每一个水龙头都开，看水压与水的颜色
- 热水：要等多久？持续多久？
- 每一个马桶都冲
- 看排水速度
- 打开每一个水槽下方的柜子，看有没有新的渗漏痕迹
- 如果有洗碗机、洗衣机，各跑一次短程
电与空调
空屋的时候这些最容易被关掉，所以要确认它们能正常运作。
- 可以问谁
- 每一盏灯都开
- 每一个插座测一下（带一个小的充电器就够）
- 暖气与冷气各开一次，听声音、感受出风
- 看电箱有没有跳掉的
- 如果有车库门，开关并测试遥控
空屋才看得到的地方
家具搬走之后会露出一些原本看不到的东西，这是最后走访特有的机会。
- 可以问谁
- 地板：家具下面的颜色差异、刮痕、凹陷
- 墙面：挂画留下的孔洞、变色的区块
- 地毯：家具脚的压痕之外，有没有污渍或损坏
- 柜子与衣柜内部
- 窗帘拆掉之后的窗户与窗框
发现问题就拍照并立刻说
当场拍照，包含远景与近拍。然后立刻通知仲介，不要等回家整理。
时间在这一步很重要——成交前你还有筹码，成交后就没有了。而处理的选项取决于合约，所以走访之前先问清楚流程。
本文的范围
本文只列出可以自行测试的项目，不评估任何设备的状况，也不对任何测试结果做判读。发现异常时请记录并交由合格的专业人员评估，处理方式请依你签署的合约与专业人士的说明。
重点