Thử lại điện nước và mọi thiết bị trong lần kiểm tra cuối cùng

Vì sao phải thử lại

Dọn nhà sẽ gây hư hỏng: tường bị trầy, sàn có vết kéo lê, khung cửa bị va đập. Khi còn đồ đạc thì không thấy được những chỗ này.

Hơn nữa, thiết bị cũng có thể trục trặc trong thời gian không ai dùng. Ống nước lâu không dùng có thể sinh chuyện, hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa (HVAC) có thể bị tắt, nguồn điện có thể bị ngắt. Phải bật lên thật mới biết.

Phần nước

Giống như lúc đi xem nhà, nhưng lần này phải kỹ hơn, vì bây giờ không còn gì che chắn.

• Có thể hỏi ai
• Mở từng vòi nước, xem áp lực nước và màu nước
• Nước nóng: phải đợi bao lâu? Nóng được bao lâu?
• Xả từng bồn cầu
• Xem tốc độ thoát nước
• Mở tủ dưới từng bồn rửa, xem có vết rò rỉ mới không
• Nếu có máy rửa chén, máy giặt, chạy thử mỗi máy một chu trình ngắn

Điện và điều hòa

Khi nhà trống, những thứ này dễ bị tắt nhất, nên phải xác nhận chúng vẫn chạy bình thường.

• Có thể hỏi ai
• Bật từng ngọn đèn
• Thử từng ổ cắm (mang theo một cục sạc nhỏ là đủ)
• Bật sưởi và máy lạnh mỗi thứ một lần, nghe tiếng máy, cảm nhận luồng gió
• Xem hộp cầu dao điện có cầu dao nào bị nhảy không
• Nếu có cửa garage, đóng mở và thử điều khiển

Những chỗ chỉ nhà trống mới thấy được

Dọn đồ đạc đi rồi sẽ lộ ra một số thứ trước đó không thấy, đây là cơ hội riêng của buổi kiểm tra lần cuối.

• Có thể hỏi ai
• Sàn nhà: chỗ khác màu dưới đồ đạc, vết trầy, vết lõm
• Tường: lỗ đinh treo tranh, những mảng bị đổi màu
• Thảm: ngoài vết lún do chân đồ đạc, có vết bẩn hay hư hỏng không
• Bên trong tủ bếp và tủ quần áo
• Cửa sổ và khung cửa sau khi rèm đã được tháo xuống

Phát hiện vấn đề thì chụp ảnh và nói ngay

Chụp ảnh tại chỗ, cả ảnh toàn cảnh lẫn cận cảnh. Sau đó báo ngay cho người môi giới, đừng đợi về nhà sắp xếp lại.

Thời điểm ở bước này rất quan trọng: trước closing bạn vẫn còn thứ để thương lượng, sau closing thì không. Còn các lựa chọn xử lý tùy vào hợp đồng, nên trước buổi kiểm tra hãy hỏi rõ quy trình.

Những thứ cần đối chiếu trong chuyến này, mỗi thứ có một bài

Buổi kiểm tra lần cuối là cầm mấy tài liệu từ trước để đối chiếu từng mục. Vì vậy trước khi đi phải biết trong tay cần có những tài liệu nào.

Các bài dưới đây lần lượt là nguồn của những tài liệu đó, và cả ngày ngay sau buổi kiểm tra.

• Có thể hỏi ai
• Trang này có một bài khác về “hỏi rõ thứ gì sẽ để lại, thứ gì sẽ mang đi”. Chuyến này chính là để đối chiếu với nó.
• Trang này có một bài khác về “quyết định yêu cầu sửa chữa hay yêu cầu giảm giá”. Những gì đã thỏa thuận phải được xác nhận trong chuyến này.
• Trang này có một bài khác về “mang giấy tờ tùy thân còn hạn và mọi tài liệu liên quan đến buổi closing”.
• Trang này có một bài khác về “đặt ngày chuyển tên điện, nước, gas và Internet đúng vào ngày closing”.
• Trang này có một bài khác về “thay khóa ngay ngày closing”.

Phạm vi của bài này

Bài này liệt kê những mục bạn có thể tự thử. Bài không đánh giá tình trạng của bất kỳ thiết bị nào, cũng không diễn giải bất kỳ kết quả thử nào. Khi phát hiện điều bất thường, hãy ghi lại và giao cho người có chuyên môn đủ điều kiện đánh giá; cách xử lý theo hợp đồng bạn đã ký và giải thích của người có chuyên môn.