Giá được chấp nhận rồi: bày ngay mọi hạn chót sắp tới ra

Làm ngay trong ngày nhận hợp đồng đã ký

Đừng đợi đến mai, cũng đừng đợi “lúc rảnh”. Vì có những hạn chót tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực, bạn sắp xếp càng muộn thì thời gian để xoay xở càng ít.

Việc này mất khoảng ba mươi phút, và có thể là ba mươi phút đáng giá nhất trong cả quy trình.

Những hạn chót cần bày ra

Đọc hợp đồng từ đầu đến cuối một lượt, lôi ra mọi mục có yếu tố thời gian. Dưới đây là các nhóm thường gặp, nội dung thực tế theo hợp đồng của bạn.

• Có thể hỏi ai
• Hạn nộp tiền đặt cọc (earnest money)
• Hạn của từng điều khoản điều kiện (contingency) (kiểm tra nhà, khoản vay, thẩm định giá, quyền sở hữu…)
• Sắp xếp và hoàn tất kiểm tra nhà và các đợt kiểm tra chuyên biệt
• Hạn ký và trả lời các tài liệu
• Các mốc quan trọng trong quy trình vay
• Thời điểm kiểm tra lần cuối (final walk-through)
• Ngày closing

Ghi ngày cụ thể, đừng ghi số ngày

Hợp đồng thường ghi “trong vòng bao nhiêu ngày”, mà ngày bắt đầu tính, cũng như có trừ cuối tuần hay ngày lễ hay không, thì mỗi tiểu bang và mỗi hợp đồng quy định khác nhau.

Vì vậy bước đầu tiên là hỏi rõ mỗi hạn chót rơi vào ngày nào: hỏi người môi giới (agent) hoặc luật sư của bạn, và nhờ họ xác nhận bạn tính đúng chưa. Rồi ghi chính ngày đó vào lịch, chứ không ghi “trong vòng bao nhiêu ngày”.

Mỗi hạn đặt hai lời nhắc

Một lời nhắc vài ngày trước hạn, một lời nhắc đúng ngày. Lời nhắc thứ nhất mới là cái có ích: nó cho bạn thời gian hỏi người khác, ra quyết định, hoặc xử lý những việc cần người khác phối hợp.

Lời nhắc đúng ngày chỉ để xác nhận lần cuối. Nếu đến đúng ngày bạn mới bắt đầu làm, phần lớn hạn chót đã không kịp nữa.

Đánh dấu hạn nào kéo theo hạn khác

Các hạn chót này không đứng riêng lẻ. Kết quả kiểm tra nhà ảnh hưởng đến chuyện có thương lượng sửa chữa hay không, mà thời gian thương lượng lại ép vào các bước phía sau. Tiến độ khoản vay cũng có thể kéo theo ngày closing.

Vì vậy hãy ghi trên bảng mối quan hệ phụ thuộc: mục nào trễ sẽ kéo theo những mục nào. Như vậy khi một mục có trục trặc, bạn biết ngay còn gì phải điều chỉnh theo.

Đối chiếu lại với người môi giới của bạn

Sắp xếp xong, mang bảng thời gian này đối chiếu với người môi giới một lần, để chắc hai bên hiểu giống nhau. Nếu có luật sư tham gia thì xác nhận luôn với luật sư.

Lý do của bước này là cách tính hạn chót đôi khi có nhiều hơn một cách đọc. Phát hiện hiểu khác nhau ngay ngày đầu tốt hơn nhiều so với phát hiện vào đúng ngày hết hạn.

Bày ra rồi, mỗi loại hạn có một bài nói cách giữ đúng hạn

Bài này chỉ xử lý chính việc bày các hạn chót ra. Bày ra rồi bạn sẽ thấy vài tuyến có tính chất khác nhau, mỗi tuyến có cách làm và những chỗ hay bị vướng riêng.

Vì vậy khi đã có bảng đó, hãy đọc tiếp mấy bài dưới đây. Trang này có một bài khác về “đưa hạn ký của mọi tài liệu vào lịch”. Trang này có một bài khác về “hiểu rõ mỗi điều khoản điều kiện trong hợp đồng bảo vệ bạn điều gì”.

• Có thể hỏi ai
• Trang này có một bài khác về “nộp tiền đặt cọc vào đúng tài khoản bên thứ ba được chỉ định, trong thời hạn”.
• Trang này có một bài khác về “đưa hạn ký của mọi tài liệu vào lịch”.
• Trang này có một bài khác về “hoàn tất mọi giấy tờ bên cho vay yêu cầu bổ sung trong thời hạn”.
• Trang này có một bài khác về “nếu có hiệp hội chủ nhà, xin trọn bộ tài liệu và đọc xong trong thời hạn”.
• Trang này có một bài khác về “khi chọn ngày closing, xếp luôn hợp đồng thuê nhà và chuyện dọn nhà vào cùng lịch”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về bảng thời gian bạn có thể tự lập và những câu nên hỏi. Bài không mô tả bất kỳ điều khoản hợp đồng nào, cách tính hạn chót hay hậu quả của việc không làm đúng hạn, không nhận định trường hợp cụ thể nào, và không phải là tư vấn pháp lý. Hạn chót thực tế theo đúng câu chữ trong hợp đồng, khi cần hãy hỏi người có chuyên môn đủ tư cách.