Trước khi ký bất kỳ hợp đồng đại diện nào, đọc kỹ thời hạn và điều khoản độc quyền
Làm việc với người môi giới (agent) thường phải ký một bản thỏa thuận, và bản đó không phải hình thức: nó quy định thời hạn, phạm vi, và trong trường hợp nào bạn phải trả những gì.
Tài liệu này quy định những gì
Nói đơn giản, nó xác định ba chuyện: quan hệ hợp tác kéo dài bao lâu, phạm vi rộng đến đâu, và trong trường hợp nào nghĩa vụ trả thù lao phát sinh.
Ba chuyện này kết hợp lại sẽ thực sự ảnh hưởng đến khoảng lựa chọn của bạn sau này. Vì vậy trước khi ký nên đọc từng điều, đừng xem nó là một bước thủ tục rồi ký vội.
Những điều cần đọc kỹ nhất
Tìm xem mấy điều này nằm ở đâu trong tài liệu, và chắc chắn là mình đã hiểu. Không hiểu thì hỏi, đừng mặc định đó là cách viết tiêu chuẩn.
- Có thể hỏi ai
- Thời hạn: bao lâu? Hết hạn thì tự động gia hạn hay tự động chấm dứt?
- Phạm vi: bao gồm những khu vực nào, loại bất động sản nào?
- Tính độc quyền (exclusivity): trong thời gian này tôi có được làm việc cùng lúc với người môi giới khác không?
- Chấm dứt: có thể chấm dứt sớm không? Phải báo trước bao lâu? Có điều kiện gì không?
- Khi nào nghĩa vụ thù lao phát sinh: trong trường hợp nào tôi phải trả những gì?
- Điều khoản bảo vệ sau khi hết hạn: giao dịch hoàn tất trong một khoảng thời gian sau khi hết hạn có được tính không?
Điều cuối cùng dễ bị bỏ qua nhất
Một số thỏa thuận quy định: trong một khoảng thời gian sau khi thỏa thuận kết thúc, nếu bạn mua căn nhà đã xem trong thời gian hợp tác, nghĩa vụ trả thù lao vẫn còn.
Điều này tự nó không nhất thiết là vô lý, nhưng bạn cần biết nó tồn tại, kéo dài bao lâu, áp dụng cho những bất động sản nào. Nếu không, bạn có thể ra quyết định sau khi thỏa thuận đã kết thúc mà không biết vẫn còn ràng buộc này.
Thời hạn có thể thương lượng
Nhiều người tưởng thời hạn ghi trong thỏa thuận là cố định. Thực ra đây là thỏa thuận giữa hai bên, thời hạn và một số điều kiện thường có thể bàn lại.
Nếu bạn vẫn đang trong giai đoạn tìm hiểu, hoặc chưa chắc có muốn hợp tác lâu dài không, bạn có thể đề nghị thời hạn ngắn hơn. Bên kia có đồng ý hay không là chuyện khác, nhưng đề nghị như vậy là bình thường.
Không hiểu thì nhờ người đọc giúp
Ngôn ngữ trong loại tài liệu này khác khá xa với tiếng Anh hằng ngày, và quy định mỗi tiểu bang một khác. Không hiểu không có nghĩa là lỗi của bạn.
Ở một số tiểu bang, theo thông lệ giao dịch sẽ có luật sư tham gia, ở một số tiểu bang thì không. Trang này có một bài khác về “xác nhận tiểu bang của bạn có cần bên mua thuê luật sư bất động sản hay không”. Những câu hỏi về hiệu lực của điều khoản, xin hỏi người có chuyên môn đủ tư cách.
Phạm vi bài này
Bài này đưa ra những điểm cần chú ý khi đọc thỏa thuận và gợi ý câu hỏi. Bài không giải thích hiệu lực pháp lý của bất kỳ điều khoản nào và không phải là lời khuyên pháp lý. Quy định liên quan mỗi tiểu bang một khác, câu hỏi cụ thể xin hỏi người có chuyên môn đủ tư cách.
Điểm chính
Bản thỏa thuận đó quy định thời hạn, phạm vi và điều kiện trả tiền, không phải hình thức. Cần đọc kỹ nhất là điều khoản độc quyền và khoảng thời gian truy tính sau khi kết thúc. Thời hạn có thể thương lượng; không hiểu thì nhờ người đọc qua rồi mới ký.