Hỏi rõ ai chọn công ty title hoặc công ty escrow, và phí bao nhiêu

Trước tiên hỏi “ai chọn”

Ai có quyền chọn bên cung cấp các dịch vụ này thì thông lệ mỗi tiểu bang một khác, đôi khi cũng có thể thương lượng. Và quyền chọn nằm trong tay ai sẽ ảnh hưởng đến cách định ra chi phí.

Vì vậy câu đầu tiên là: ở đây, việc này thường do bên mua chọn, bên bán chọn, hay hai bên thương lượng? Nếu câu trả lời là “công ty chúng tôi lúc nào cũng dùng bên đó”, thì nên hỏi thêm một câu vì sao, và bạn có được chọn bên khác không.

Chi phí không nhất thiết là cố định

Nhiều người mua mặc định đây là những khoản lệ phí cố định, nhưng thực ra một phần trong đó là phí dịch vụ, mỗi công ty có thể khác nhau, và một số mục có thể thương lượng.

Còn mục nào có thể thay đổi, mục nào không, thì phải xem tài liệu chi phí chính thức bạn nhận được phân loại thế nào. Câu này có thể hỏi thẳng bên cho vay (lender) hoặc công ty phụ trách.

Mấy câu có thể hỏi

Hỏi rõ rồi, bạn mới biết mình đang trả tiền cho cái gì.

• Có thể hỏi ai
• Các dịch vụ này do ai chọn? Tôi có thể tự chọn không?
• Có thể đưa tôi trước một bản ước tính chi phí không?
• Mục nào là lệ phí, mục nào là phí dịch vụ?
• Công ty này có quan hệ làm ăn gì với người môi giới (agent) hoặc bên cho vay không?
• Nếu tôi tìm một công ty khác, quy trình sẽ bị ảnh hưởng thế nào?

Phải xem kết quả kiểm tra quyền sở hữu

Ngoài chi phí, bản thân những gì khâu này tạo ra cũng quan trọng: tình trạng quyền của căn nhà, có quyền lưu giữ (lien), quyền địa dịch (easement) hay hạn chế nào khác không.

Khi tài liệu này có, phải đọc thật, và chỗ nào không hiểu thì hỏi cho rõ. Những gì nó cho thấy có thể ảnh hưởng đến việc bạn có tiếp tục hay không, hoặc cần được xử lý trước closing. Trang này có một bài khác về “escrow thực ra là gì, và tiền nằm ở đâu trong thời gian đó”.

Các khoản phí này xuất hiện trên hai tài liệu, phải khớp nhau

Lần đầu bạn thấy các mục này là trên bản ước tính chi phí ở giai đoạn đầu, lần cuối là trên tài liệu kết toán trước closing. Giữa hai lần cách nhau vài tuần, và con số có thể khác.

Trang này có một bài khác về “so từng mục tài liệu kết toán với bản ước tính khoản vay (Loan Estimate) ban đầu”. Trang này có một bài khác về “chừa thời gian trước closing để nhận và đọc kỹ tài liệu kết toán (Closing Disclosure)”. Mấy khoản phí này chính là nhóm cần xem kỹ nhất khi so từng mục, vì chúng là phí dịch vụ, có nhiều chỗ để thay đổi hơn lệ phí.

Có chênh lệch không có nghĩa là có vấn đề, nhưng mỗi khoản chênh lệch đều phải có lời giải thích. Thấy chỗ nào khác thì hỏi thẳng: mục này vì sao khác với bản ước tính ban đầu? Câu này hỏi trước closing dễ hơn nhiều so với hỏi sau closing.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những hướng nên hỏi. Bài không giải thích nội dung quy định hay cơ cấu chi phí của bất kỳ tiểu bang nào, không giới thiệu công ty nào, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính. Cách làm thực tế mỗi tiểu bang một khác, xin căn cứ vào văn bản chính thức và giải thích của người có chuyên môn đủ tư cách.