Hỏi rõ thứ gì sẽ để lại, thứ gì sẽ mang đi

Ranh giới mơ hồ hơn bạn nghĩ

Nguyên tắc chung là thứ gắn cố định vào nhà (fixture) thì để lại, động sản (personal property) dời đi được thì mang đi. Nhưng thực tế rất nhiều thứ nằm ở giữa: giá treo TV trên tường có tính không? Kệ để đồ gắn cố định? Nhà kho lắp ghép ở sân sau?

Hơn nữa, mỗi người hiểu chữ cố định một khác, và người bán cũng có thể có tình cảm với một số món. Vì vậy đừng dựa vào thông lệ hay lẽ thường, hãy dựa vào giấy trắng mực đen.

Bắt đầu ghi từ lúc xem nhà

Lần xem nhà thứ hai, ghi lại những thứ bạn mặc định là sẽ để lại, và chụp ảnh. Như vậy đáng tin hơn cố nhớ lại sau này.

• Có thể hỏi ai
• Đồ điện bếp: tủ lạnh, máy rửa chén, bếp nấu, lò vi sóng
• Máy giặt và máy sấy
• Rèm cửa, rèm sáo, thanh treo rèm
• Đèn, nhất là những chiếc đèn chùm đặc biệt
• Giá treo TV trên tường, thiết bị âm thanh
• Sân sau: giàn hoa, nhà kho, bếp nướng, đồ chơi ngoài trời
• Garage: kệ để đồ, bàn làm việc, remote cửa garage
• Cây cảnh trong nhà và ngoài trời, nếu có cây bạn đặc biệt quan tâm

Ghi vào hợp đồng, và phải cụ thể

Thỏa thuận miệng không tính. Phải ghi vào hợp đồng, và mô tả phải cụ thể đến mức không thể hiểu theo cách thứ hai.

“Đồ điện bếp” quá chung chung; “tủ lạnh, máy rửa chén, bếp gas, máy hút mùi của bếp chính” mới là cụ thể. Khi cần, kèm ảnh hoặc số model. Nghe có vẻ quá mức, nhưng khi có tranh chấp, đó là căn cứ duy nhất.

Chiều ngược lại cũng phải xác nhận

Có những thứ bạn có thể không muốn: rèm cũ, nhà kho hư hỏng, hoặc đống đồ linh tinh tích lại. Nếu người bán mặc định để lại mà bạn không muốn, chi phí dọn dẹp sẽ rơi vào bạn.

Vì vậy danh sách phải đi hai chiều: thứ gì cần để lại, thứ gì muốn được dọn đi. Hai chuyện này nói rõ cùng lúc trong hợp đồng.

Lần kiểm tra cuối đối chiếu từng mục

Lần kiểm tra cuối cùng (final walk-through) trước closing, mang theo danh sách này đối chiếu từng mục. Đây là cơ hội cuối cùng để xử lý chênh lệch khi bạn vẫn còn thế thương lượng.

Và phải chụp ảnh. Nếu đồ biến mất hoặc bị đổi thành đồ kém hơn, thứ bạn cần là bằng chứng ngay lúc đó, chứ không phải lời giải thích sau này.

Danh sách này sẽ được đem ra đối chiếu vào hai ngày sau cùng

Ghi vào hợp đồng chỉ là bước đầu. Nó thật sự được dùng vào ngày kiểm tra lần cuối và ngày closing, mà nhịp của hai ngày đó đều rất nhanh.

Vì vậy trước khi ra khỏi nhà, hãy biết trong tay cần có những giấy tờ nào, và đối chiếu với cột nào.

• Có thể hỏi ai
• Trang này có một bài khác về “thử lại điện nước và mọi thiết bị trong lần kiểm tra cuối cùng”. Danh sách này là một trong những thứ cần đối chiếu trong lần đó.
• Trang này có một bài khác về “quyết định yêu cầu sửa chữa hay yêu cầu giảm giá”. Nội dung đã thỏa thuận phải mang theo cùng danh sách này.
• Trang này có một bài khác về “ngày closing mang theo giấy tờ tùy thân còn hiệu lực và mọi tài liệu liên quan”.
• Trang này có một bài khác về “bày ra ngay tất cả các hạn chót sắp tới sau khi giá bạn đưa ra được chấp nhận”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về cách xác nhận và ghi chép. Bài không giải thích bất kỳ định nghĩa pháp lý nào về vật gắn cố định hay động sản, và không phải là lời khuyên pháp lý. Quy định liên quan mỗi tiểu bang một khác, xin căn cứ vào hợp đồng bạn ký và lời giải thích của người có chuyên môn đủ tư cách.