Thuế bất động sản tính thế nào, khi nào thay đổi

Cấu trúc cơ bản: giá trị định giá nhân với thuế suất

Văn phòng định giá của quận (county assessor) quyết định giá trị định giá, chính quyền địa phương quyết định thuế suất. Nhân hai con số này là ra tiền thuế của bạn.

Giá trị định giá chưa chắc bằng giá thị trường; mỗi nơi có cách định giá và chu kỳ định giá khác nhau.

Sau khi mua thường sẽ được định giá lại

Ở nhiều nơi, khi nhà đổi chủ, giá trị sẽ được định giá lại theo giá mua mới. Điều đó có nghĩa hóa đơn thuế của bạn có thể cao hơn của chủ nhà cũ rất nhiều.

Cách tra: hỏi văn phòng định giá của quận về quy định định giá lại ở khu đó.

• Có thể hỏi ai
• Hỏi: sau khi mua có định giá lại không? Dựa trên con số nào?
• Hỏi: lần định giá tiếp theo là khi nào?

Các khoản giảm thuế có thể có

Nhà tự ở, người cao tuổi, cựu quân nhân, người khuyết tật, ở một số nơi được giảm thuế, nhưng thường phải tự nộp đơn và có thời hạn.

Điều kiện áp dụng và cách nộp đơn xin căn cứ vào thông tin chính thức của quận đó.

Nếu trả qua tài khoản escrow

Thay đổi tiền thuế sẽ phản ánh vào số tiền bạn trả hằng tháng, thường điều chỉnh mỗi năm một lần. Nếu tài khoản bị thiếu, cách bù có thể là đóng bù một lần hoặc chia đều vào các kỳ trả góp sau.

Khi nhận được thông báo phân tích hằng năm (escrow analysis), hãy đọc kỹ; thông báo đó giải thích vì sao tiền trả hằng tháng năm tới thay đổi.

Tự đi tra một lần, đừng nghe người ta nói

Văn phòng định giá của quận phần lớn có tra cứu trực tuyến, nhập địa chỉ là thấy giá trị định giá hiện tại và hóa đơn thuế mấy năm trước. Xem thay đổi qua nhiều năm có ích hơn nhiều so với nhìn một con số của năm nay.

Khi tra thì tiện xem luôn mấy nhà bên cạnh, như vậy mới biết mức định giá của khu này đại khái nằm trong khoảng nào.

Hóa đơn thuế gửi về đâu, phải tự xác nhận một lần

Năm đầu tiên sau khi mua là lúc dễ có trục trặc nhất: hóa đơn thuế có thể vẫn gửi cho chủ nhà cũ hoặc về địa chỉ cũ, mà bạn sẽ không nhận được thông báo nào rằng "thư chưa tới".

Nếu trả qua tài khoản escrow, có thể bạn sẽ không nhận bản giấy nào cả, nhưng bạn vẫn nên biết khoản thuế đã đóng chưa, đóng bao nhiêu. Trang này (trang Tiền bạc) có một bài khác về “địa chỉ hóa đơn, địa chỉ nhận thư và nơi bạn ở là ba chuyện khác nhau”. Khoản tiền này đúng là trường hợp bài đó nói tới.

Trang này có một bài khác về “xác nhận số tiền và cách đóng của hóa đơn thuế bất động sản đầu tiên”. Biết cách tính rồi, hóa đơn thật đầu tiên vẫn phải tự đối chiếu một lần.

Phạm vi bài này

Bài này nói đại khái ai đánh khoản thuế này và nên tra ở đâu. Bài không đưa ra thuế suất hay số tiền nào, không mô tả quy định thuế của bất kỳ tiểu bang hay địa phương nào, không ước tính tiền thuế của bất kỳ ai, và không phải là lời khuyên về thuế, pháp lý hay tài chính. Nội dung thực tế xin căn cứ vào thông tin chính thức của chính quyền địa phương, khi cần thì hỏi người có chuyên môn.