Xác nhận số tiền đặt cọc, khi nào nộp và ai giữ

Xác nhận ba điều cơ bản trước

Ba điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng, và bạn phải thấy trước khi ký.

• Có thể hỏi ai
• Số tiền là bao nhiêu?
• Khi nào nộp? Trong vòng mấy ngày, tính từ ngày nào?
• Giao cho ai giữ?

Giao cho ai là điều đặc biệt quan trọng

Tiền đặt cọc thường được giao cho một bên thứ ba trung lập giữ, ví dụ công ty escrow, công ty title (title company), hoặc một vai trò khác theo thông lệ địa phương.

Vì vậy trước khi chuyển tiền, nhất định phải xác nhận bên nhận là ai, và thông tin tài khoản lấy từ đâu ra. Bước này liên quan đến dòng tiền, mà các khâu của dòng tiền là chỗ lừa đảo dễ chen vào nhất. Phải dùng số điện thoại do chính bạn tự tra được để xác nhận thông tin tài khoản với bên kia, đừng chỉ dựa vào nội dung trong email, cũng đừng gọi lại số ghi trong email. Trang này có một bài khác về “cẩn thận với lừa đảo chuyển khoản, loại lừa đảo cần phòng trước nhất trong quá trình mua nhà”.

Quy định hoàn trả nằm trong điều khoản điều kiện

Tiền đặt cọc có được trả lại không, trả lại trong trường hợp nào, liên quan trực tiếp đến các điều khoản điều kiện (contingency) trong hợp đồng. Đây cũng là lý do phải đọc hiểu từng điều khoản.

Vì vậy trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn nên trả lời được: nếu kiểm tra nhà (home inspection) phát hiện vấn đề nghiêm trọng, khoản tiền này sẽ ra sao? Nếu khoản vay không được duyệt thì sao? Nếu tôi chỉ đơn giản là đổi ý thì sao? Ba câu hỏi có thể có ba câu trả lời khác nhau.

Số tiền không cố định

Mức tiền đặt cọc thường gặp mỗi nơi một khác, và cũng thay đổi theo tình hình thị trường và từng giao dịch.

Điều cần biết là: con số này là một phần của hợp đồng, mà nội dung hợp đồng là do hai bên thương lượng ra. Nó không phải một giá trị cố định do bên ngoài quy định. Nhận định thực tế xin bàn với người môi giới (agent) của bạn.

Giữ lại chứng từ

Sau khi nộp, giữ lại đầy đủ chứng từ: biên nhận chuyển khoản, biên lai, và xác nhận của bên kia. Khi giao dịch hoàn tất, khoản tiền này thường được tính vào số tiền bạn phải trả, và lúc đó cần đối chiếu.

Nếu giao dịch không thành, những chứng từ này là căn cứ để xử lý việc hoàn trả. Trường hợp nào thì giữ lại cũng không thiệt gì.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những mục cần xác nhận và cách giữ chứng từ. Bài không nêu bất kỳ số tiền hay tỷ lệ nào, không giải thích hiệu lực pháp lý của bất kỳ điều khoản nào, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính. Quy định thực tế xin căn cứ vào hợp đồng bạn ký và quy định địa phương; có thắc mắc xin hỏi người có chuyên môn đủ tư cách.