確認訂金的金額、何時交、放在誰那裡

先確認三件基本的事

這三件事應該在合約裡寫明，而且你要在簽之前看到。

• 可以問誰
• 金額是多少？
• 什麼時候交？從哪一天起算幾天內？
• 交給誰保管？

「交給誰」特別重要

訂金通常不是交給賣方本人，而是交給一個中立的第三方保管，例如代管公司、產權公司、或依當地慣例的其他角色。

所以匯款之前一定要確認收款方是誰、帳戶資訊從哪裡來的。這一步涉及金流，而金流的環節是詐騙最容易介入的地方。務必用你自己另外查到的電話號碼向對方確認帳戶資訊，不要只依賴 email 裡寫的內容，也不要回撥 email 上附的號碼。本站另有一篇專門講匯款詐騙的防範。

退還的規則寫在條件條款裡

訂金會不會退、在什麼情況下退，跟合約裡的條件條款直接相關。這也是為什麼那些條款要逐條看懂。

所以在交訂金之前，你應該能回答：如果驗屋發現嚴重問題，這筆錢會怎麼樣？如果貸款沒下來呢？如果我單純改變主意呢？三個問題的答案可能不同。

金額不是固定的

訂金的常見金額範圍各地不同，也會隨市場情況與個別交易而變。本站不列舉任何金額或比例。

要知道的是：這個數字是合約的一部分，而合約的內容是雙方談出來的。它不是一個外部規定的固定值。實際的判斷請跟你的仲介討論。

留下憑證

交付之後保留完整的憑證——匯款紀錄、收據、以及對方的確認。這筆錢在成交時通常會被計入你要支付的金額裡，而那時候需要對帳。

如果交易沒有完成，這些憑證則是處理退還時的依據。無論哪一種情況，留著都不會有損失。

本文的範圍

本文只說明該確認的項目與保留憑證的做法，不列舉任何金額或比例，不解釋任何條款的法律效力，也不構成法律或財務建議。實際規則以你簽署的合約與當地規定為準，相關問題請諮詢合格的專業人士。