確認代管帳戶怎麼收、收多少

先確認你有沒有這個帳戶

不是每一筆貸款都會有，有沒有取決於貸款的類型與條件。所以第一題就是：我的貸款有代管帳戶嗎？是必要的還是可以選擇的？

如果有，那你的月付金額就不只是本息，而是本息加上這個帳戶的部分。編列預算的時候要用後面那個數字。

要問清楚的

這些問題貸款方答得出來，而且應該有書面的說明。

• 可以問誰
• 這個帳戶會涵蓋哪些項目？稅？保險？還有其他嗎？
• 每個月收多少？怎麼算出來的？
• 成交時要先存入多少？
• 多久重新計算一次？
• 如果餘額不足，會怎麼處理？
• 如果有多餘的，會退還嗎？怎麼退？

第一年之後金額通常會變

這個帳戶的收取金額是根據預估的稅與保險費用算出來的，而實際的金額之後會確定。當實際與預估不同，帳戶就會重新計算。

所以不要假設第一年的月付金額是固定的。房產稅可能在成交後重新評估，保險也可能調整。本站另有一篇講成交後房產稅可能重新評估這件事。

重新計算之後可能有兩種變動

一種是每月的收取金額調整。另一種是如果過去一段期間收得不夠，可能會有需要補足的部分。

這兩種都可能同時發生，而通知通常是一封信。所以看到貸款方寄來的年度帳戶分析時，要實際打開來看，而不是當成例行通知。

自己也留一份紀錄

帳戶的收支由貸款方管理，但確認稅與保險有被準時繳出去，是你的利益。

所以每年至少對一次：看年度分析上的支付紀錄，並跟你收到的稅單與保單對照。這件事一年只要花二十分鐘。

本文的範圍

本文只說明該詢問的方向，不解釋任何帳戶的規定、上限或計算方式，不評估任何條件，也不構成財務、稅務或法律建議。實際規則以你的貸款文件與貸款方的說明為準。