找一位代表買方的仲介，並確認他的角色與報酬來源

「代表誰」有具體的意義

不動產交易裡，仲介對他所代表的一方負有義務，而那些義務的具體內容由各州規定。同一場交易裡，代表買方和代表賣方的角色不同。

所以第一件要問清楚的事很直接：在這筆交易裡，你代表誰？如果答案模糊，或涉及同時代表雙方的安排，那要進一步問清楚實際上是怎麼運作的。

報酬的來源要問

買方仲介的報酬怎麼算、由誰支付、在什麼時候支付，是你有權利也應該問清楚的。這一塊的實務做法近年有變動，而且各州、各公司不同。

所以不要沿用你聽過的舊說法，也不要假設「反正買方不用付」。直接問，並且要求書面說明。

第一次見面可以問的

把這些問完，你才知道自己在跟什麼樣的安排合作。

• 可以問誰
• 在這筆交易裡你代表誰？有沒有可能同時代表另一方？
• 你的報酬怎麼計算？由誰支付？什麼時候？
• 如果我最後沒有成交，我需要付什麼嗎？
• 你在這個地區、這個價格帶的實際經驗？
• 你通常怎麼跟客戶溝通？多久回覆一次？
• 有沒有你會建議的其他專業人士？他們跟你有沒有利害關係？

最後一題不是懷疑，是資訊

仲介推薦驗屋師、貸款方、產權公司是很常見的，而推薦本身通常是善意的。但如果推薦的對象跟仲介有商業上的關聯，你有權利知道。

知道之後你未必要換人，但你可以決定要不要再找一個獨立的意見。本站另有一篇講為什麼驗屋師要自己挑。

本文的範圍

本文只說明該詢問的方向，不解釋任何州別的代理義務或報酬規定的內容，不推薦任何仲介或公司，也不構成法律或財務建議。實際規定各州不同，請以正式文件與合格的專業人士說明為準。