把房子的重要日期建成一張表

為什麼要集中

這些日期分散在稅務單位、貸款服務機構、保險公司、社區組織、以及各種服務商。每一個都用自己的方式通知，而有些根本不通知。

所以「等通知來再處理」這個策略有破口。一張集中的表可以讓你看到全貌，也可以看出哪幾個月的支出特別集中。

表上要有的

分成幾類，各自的性質不同。

• 可以問誰
• 稅：房產稅的期別與到期日
• 保險：保單的續約日、以及年度檢視的時間
• 貸款：每月的到期日、以及代管帳戶年度分析的時間
• 社區組織：費用的到期日、年度會議的時間
• 保固：房屋保固、設備保固各自的到期日
• 服務合約：任何年約的續約或解約期限

保固的到期日最容易漏

新換的設備、屋頂、或成交時附帶的保固，都有到期日。而問題通常在快到期或剛過期的時候出現。

所以把每一項保固的到期日記下來，並在到期前一兩個月設提醒。那時候可以做一次檢查，如果有問題還在保固期內。

順便記下「誰負責」

每一項旁邊記下相關的機構、帳號、以及聯絡方式。這樣需要處理的時候不用再找。

特別是房產稅——要確認是由代管帳戶代繳，還是你要自己繳。這兩種的處理方式完全不同，而搞錯的後果不小。本站另有一篇講代管帳戶。

跟維護的行事曆分開

這張表放的是「有期限、漏掉有代價」的項目。季節性的維護是另一件事，性質不同——晚一個月做通常沒有嚴重後果。

兩張分開，你才不會因為維護項目太多而讓真正有期限的事情被淹沒。

每年更新一次

日期會變——稅的期別可能調整、保單的續約日可能因為換保險而改變、服務合約會到期。

所以每年固定一個時間重看一次，順便把過去一年新增的項目補進去。這件事可以跟本站另一篇講的第一年支出檢視一起做。