買的是還沒蓋好或剛蓋好的房子：流程跟中古屋不一樣
沒有前屋主，就沒有賣方揭露、沒有使用痕跡、也沒有前一份稅單可以參考。取而代之的是一份還沒發生的完工日，以及一疊由建方提供的文件。
完工日是預估，不是承諾
這是新建案最常見的落差。完工可能提前也可能延後，而你的租約到期日、搬家日與貸款的利率鎖定期都掛在那個日期上。
本站另有一篇談把買房的時間表往回推一次，從交屋日倒推而不是從今天往前推。新建的情況要多做一步：問清楚如果那個日期改了，各方會怎麼通知你、以及你的哪些安排需要跟著動。
「標配」與「選配」的界線要寫下來
樣品屋裡看到的東西不一定包含在你買的那一戶裡。要拿到的是一份寫明規格的清單，而不是憑印象記得看過什麼。
本站另有一篇談問清楚哪些東西會留下、哪些會帶走，那一篇的原則在這裡一樣適用：描述要具體到不會有第二種解釋，必要時附型號。中途的變更也一樣，每一次都要有書面。
新的房子仍然值得自己找人檢查
新建不等於沒有問題，只是問題的種類不同。而且完工前後各有一次機會，晚了就要走另一套流程。
本站另有一篇談自己挑驗屋師，不要只用仲介推薦的唯一人選。在新建的情況下，這一句要再加一層——由建方安排的檢查與你自己找的檢查，是兩件事。
走訪那一趟要留下一份逐項的清單
看到的每一個瑕疵都要當場寫下來並拍照，一項一列，而不是口頭說「這幾個地方要處理」。清單上要有你們雙方的簽名或至少一份彼此都收到的副本。
本站另有一篇談在交屋前安排最後一次走訪；另有一篇談把驗屋報告的問題分成三類。新建的清單也可以照那三類分，處理的先後順序會清楚很多。
交屋之後的第一年，是文件年
新建通常伴隨一段由建方提供的保障期間，各項的長度不同，而它們的共同點是——過了就沒有了。
本站另有一篇談保固與註冊，買完之後那一疊文件要處理，並建議把到期日設提醒。新建的情況下這件事更重要，因為要記的不只是家電，還有房子本身的那幾項。另有一篇談保留所有裝修與維修的收據。
本文的範圍
本文只說明流程上的差異與該留的紀錄，不敘述任何建商、方案或地區對新建、保障期間、驗收或交付的規定與程序，不判斷任何瑕疵的責任歸屬，不預測任何完工時間或房價，不推薦任何建商，也不構成法律或財務建議。
實際條件請以你簽署的合約與建方提供的正式文件為準，必要時諮詢合格的專業人員。
重點
完工日是預估不是承諾，而租約、搬家與利率鎖定期都掛在它上面，所以要問清楚日期改了誰通知你。樣品屋看到的不一定包含在你那一戶，標配與選配要有寫明規格的清單，中途變更每次都要書面。新建仍然值得自己找人檢查，建方安排的與你自己找的是兩件事。走訪要留一份逐項、附照片、雙方都有的清單。交屋後的第一年是文件年，各項保障期間過了就沒有，到期日要設提醒。