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完工日往後移了:先看有哪幾條掛在那個日期上,再一條一條處理

完工日改變在新建案是常態,可能提前也可能延後。它之所以麻煩不是因為多等幾週,是因為你的利率鎖定期、保險生效日、水電過戶日、租約到期日與搬家日全都掛在那個日期上,而它們各自有各自的規則。

先確認移動的是哪一個日期

完工、可以驗收、以及正式交屋,是三個不同的日期,而它們不一定一起移動。對方說「延後兩週」的時候,先問清楚指的是哪一個。

本站另有一篇(在搬家站)談搬家日臨時被改掉時要先確認動的是哪一個日期,因為三個日期來自三個不同的人。這裡的道理一樣,只是來源換成建商、貸款方與你自己那一邊。

把掛在那個日期上的列出來

本站另有一篇談把跟房子有關的重要日期做成一張表。那張表在這一刻的用法是:把每一項旁邊補上「這一項跟交屋日差幾天」,然後整張往後平移,看哪幾項會撞到別的東西。

常見會被牽動的是這幾條:利率鎖定期、保險生效日、水電網路的過戶日、舊住處的租約或退租日、以及搬家公司的預約。

先處理有成本的那一項

順序不是照時間,是照「拖著會不會產生費用」。這幾項裡,利率鎖定期是最常有成本的一項,因為它有期限而且延長通常要付出代價。

本站另有一篇談利率鎖定有期限,過了之後延長要付出成本。日期一改,這一項要最先打電話確認——問的是還剩幾天、延長的條件是什麼、以及最晚哪一天要決定。

生效日與過戶日要跟著新的那一天走

保險的生效日如果留在舊日期上,中間那段就會出現沒有保障或重複付費的情況。水電網路的過戶日留在舊日期上,則可能變成你在為一間還不能住的房子付帳。

本站另有一篇談把房屋保險的生效日跟交屋日對齊。本站另有一篇談水電網路的過戶日要對到交屋當天。這兩項都不會自己更新,要各自通知。

舊住處那一邊,要在你確定之前先開口

退租日與搬家日通常都有提前通知的要求,而那個期限不會因為建商延後就跟著延後。所以即使新的日期還沒確定,也要先讓舊住處那一邊知道有變動的可能。

本站另有一篇(在搬家站)談確認新住處的入住日跟舊住處的退租日對得起來。日期一動,那一步要重跑一次,而不是等到新日期定案再開始。

每一次改期都記一行,因為它可能不只一次

哪一天被通知、通知的是誰、原本是哪一天、改成哪一天、以及你因此調整了哪幾項。這幾欄在當下寫只要兩分鐘。

新建案的日期改動常常不只發生一次,而第二次的時候你會需要第一次的紀錄——不是為了追究,是為了知道哪幾項已經被動過、現在的版本是哪一個。本站另有一篇談房子的紀錄本要跟「留收據」分開看,這幾行屬於紀錄本那一邊。

本文的範圍

本文只說明日期變動時可以自己排的順序與該確認的項目,不敘述任何建商、貸款方、保險公司或公用事業的規定、費用或違約條件,不判斷任何延期是否合理,不預測任何完工或交屋時間,也不構成法律或財務建議。

實際條件請以你手上的書面合約與各方的正式說明為準,必要時諮詢合格的專業人員。

重點

先確認移動的是完工、驗收、還是交屋——它們是三個日期,不一定一起動。打開房子的重要日期表,把每一項跟交屋日的天數差補上,整張往後平移看哪幾項會撞到。順序照「拖著會不會產生費用」排,利率鎖定期最先打。保險生效日與水電過戶日不會自己更新,要各自通知。舊住處那一邊在你確定之前就要先開口,因為提前通知的期限不會跟著延後。每一次改期記一行,因為它可能不只一次。

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