成交後房產稅可能重新評估，你的稅單會比前屋主的高

為什麼會變

許多地方在所有權移轉之後會重新評估房屋價值，而重新評估的基準常常與成交價有關。如果前屋主持有多年、期間房價上漲，那麼舊的評估價值可能遠低於你的成交價。

結果是：同一間房子，你的稅單可能明顯高於前屋主的。而這筆差額每年重複發生。

差距可能不小

房產稅率在不同郡之間差距本來就大，再加上重新評估的影響，兩個因素疊起來會讓實際負擔與你看房時的估算差很多。

而房產稅通常透過代管帳戶按月分攤，所以它直接進入你的月付金額——本站另有一篇談拿到鑰匙之後每個月真正要付的錢。

該問誰

最可靠的來源是該郡負責評估的辦公室，而不是房源資訊或仲介的估算。

• 可以問誰
• 成交之後會不會重新評估？
• 如果會，以什麼為基準（成交價、市場價值、或其他）？
• 重新評估後的稅單大約什麼時候會來？
• 有沒有針對自住的減免或上限規定？申請條件是什麼？

最後那一項值得追問

有些地方對自住的主要住所設有減免或年度調幅上限，但通常需要主動申請，而且有期限。

這一項如果適用而你沒申請，等於每年多付。所以在成交前就問清楚申請方式與時限，比事後才發現要好。

第一年的稅單可能不只變一次

成交那一年常常橫跨兩個評估基準——前半年還算在前屋主的評估上，後半年才換成新的。所以第一年收到的金額可能是過渡的數字，第二年才是比較穩定的那一個。

做法是把前兩年的稅單都留著，並排比一次。本站另有一篇談確認第一份房產稅單的金額與繳納方式。本站另有一篇談一年一次的屋主檢查要打開哪幾份文件——這兩張稅單就是那份檢查的第一項。

在那之前，不要拿第一年的數字當成長期的基準去推算任何事。

本文的範圍

這一篇講的是這件事可能發生與該向誰確認。不敘述任何州或地方的評估規則、時點或計算方式，不預估任何人的稅額變化，也不構成稅務或法律建議。實際規則請以該地方政府的官方資訊為準。