確認你所在的州是否需要買方委任地產律師
美國的不動產交易流程不是全國一致的。有些地方習慣由律師處理某些環節，有些地方由產權或代管公司處理。這件事會影響你的時程、費用與該找誰。
為什麼要先確認
如果你所在的地方，交易慣例上需要買方這一側有律師參與，那你要提前找人——好的人選不一定隨時有空，而流程一旦開始，時間就很緊。
反過來，如果當地不是這樣運作，你也需要知道，才不會照著別州的經驗去找一個其實用不到的角色。這一題的答案完全取決於你在哪裡。
怎麼查
這一題不要靠網路上的通論，因為那些文章常常沒有標明適用於哪一州，也可能已經過時。
- 可以問誰
- 問你的買方仲介：在這裡，買方通常有律師嗎？在哪個環節？
- 問貸款方：他們處理過的當地交易通常是什麼流程？
- 查該州或該郡的官方資訊
- 如果你認識當地買過房的人，直接問他們的實際經驗
問的時候問具體的
「需不需要律師」這個問題容易得到模糊的答案。把它拆開來問，答案會有用得多。
- 可以問誰
- 在這裡，合約的審閱通常由誰做？
- 產權與過戶的環節由誰處理？
- 成交當天由誰主持？
- 如果我要找律師，通常在哪個時間點加入？
- 費用大概怎麼計算？由誰支付？
沒有硬性要求時也可以自己找
即使當地的慣例不需要，你仍然可以自己委任一位來審閱文件。這是你的選擇，而不是規定。
值得考慮的情況包括：交易的結構比較特殊、有共有或繼承的因素、房產狀況有爭議、或者你單純想要有人替你看過那些文件。這個決定的成本與價值要你自己衡量。
決定要找的時候，第一通電話要問這幾題
找到人選之後，第一次聯絡就把範圍與費用問清楚，比事後才發現不在服務範圍內好。
- 可以問誰
- 你在這一類交易裡通常負責哪些環節？
- 費用怎麼計算——固定金額、按時計費、還是其他方式？
- 報價包含哪些、不包含哪些？
- 通常在什麼時間點加入比較合適？
- 如果過程中出現爭議，處理方式是什麼？
- 你代表的是我，還是這筆交易？
這一題確認完之後，其餘的人選也一起排
這一項的答案會影響你要找哪些人、以及誰負責哪一段。所以確認完之後順手把整組人選一起看一次比較省事。
以下各篇分別是那幾個角色與他們之間的分工。
- 可以問誰
- 本站另有一篇談找一位代表買方的仲介，並確認他的角色與報酬來源
- 本站另有一篇談問清楚產權公司或代管公司由誰選、費用多少
- 本站另有一篇談把所有專業人員的聯絡方式整理成一張表
- 本站另有一篇談拿到賣方揭露文件之後實際讀完
本文的範圍
這一篇講的是該向誰詢問與該問什麼。不陳述任何州別的規定或交易慣例的內容，也不構成法律建議。實際規定與流程各州不同，請以當地正式資訊與合格的專業人士說明為準。
重點
不動產流程不是全國一致的，有些州習慣由律師處理某些環節。查所在州的做法，問的時候問具體的環節與費用結構。這一題確認完，其餘的人選可以一起排。