Xác nhận tiểu bang của bạn có cần bên mua thuê luật sư bất động sản hay không
Quy trình giao dịch bất động sản ở Mỹ không giống nhau trên toàn quốc. Có nơi quen để luật sư xử lý một số khâu, có nơi do công ty title hoặc công ty escrow xử lý. Chuyện này ảnh hưởng đến thời gian, chi phí và việc bạn cần tìm ai.
Vì sao phải xác nhận trước
Nếu ở nơi bạn mua, thông lệ giao dịch cần có luật sư tham gia ở phía bên mua, thì bạn phải tìm người từ sớm: người giỏi không phải lúc nào cũng rảnh, mà quy trình một khi đã bắt đầu thì thời gian rất gấp.
Ngược lại, nếu ở đó không làm theo cách này, bạn cũng cần biết, để khỏi theo kinh nghiệm của tiểu bang khác mà đi tìm một vai trò thực ra không cần đến. Câu trả lời cho chuyện này hoàn toàn tùy vào nơi bạn ở.
Tra thế nào
Chuyện này đừng dựa vào các bài viết chung chung trên mạng, vì chúng thường không ghi rõ áp dụng cho tiểu bang nào, và cũng có thể đã lỗi thời.
- Có thể hỏi ai
- Hỏi người môi giới bên mua (buyer's agent) của bạn: ở đây bên mua thường có luật sư không? Ở khâu nào?
- Hỏi bên cho vay (lender): các giao dịch ở địa phương họ từng xử lý thường theo quy trình nào?
- Tra thông tin chính thức của tiểu bang hoặc quận (county)
- Nếu bạn quen người từng mua nhà ở địa phương, hỏi thẳng kinh nghiệm thực tế của họ
Khi hỏi thì hỏi cụ thể
Câu “có cần luật sư không” dễ nhận về câu trả lời mơ hồ. Tách nó ra mà hỏi, câu trả lời sẽ hữu ích hơn nhiều.
- Có thể hỏi ai
- Ở đây, ai thường là người xem xét hợp đồng?
- Khâu quyền sở hữu và sang tên do ai xử lý?
- Ngày closing do ai chủ trì?
- Nếu tôi muốn thuê luật sư, thường thì họ tham gia vào thời điểm nào?
- Chi phí đại khái tính thế nào? Ai trả?
Không bắt buộc thì vẫn có thể tự thuê
Dù thông lệ địa phương không cần, bạn vẫn có thể tự thuê một luật sư để xem xét giấy tờ. Đây là lựa chọn của bạn, không phải quy định.
Những trường hợp đáng cân nhắc gồm: cấu trúc giao dịch khá đặc biệt, có yếu tố đồng sở hữu hoặc thừa kế, tình trạng bất động sản đang có tranh chấp, hoặc đơn giản là bạn muốn có người thay mình đọc qua những giấy tờ đó. Chi phí và giá trị của quyết định này bạn phải tự cân nhắc.
Khi quyết định thuê, cuộc gọi đầu tiên hỏi mấy câu này
Tìm được người rồi thì ngay lần liên lạc đầu hãy hỏi rõ phạm vi và chi phí, còn hơn đến sau mới phát hiện việc mình cần không nằm trong phạm vi dịch vụ.
- Có thể hỏi ai
- Trong loại giao dịch này, anh chị thường phụ trách những khâu nào?
- Phí tính thế nào: một khoản cố định, tính theo giờ, hay cách khác?
- Báo giá bao gồm những gì, không bao gồm những gì?
- Thường thì tham gia vào thời điểm nào là hợp lý?
- Nếu giữa chừng có tranh chấp, cách xử lý ra sao?
- Anh chị đại diện cho tôi, hay cho giao dịch này?
Xác nhận xong chuyện này thì sắp xếp luôn những người còn lại
Câu trả lời cho mục này sẽ ảnh hưởng đến việc bạn cần tìm những ai và ai phụ trách khâu nào. Vì vậy xác nhận xong thì tiện tay xem luôn cả nhóm người một lượt cho đỡ mất công.
Các bài dưới đây lần lượt nói về những vai trò đó và cách họ chia việc với nhau.
- Có thể hỏi ai
- Trang này có một bài khác về “tìm người môi giới đại diện cho bên mua, và hỏi rõ vai trò cùng nguồn thù lao của họ”.
- Trang này có một bài khác về “hỏi rõ ai chọn công ty title hoặc công ty escrow, và phí bao nhiêu”.
- Trang này có một bài khác về “gom thông tin liên lạc của mọi người có chuyên môn vào một bảng”.
- Trang này có một bài khác về “nhận được tài liệu công bố thông tin (disclosure) của người bán thì phải đọc hết”.
Phạm vi bài này
Bài này nói về việc nên hỏi ai và nên hỏi gì. Bài không trình bày nội dung quy định hay thông lệ giao dịch của bất kỳ tiểu bang nào, và không phải là lời khuyên pháp lý. Quy định và quy trình thực tế mỗi tiểu bang một khác, xin căn cứ vào thông tin chính thức của địa phương và giải thích của người có chuyên môn đủ tư cách.
Điểm chính
Quy trình bất động sản không giống nhau trên toàn quốc, có tiểu bang quen để luật sư xử lý một số khâu. Tra cách làm ở tiểu bang của bạn, và khi hỏi thì hỏi cụ thể từng khâu và cách tính phí. Xác nhận xong chuyện này, những người còn lại có thể sắp xếp cùng lúc.