Hỏi năm của mái nhà, hệ thống HVAC, máy nước nóng và dây điện
Bề ngoài căn nhà có thể sửa sang, nhưng năm của mấy hệ thống này không thay đổi chỉ vì sơn lại. Chúng là manh mối trực tiếp nhất để biết “mua xong có thể phải tốn những khoản gì”.
Vì sao là mấy hạng mục này
Vì chúng có chung đặc điểm: tốn nhiều tiền, không thể trì hoãn, và thời điểm phải thay ít nhiều có thể ước đoán từ năm lắp đặt. Ngược lại, sơn, sàn, tủ bếp thì có thể làm theo nhịp của bạn.
Vì vậy năm của mấy hạng mục này dùng để ước tính nhu cầu tiền trong vài năm tới. Trang này có một bài khác về “lập quỹ dự phòng sửa chữa hằng tháng”. Năm của mấy hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến việc con số đó nên là bao nhiêu.
Danh sách nên hỏi
Lúc xem nhà bạn có thể hỏi người môi giới (agent), họ thường lấy được câu trả lời từ phía người bán.
- Có thể hỏi ai
- Mái nhà: thay năm nào? Vật liệu gì? Có bảo hành không?
- Hệ thống sưởi và điều hòa: máy đời năm nào? Có hồ sơ bảo dưỡng định kỳ không?
- Máy nước nóng: năm nào? Dung tích bao nhiêu?
- Dây điện và hộp cầu dao điện: đã từng nâng cấp chưa? Bao nhiêu ampe?
- Ống nước: làm bằng vật liệu gì? Đã thay chưa?
- Đồ gia dụng chính: nếu nằm trong giao dịch, mỗi món đời năm nào?
“Không biết” cũng là một câu trả lời
Nếu người bán không trả lời được, thì chính điều đó đã là thông tin: có thể họ sở hữu chưa lâu, có thể không có hồ sơ, cũng có thể không muốn nói. Ba khả năng mang ý nghĩa khác nhau, nhưng điểm chung là bạn phải tự kiểm chứng.
Vì vậy đừng bỏ qua chỉ vì không có câu trả lời. Ghi “không biết” vào, và trong buổi kiểm tra nhà (home inspection) nhờ người kiểm tra nhà đánh giá riêng mấy hạng mục này. Người kiểm tra nhà thường có thể đoán năm đại khái dựa vào nhãn trên máy hoặc tình trạng của nó.
Năm lắp đặt không nói được còn dùng bao lâu
Hai bộ thiết bị cùng năm có thể tình trạng rất khác nhau, tùy vào bảo dưỡng, cường độ sử dụng và chất lượng lắp đặt. Vì vậy năm lắp đặt chỉ là điểm khởi đầu, không phải kết luận.
Tuổi thọ của thiết bị thay đổi theo đời máy, môi trường và cách bảo dưỡng, nên những con số chung chung dễ gây hiểu lầm. Muốn đánh giá thực tế, xin để người kiểm tra nhà hoặc người có chuyên môn trong lĩnh vực liên quan đưa ra.
Ghi câu trả lời vào bảng kiểm tra khi xem nhà
Câu trả lời cho mấy hạng mục này phải ghi vào cùng một bảng kiểm tra bạn dùng mỗi lần xem nhà, vì đây là dữ liệu cụ thể có thể so ngang.
So vài căn rồi bạn sẽ thấy, những căn có giá rao bán gần nhau lại có thể chênh nhau rất nhiều về khoản chi có thể phát sinh trong vài năm tới. Khác biệt này lúc xem nhà không rõ, bày ra trên bảng thì thấy ngay.
Hỏi được năm rồi, tiếp theo cần đối chiếu mấy việc
Năm lắp đặt là điểm khởi đầu, không phải kết luận. Cùng một năm, có bảo dưỡng và không bảo dưỡng khác nhau rất xa, và những gì người kiểm tra nhà thấy có thể khác với lời người bán.
Các bài dưới đây lần lượt là những bước tiếp theo.
- Có thể hỏi ai
- Trang này có một bài khác về “đọc báo cáo kiểm tra nhà: mục nào là báo động, mục nào là nhiễu”.
- Trang này có một bài khác về “tìm dấu vết thấm nước ở tầng hầm, gác mái và các góc trần nhà”.
- Trang này có một bài khác về “lập quỹ dự phòng sửa chữa hằng tháng”, và năm của mấy hạng mục này chính là dữ liệu đầu vào để tính số tiền.
- Trang này có một bài khác về “lịch bảo trì nhà trong năm”.
Phạm vi bài này
Bài này nói về những hạng mục nên hỏi và cách ghi lại. Bài không đánh giá tuổi thọ còn lại hay tình trạng của bất kỳ thiết bị nào, không liệt kê bất kỳ con số tuổi thọ hay chi phí sửa chữa nào, và không phải là lời khuyên chuyên môn. Nhận định thực tế xin để người kiểm tra nhà đủ tư cách hoặc người có chuyên môn liên quan đưa ra.
Điểm chính
Năm của mái nhà, HVAC, máy nước nóng và dây điện không thay đổi chỉ vì sơn lại. “Không biết” cũng là một câu trả lời, nghĩa là mục đó bạn phải tự kiểm chứng. Năm lắp đặt không nói được còn dùng bao lâu, phải xem chung với kết quả kiểm tra nhà.