Đọc báo cáo kiểm tra nhà: mục nào là báo động, mục nào là nhiễu

Xem bốn hệ thống trước

Móng và kết cấu, mái nhà, điện, ống nước. Vấn đề ở bốn mục này tốn kém nhất, cũng dễ ảnh hưởng nhất đến chuyện nhà có ở được hay không.

Báo cáo thường có trang tóm tắt, nhưng ngoài phần tóm tắt vẫn phải đọc chi tiết các đoạn về bốn mục này.

• Có thể hỏi ai
• Phần mô tả móng có vết nứt, xê dịch hay không
• Tuổi thọ còn lại của mái và có dấu hiệu thấm dột không
• Công suất hộp cầu dao điện và có dây điện cũ không
• Vật liệu ống nước và có rò rỉ không

Mục an toàn thì không phân lớn nhỏ

Thiếu máy báo khói, ổ cắm không nối đất, tay vịn cầu thang, thông gió cho thiết bị dùng gas. Những mục này riêng lẻ thì không tốn bao nhiêu nhưng bắt buộc phải xử lý.

Thế nào là nhiễu

Vết nứt nhỏ trên tường, sơn bong, thiết bị cũ nhưng vẫn chạy, thoát nước hơi chậm. Những thứ này thường là biểu hiện bình thường theo tuổi nhà, không đáng đem ra để thương lượng giá.

Tập trung thương lượng vào hai nhóm đầu, khả năng thành công sẽ cao hơn nhiều.

Câu "khuyến nghị đánh giá thêm" trong báo cáo phải coi là chuyện thật

Người kiểm tra nhà sẽ ghi như vậy khi thấy có điều đáng ngờ nhưng không thể xác nhận. Điều đó nghĩa là cần thợ chuyên môn xem lại, không có nghĩa là không sao.

Đặc biệt là các khuyến nghị liên quan đến kết cấu, mối, cống thoát và nấm mốc.

Nếu có mặt được, hãy đi theo một vòng

Báo cáo là chữ, hiện trường là đồ thật. Đi theo người kiểm tra một vòng, những gì thấy trong hai mươi phút còn nhanh hơn đọc sáu mươi trang rất nhiều, mà bạn còn hỏi được ngay "cái này là ở chỗ nào".

Một câu đáng hỏi tại chỗ là: nếu phải xếp thứ tự mấy mục này, mục nào trước. Đó là hỏi thứ tự, không phải hỏi giá, cũng không phải hỏi có đáng mua hay không; hai câu kia không thuộc trách nhiệm của người kiểm tra.

Báo cáo này phải cất giữ, vì sau này sẽ dùng lại

Báo cáo là bản ghi tại một thời điểm. Sau này khi sửa chữa, nó cho bạn biết tình trạng ban đầu; khi chính bạn bán nhà, bạn sẽ thấy người mua hỏi đúng những điều này.

Trang này có một bài khác về “lấy bản sao mọi giấy tờ và sao lưu”. Báo cáo kiểm tra nhà phải để chung trong cùng thư mục đó, và tiện tay chụp ảnh hiện trạng mấy chỗ được nhắc trong báo cáo, lưu chung với báo cáo.

Trang này có một bài khác về “chia các vấn đề trong báo cáo kiểm tra nhà thành ba nhóm: an toàn, kết cấu, còn lại”. Đọc xong thì bước tiếp theo là phân loại, chứ không phải liệt kê ngay các yêu cầu.

Phạm vi bài này

Bài này nói về cấu trúc của báo cáo và những câu nên hỏi. Bài không giải thích mức độ nghiêm trọng của bất kỳ mục nào, không đánh giá tình trạng, chi phí sửa chữa hay việc có đáng mua của bất kỳ căn nhà nào, và không phải là lời khuyên về kỹ thuật, an toàn hay giao dịch. Nội dung báo cáo xin xác nhận với người kiểm tra nhà hoặc người có chuyên môn.