ホームインスペクション報告書の読み方：どれが要注意で、どれがノイズか

まず4つの系統を見る

基礎と構造、屋根、電気、配管。この4つの問題は最も費用がかかり、住めるかどうかに影響する可能性も最も高い項目です。

報告書には通常、要約のページがありますが、要約以外の詳細についても、この4項目の部分は読む必要があります。

• 確認できる相手
• 基礎にひび割れやずれについての記述があるか
• 屋根の残りの耐用年数と、雨漏りの形跡があるか
• 分電盤の容量と、古い配線があるか
• 水道管の素材と、水漏れがあるか

安全に関する項目は大小を問わない

設置されていない煙感知器、アースのないコンセント、階段の手すり、ガス設備の換気。これらは一つひとつは高額ではありませんが、必ず対応すべきものに入ります。

ノイズとは何か

壁の小さなひび、塗装のはがれ、古いがまだ動いている設備、排水のわずかな遅さ。これらは通常、築年数相応の状態であり、価格交渉の材料にする価値はありません。

交渉を最初の2種類に絞ると、成功率はずっと高くなります。

報告書の「さらなる評価を推奨」は真剣に受け止める

インスペクターは、懸念はあるものの確認できない場合にこのように書きます。これは専門の技術者にもう一度見てもらう必要があるという意味で、問題がないという意味ではありません。

特に、構造、シロアリ、下水、カビに関する推奨には注意してください。

立ち会えるなら、一緒に一通り回る

報告書は文字で、現場は実物です。インスペクターと一緒に回れば、20分で目にできるものは60ページを読むよりずっと早く把握でき、その場で「これはどこのことですか」と聞くこともできます。

現場で聞く価値のある一言は、「この数項目に順番を付けるなら、どれが先ですか」です。これは順番を聞いているのであって、価格を聞いているのでも、買う価値があるかを聞いているのでもありません。その2つの質問は、相手の職務の範囲外です。

この報告書は保管しておく。あとでまた使うから

報告書は、ある一時点の記録です。後日修繕するときには当時の状態を教えてくれますし、自分が売るときには、相手が尋ねてくるのがまさにこれらの点だと気づくでしょう。

当サイトには、すべての書類の写しを受け取ってバックアップを取ることについての別の記事があります。ホームインスペクション報告書も同じフォルダーに入れ、あわせて報告書で指摘された箇所の現状を写真に撮り、報告書と一緒に保存しておきましょう。

当サイトには、ホームインスペクション報告書の問題を安全、構造、その他の3種類に分けることについての別の記事があります。読み終えたあとの次の一歩は分類であり、いきなり要求を並べることではありません。

この記事の範囲

この記事は、この報告書の構成と聞くべき質問を扱っています。個々の項目の深刻さを解釈するものではなく、特定の物件の状態、修繕費用、購入する価値があるかどうかを判断するものでもなく、工事、安全、取引に関するいかなる助言にも当たりません。報告書の内容は、インスペクターまたは資格のある専門家に確認してください。