タイトル保険がどの種類で、誰を守るものかを確認する

まず一つ質問する：これは誰を守るものか

よくあるのは、そのうち1通の保険証券の受益者が貸し手で、貸し手の債権を守るためのものだというケースです。その1通は、あなたが費用を払っていても、あなたの権益を守るものではありません。

それとは別に、所有者を守るものがもう1通あることがあります。この2つは別のもので、カバーする範囲も続く期間も異なります。

ですから最初の質問はこうです。自分の費用一覧にはタイトル保険が何通あるのか。それぞれ誰を守るものなのか。

確認すること

タイトル会社かエスクロー会社に聞きます。これらは彼らが答えられることです。

• 確認できる相手
• 保険証券は何通ありますか。それぞれの受益者は誰ですか。
• 保険料はそれぞれいくらですか。誰が支払いますか。（この項目は交渉できることがあります）
• 補償の範囲は何をカバーしていますか。
• どの項目が除外されていますか。
• カバー範囲がより広い版はありますか。違いは何ですか。
• 補償はどのくらい続きますか。

「除外項目」の部分は読む

保険証券には通常、カバーしない場合が列挙されていて、その部分は多くの場合、タイトルレポートで保険の対象から除外された項目と関係しています。この2つの書類は照らし合わせて読む必要があります。

タイトルレポートにある記載があり、保険証券がそれを除外しているなら、その件のリスクは依然として自分の側にあるということです。そのときはこう聞きます。この項目は何ですか。私は何かする必要がありますか。

費用は固定とは限らない

タイトル保険の料率に規制のある州もあれば、ない州もあります。誰が支払うかも、地域の慣行や交渉によって決まることがあります。ですからこの項目は、固定の手数料として受け入れるのではなく、はっきり聞いておく価値があります。

実際の状況は、タイトル会社と不動産エージェントに確認してください。

補償期間が長いので、この1通はきちんと保管する

取引書類の多くは、使い道がクロージングの前後に集中していますが、この1通は違います。所有者を守るほうの保険証券は、この家を所有している期間を通じてずっと有効であることがあります。

ですから、ほかの一度きりの書類と混ぜておくべきではありません。スキャンして保存し、ファイル名にどの種類なのか、受益者は誰なのかを明記します。当サイトには、すべての書類の写しを受け取ってバックアップすることについての別の記事があります。当サイトには、家の記録ノートについての別の記事があります。

加えて、引き受けた保険会社の名称と連絡先を別に1件控えておきます。何年かたって本当に使う必要が出たとき、連絡する相手はこの会社であって、当時の不動産エージェントやエスクロー会社ではありません。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、確認すべき方向です。いかなる保険証券の条項やカバー範囲も説明せず、いかなる補償が十分かどうかも評価せず、いかなる保険会社やタイトル会社も推薦せず、保険、法律、財務上の助言でもありません。実際のカバー範囲は保険証券の条項が基準です。関連する疑問は資格のある専門家に相談してください。