鍵を受け取って最初の1週間：安全と設備の7つのこと

鍵を交換する。すべてのドアを含めて

前の所有者、不動産エージェント、清掃業者、施工業者、近所の人が鍵を持っている可能性があります。ガレージのリモコンと、スマートロックに登録済みのアカウントもあわせて対処してください。

• 確認できる相手
• すべての外部ドアの鍵
• ガレージのリモコンの再設定
• スマートロックから以前の利用者を削除

主要な元栓・スイッチを見つけて試す

分電盤のメインブレーカー、水道の元栓、ガスの元栓、給湯器。実際に一度回して、動くことを確認してください。長く使われていないバルブは固まっていることがあります。

当サイトには、住宅所有者の真夜中のトラブルで、水漏れ、停電、警報が鳴ったときにそれぞれ誰に電話するのかについての別の記事があります。それらの元栓やメインブレーカーの場所は、この1週間に見つけておくものの一つです。

場所は家族全員が知っているようにしておきましょう。

すべての警報器を試す

煙感知器と一酸化炭素警報器は、テストボタンを押して確認します。電池は、どれほど新しく見えても、すべて新品に交換してください。

公共料金（電気・ガス・水道）の名義変更が済んでいることを確認する

クロージング日から有効になっている必要があります。同時に、すべてのメーターの数値を書き留め、最初の請求書と照らし合わせる基準にします。

給湯器と冷暖房・換気設備（HVAC）を点検する

フィルターを交換し、給湯温度の設定が適切かを確認し、異音がないか耳を澄ませます。この2つは最も高価な設備なので、早めに状態を把握しておくほうがよいでしょう。

家の情報シートを作る

屋根、給湯器、冷暖房・換気設備、主な電化製品の年数と型番を、ホームインスペクション（住宅検査）報告書から書き写します。あとで修理を依頼するたびに使います。

住所を更新し、税金の通知書の送付先を確認する

固定資産税の通知書がエスクロー口座から支払われるのでない場合は、送付先住所が正しいことを確認してください。納め忘れたときの影響は想像以上に深刻です。

この家の「誰が施工したか」を見つける

屋根、給湯器、冷暖房・換気設備、防水。これらを前の所有者が交換していた場合、通常は施工業者の名前と保証があります。そうした資料の多くは、ホームインスペクション報告書、クロージングの書類、または所有者が残していった引き出しの中にあります。

名前がわかれば、できることが2つあります。保証が残っていれば利用できますし、保証が切れていても、この家の状態をよく知っているのが誰なのかがわかります。当サイトには、あちこちに散らばった家の記録を一冊にまとめることについての別の記事があります。

最初の1週間は改装を急がない

鍵を受け取った直後にいちばんしたくなるのは工事を始めることですが、この時期は、この家についての理解が最も少ない時期です。一つの季節を過ごしてから決めれば、もとの計画のうちいくつかは実は必要なかったと気づくでしょう。

当サイトには、ガレージ側も一つの入口であること、そしてリモコン、キーパッドの暗証番号、アプリという経路についての別の記事があります。最初の1週間に一通り確認しておくものには、ガレージの開閉装置の本体もあります。

最初の1週間にすべきことは、理解と記録です。どこが漏れるのか、どこがうるさいのか、どの部屋が午後に特に暑くなるのか、水圧がいつ弱くなるのか。こうした観察こそが、あとの改装の根拠になります。当サイトには、クロージング当日に鍵を交換することについての別の記事があります。当サイトには、水道の元栓、分電盤のメインブレーカー、ガスの元栓を見つけて目印を付けることについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、鍵を受け取ったあとに自分で確認し、手配できる項目を扱っています。特定の設備や構造の状態を判断するものではなく、検査、修理、保険に関する規定を説明するものでもありません。

電気回路、ガス、構造、消防に関わる項目は、資格のある専門家に検査を依頼してください。緊急の場合は、ただちに地域の緊急通報番号に電話してください。