タイトルレポート（所有権報告書）を入手して確認する

なぜ自分で見るのか

この報告書は通常エスクロー期間中に作成されますが、受け取っただけで開かない買主も少なくありません。しかしそこに記載された事項は、その後この不動産をどう使えるかに影響し、将来売るときにまで影響します。

しかも、確認できる期間には期限があります。期限を過ぎてから問題に気づいても、対処の余地はずっと小さくなります。

報告書に通常含まれる部分

書式は会社によって違いますが、おおむね次の種類の情報が含まれます。

• 確認できる相手
• 現在の所有者と取得の方法
• 法定の土地の記述と範囲
• 未弁済の先取特権（リーエン）または債権の登記
• 地役権——他人が一部を通行または使用する権利を持つこと
• 制限条項——建築、外観、使用方法についての取り決め
• 未払いの税金または費用
• 保険の引き受けにあたって除外された項目

最もはっきり聞いておくべき2種類

地役権と制限条項の2種類は最も読み飛ばされやすいのですが、今後の使用に最も直接的に影響します。

地役権は、ある配管が自分の庭を通っていることや、隣人がある場所を通行する権利を持っていることを意味する場合があります。制限条項は、増築できるかどうか、特定の車両を止められるかどうか、外壁の色を変えられるかどうかを制限することがあります。これらは消えません。土地についてまわります。

一項目ずつ聞くこと

分からないところを飛ばさないでください。分からない項目の番号を控えておき、一度にまとめて聞きます。

• 確認できる相手
• この項目はどういう意味ですか。私の使用に実際どんな影響がありますか。
• この項目はクロージングのときに消えますか、それとも残り続けますか。
• クロージングの前に対処が必要な項目はありますか。
• 保険の対象から除外された項目はそれぞれ何ですか。なぜ除外されたのですか。
• 将来、改築や増築をしたくなった場合、これらの記載は影響しますか。

適切な相手に聞く

タイトル会社やエスクロー会社は、報告書の内容と手続きを説明できます。しかし、ある記載の法的効果や自分の権利義務に関わることであれば、弁護士または資格のある専門家に聞く必要があります。

この記事は、この書類を開くべきこと、そしてどんな質問をすべきかを知ってもらうためのものにすぎません。

1部を残し、長期保管する

この報告書はクロージングのあとも役に立ちます。将来の改築、境界の問題への対処、あるいは売却のときに使うことがあります。

ですからスキャンして保存し、ほかの重要書類と一緒にしておきます。当サイトには、すべての書類の写しを受け取ってバックアップすることについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、読むべき範囲と尋ねるべき方向です。いかなる記載の内容や法的効力も説明せず、法律上の助言でもありません。実際の状況は、受け取った報告書と、資格のある専門家の説明を基準にしてください。