Escrow とは結局何か、その間お金はどこにあるのか

第三者による保管の意味

売買の当事者はどちらも、お金や書類を相手に直接渡しません。中立の第三者に預けて保管してもらい、すべての条件が満たされた時点で同時に交換します。

この仕組みは双方を守ります。売主は先に所有権（タイトル）を手放さずに済み、買主は先にお金を渡さずに済みます。

この期間は複数のことが同時に進む

ローン審査、査定（appraisal）、ホームインスペクション（住宅検査）、タイトル調査、保険の加入。これらは並行して進み、それぞれに期限があります。どれか一つが遅れると、クロージング日に影響する可能性があります。

• 確認できる相手
• それぞれの期限を同じカレンダーに書き込む
• 週に一度、不動産エージェントまたは escrow の担当者に進み具合を確認する

クロージング後の「escrow 口座」は別のもの

クロージング後、貸し手（レンダー）がエスクロー口座を設けることがあります。毎月、住宅ローン（モーゲージ）と一緒に固定資産税と保険料を徴収し、期日が来たらあなたに代わって支払うための口座です。名前はよく似ていますが、用途はまったく違います。

この口座の金額は毎年見直されるため、毎月の支払額が変わることがあります。

誰が費用を取り、いくらかかるのか

escrow 会社または title 会社の費用はクロージングコストの中に含まれ、会社によって異なります。一部の州では、買主にこの会社を選ぶ権利があります。

この期間に残しておく記録と、破ってはならない一つのルール

送金のたび、署名した書類の一つひとつ、電話で確認した日付の一つひとつを、すべて残しておきましょう。この期間は関わる人が多く、最初から最後までずっと関わっているのはあなただけです。

ルールは一つだけです。送金方法、口座番号、受取人の変更を求めるメッセージは、必ず自分がもともと知っている連絡手段で確認し、そのメールや電話で伝えられた番号は使わないでください。当サイトには、クロージングの前日に電信送金が送られ、受け取られたことを確認することについての別の記事があります。その記事は、同じルールの下流にあたります。当サイトには、オファーからクロージングまで、各段階で誰が何をしているかについての別の記事があります。当サイトには、オファーが受け入れられたあと、その後のすべての期限をすぐに並べて書き出すことについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、この仕組みがおおよそ何であるか、誰に聞けばよいかを説明するものです。特定の州の手続き、費用、関連する規定を説明するものではなく、個別の事例を判断するものでもなく、法律や財務上の助言にも当たりません。実際の進め方は、取引書類と各州の公式の説明を基準にし、必要に応じて資格のある専門家に相談してください。