固定資産税はどう計算され、いつ変わるのか

基本の仕組みは評価額に税率を掛けること

郡（カウンティ）の評価事務所が評価額を決め、地方自治体が税率を決めます。この2つを掛け合わせたものが税額です。

評価額は必ずしも市場価格と同じではなく、評価の方法と周期は地域によって異なります。

売買の成立後は再評価されることが多い

多くの地域では、不動産の所有者が変わると、新しい成約価格をもとに再評価されます。つまり、あなたの税金の通知書は、前の所有者のものよりかなり高くなる可能性があります。

調べ方：郡の評価事務所に、その地域の再評価のルールを確認します。

• 確認できる相手
• 聞く：売買の成立後に再評価されますか。何を基準にしますか。
• 聞く：次の評価の時期はいつですか。

受けられる可能性のある減免

自宅として居住している人、高齢者、退役軍人、障害のある人などに該当する場合、一部の地域では減免があります。ただし、通常は自分から申請する必要があり、期限もあります。

適用条件と申請方法は、その郡の公式情報が基準です。

エスクロー口座から支払われる場合

税額の変動は毎月の支払額に反映され、通常は年に一度調整されます。口座に不足が生じた場合、補う方法は一括での追加払いになることも、その後の毎月の支払いに分割して上乗せされることもあります。

年次の分析通知を受け取ったら、よく読んでください。来年の毎月の支払額がなぜ変わるのかが説明されています。

人から聞くのではなく、自分で一度調べる

郡の評価事務所の多くにはオンラインの照会サービスがあり、住所を入力すれば現在の評価額と過去数年分の税金の通知書を見ることができます。数年間の変化を見るほうが、今年の数字一つを見るよりずっと役に立ちます。

調べるときに、ついでに隣の数軒も見ておきましょう。そうすれば、この地域の評価がおおよそどの範囲にあるのかがわかります。

税金の通知書がどこに送られるのか、自分で一度確認する

売買成立後の最初の1年は、最も問題が起きやすい時期です。税金の通知書がまだ前の所有者や古い住所に送られていることがあり、しかも「届いていません」という知らせがあなたに来ることはありません。

エスクロー口座から支払われる場合、紙の通知書がまったく届かないこともあります。それでも、支払われたかどうか、いくら支払われたのかは把握しておくべきです。当サイト（お金のサイト）には、請求先住所、送付先住所、実際に住んでいる場所は3つの別のものであることについての別の記事があります。このお金は、まさにその記事でいう状況に当てはまります。

当サイトには、最初の固定資産税の通知書の金額と納付方法を確認することについての別の記事があります。計算の仕方がわかったあとも、最初の実際の通知書は自分で一度照らし合わせる必要があります。

この記事の範囲

この記事は、この税金がおおよそ誰によって課され、どこで調べればよいかを扱っています。税率や金額は一切示さず、特定の州や地方の税務規定を説明するものではなく、誰かの税額を見積もることもしません。税務、法律、財務上の助言にも当たりません。実際の内容は、その地方自治体の公式情報を基準にし、必要に応じて資格のある専門家に相談してください。