すべての蛇口を開け、すべてのトイレを流し、すべての照明をつけたり消したりする
内見のとき、人の注意は空間、間取り、内装に向かいます。しかし、日々の暮らしの質に本当に影響するのは、たいてい、手を動かしてみて初めてわかるものです。
なぜ自分の手で試すのか
正常に見える設備が、正常に動くとは限りません。水圧が足りない、排水が遅い、スイッチが反応しない、窓が引っかかる。こうしたことは見ただけではまったくわかりませんが、住み始めれば毎日出くわします。
しかも、試すことはあなたに許されています。蛇口を開けたりスイッチを押したりするのを止めるエージェントはほとんどいません。やらないのは、多くの人が気が引けるか、思いつかないからにすぎません。
水まわり
最も遠く、最も高い位置にあるものから試すと、たいてい実際の状態が最もよくわかります。
- 確認できる相手
- すべての蛇口を開け、水圧と出てくる水の色を見る
- お湯：温まるまでどのくらい待ちますか。お湯は十分に長く出ますか。
- 2か所を同時に開け、水圧がはっきり下がらないかを見る
- すべてのトイレを1回ずつ流し、流れる勢いと水がたまる速さを見る
- 排水の速さを見る。浴槽も洗面台も両方
- 蛇口の下の収納に水漏れの跡がないかを見る
電気まわり
道具は要りません。スイッチを押していくだけです。
- 確認できる相手
- すべての照明を1回ずつつけ、ちらつきがないかに注意する
- コンセントの数と位置を確かめる。足りないととても不便です
- 分電盤を見る：整っていますか。表示はありますか。明らかな老朽化や改造の跡はありませんか
- キッチンと浴室のコンセントに保護装置があるかどうか
動くものはすべて1回動かす
この種のものは最も見落とされやすいのですが、交換や修理の積み重ねは小さくない金額になります。
- 確認できる相手
- すべての窓を1回ずつ開け閉めし、スムーズか、鍵がかかるかを見る
- すべてのドアを開け閉めし、引っかかりやきちんと閉まらないところがないかに注意する
- ガレージのドア。リモコンも含めて
- 収納棚と引き出し
- 暖炉がある場合、直近の掃除がいつだったかを尋ねる
においと音に注意する
玄関を入って最初の30秒が最も敏感で、そのあとは鼻が慣れてしまいます。ですから、入ったときにまず注意しましょう。かびのにおいはないか、異常に強い芳香剤のにおいはないか（何かを隠すためのこともあります）。
背後の音にも注意しましょう。空調設備（HVAC）が動く音、配管の音、そして外から入ってくる騒音です。こうした音は空き家のほうが聞き取りやすくなります。当サイトには、最終確認（ファイナルウォークスルー）の際に水まわり、電気、すべての設備をもう一度試すことについての別の記事があります。
この記事の範囲
この記事は、内見の際に自分で試せる項目を扱っています。特定の設備の状態を評価するものではなく、試した結果を読み解くものでもありません。異常に気づいたら記録し、資格のあるホームインスペクターや専門家に評価を任せてください。
ポイント
蛇口、トイレ、照明、スイッチ、動くものはすべて1回動かしましょう。2か所を同時に開けて水圧を見て、においと音に注意します。これらは手を動かして初めてわかることで、間取りを見てもわかりません。