打開每一個水龍頭、沖每一個馬桶、開關每一盞燈
看房的時候大家的注意力都在空間、格局、和裝潢上。而真正會影響日常生活品質的，往往是那些要動手才知道的東西。
為什麼要親手測
看起來正常的設備不一定運作正常。水壓不足、排水很慢、開關沒有反應、窗戶卡住——這些用看的完全看不出來，但住進去之後每天都會遇到。
而且測試是你被允許做的。多數仲介不會阻止你打開水龍頭或按開關。不做只是因為多數人不好意思，或者沒想到。
水的部分
從最遠、最高的那個開始測，通常最能反映實際狀況。
- 可以問誰
- 每一個水龍頭都開，看水壓與出水的顏色
- 熱水：要等多久才熱？熱水夠不夠久？
- 同時開兩處，看水壓會不會明顯下降
- 每一個馬桶都沖一次，看沖水力道與補水速度
- 看排水的速度，浴缸與洗手台都要
- 看水龍頭底下的櫃子有沒有滲漏痕跡
電的部分
不需要工具，開關按過去就好。
- 可以問誰
- 每一盞燈都開一次，注意有沒有閃爍
- 檢查插座的數量與位置——不夠用會很麻煩
- 看電箱：整不整齊？有沒有標示？有沒有明顯的老舊或改裝痕跡
- 廚房與浴室的插座有沒有防護裝置
會動的東西都動一次
這一類最容易被忽略，但更換或修理的累積金額不小。
- 可以問誰
- 每一扇窗戶都開關一次，看順不順、能不能鎖
- 每一扇門都開關，注意有沒有卡住或關不緊
- 車庫門，包含遙控
- 櫥櫃與抽屜
- 如果有壁爐，問最近一次清理是什麼時候
留意氣味與聲音
剛進門的前三十秒最敏感，之後鼻子就習慣了。所以進門時先注意一下：有沒有霉味、有沒有異常濃的芳香劑（那有時候是在蓋掉什麼）。
也留意一下背景的聲音：暖通空調運作的聲音、水管的聲音、以及外面傳進來的噪音。這些在空屋裡比較容易聽出來。
本文的範圍
本文只說明看房時可以自行測試的項目，不評估任何設備的狀況，也不對任何測試結果做判讀。發現異常時請記錄下來並交由合格的驗屋師或專業人員評估。
重點