把自己住的房子租出去：你的身分變了，跟著變的有四樣

保險那一份要換種類

自住的保單與出租的保單不是同一種，而沒有換就出險是這件事裡最貴的一個漏洞。這一題要在租客搬進來之前問完。

本站另有一篇談檢視房屋保險的保額是不是以重建為基準。換種類的時候順便把那一項一起確認，因為兩邊的算法可能不同。

• 可以問誰
• 保單要換成哪一種，什麼時候生效
• 貸款那一邊要不要通知，合約有沒有相關條款
• 社區組織對出租有沒有規定或上限
• 這個地址要不要登記或申請許可

貸款與社區那兩邊，先看合約怎麼寫

有些貸款合約對出租有條款，有些社區組織對出租戶數有上限或等待期。這兩份文件你手上都有，只是當初沒為了這件事讀過。

本站另有一篇談有社區組織的話，索取完整文件包並在期限內讀完。當初那一包裡通常就有出租那幾條。

誰在管，比租金多少先決定

自己管、請物業管理、還是託給熟人。人在不在同一個時區，決定了半夜漏水那一通電話誰接。這一題先答，後面的安排才排得出來。

本站另有一篇談房子要空一段時間，屋主這一端跟租客那一端不一樣。人不在的安排在那一篇，出租只是把「沒有人在」換成「有別人在」。

交屋給租客那一天，做的事跟賣掉不一樣

現況要記錄、鑰匙與門禁要清點、設備的操作要交代。這一天的紀錄之後會決定押金那一段怎麼談。

本站另有一篇（在租屋站）談現在的損壞有哪些、入住前會修好嗎、可以寫進合約嗎。那一篇是租客那一端的做法，你這一端要準備的是同一份東西的另一半。

你手上那份紀錄本要繼續長

維修、更換、以及每一次跟租客的往來，都要收在同一個地方。出租期間的紀錄之後在報稅、在賣掉、在保險理賠的時候都會被問到。

本站另有一篇談房子的紀錄本，散在各處的東西，收成一份。租出去之後那本不會停，只是多了一個人的事。

稅那一邊有它自己的規則，先問清楚再說

出租的收入與支出怎麼記，跟自住完全不同，而且各州也不一樣。這一題不要靠推測，去問合格的專業人士，並且從第一天就把收支分開記。

本站另有一篇（在金錢站）談薪資之外的收入：先確認它會怎麼被紀錄。記錄的方式要在收到第一筆租金之前決定。

本站另有一篇（在租屋站）談想把租來的地方短期出租，三層規定要分開問。你是屋主的話少一層，另外兩層一樣要問。

本文的範圍

這一篇談的是身分改變之後要動的東西與要問的問題，也就是做法。它不判斷你該不該出租，不說明任何州或城市對出租的規定，不提供任何法律、稅務、保險或財務上的建議，也不預測任何租金或房價。

各項規定請以該州、該市與社區組織的官方文件為準，保險與貸款請以你的保單與合約為準，稅務請諮詢合格的專業人士。