預先核准信上的金額，可以請貸款方開成你出價的數字

那個數字會被讀成什麼

賣方看到核准金額明顯高於你的出價時，得到的訊息是「這個人還有空間」。這在多組競價的情況下會直接削弱你的立場——對方沒有理由接受你目前的數字。

反過來，核准金額剛好等於出價時，訊息變成「這已經是他能做到的」。同樣一份出價，附上不同的核准信，收到的回應可能不一樣。

請貸款方開一張對應的版本

貸款方通常可以就同一份核准，開出一張金額等於你出價的信。這是常見做法，不需要重新審核，也不會改變你實際能借的額度。

所以流程上比較好的順序是：先決定要出多少，再請對方開對應金額的版本，而不是拿著上限那一張去出價。

• 可以問誰
• 問貸款人員：可以就這個出價金額開一張核准信嗎？
• 確認需要多久（通常很快，但出價當下才問會來不及）
• 每次調整出價時，確認是否需要新的版本

另一個較少被提起的作用

核准上限對你自己也有心理作用。看房時知道自己「其實可以到某個數字」，很容易在喜歡上某間房子之後往上加。

把核准信控制在你決定的範圍內，等於替自己先設了一道界線——而那道界線是在冷靜的時候畫的，不是在看到喜歡的房子之後。

與預算的關係

這件事只有在你已經有自己的數字時才有意義。核准上限與可負擔金額的差別，本站另有一篇專門講核准額度不是你的預算——先算出後者，這一篇的做法才有依據。

本文的範圍

本文只說明可以向貸款方提出的請求，不敘述任何貸款方的作業規則，不建議任何出價金額或策略，不推薦任何貸款方、方案或產品，不列任何利率、金額或條件，不評估任何人的資格或負擔能力，也不構成財務或法律建議。