出價被接受之後，立刻把接下來每一個期限攤開

在拿到簽署好的合約當天就做

不要等到明天，也不要等到「有空的時候」。因為有些期限的計算是從合約生效那天起算，而你越晚整理，能反應的時間就越少。

這件事大概花三十分鐘，而它可能是整個流程裡投資報酬最高的三十分鐘。

要攤開的期限

把合約從頭到尾看一次，把每一個有時間性的項目都抓出來。以下是常見的類別，實際內容以你的合約為準。

• 可以問誰
• 訂金的交付期限
• 各項條件條款的期限（驗屋、貸款、估價、產權等）
• 驗屋與各項專項評估的安排與完成
• 文件的簽署與回覆期限
• 貸款流程上的關鍵日期
• 最後檢視的時間
• 成交日

寫實際日期，不要寫天數

合約上寫的通常是「幾天內」，而幾天內的起算日、以及要不要扣掉週末或假日，各州與各份合約的規定不同。

所以第一步是問清楚每一個期限的實際日期是哪一天——問你的仲介或律師，並請他們確認你算的對不對。然後把那個日期寫進行事曆，而不是寫「幾天內」。

每一個都設兩個提醒

一個在期限前幾天，一個在當天。前者才是有用的那個——它給你時間去問人、做決定、或處理需要別人配合的事。

當天的提醒只是最後確認。如果你到當天才開始處理，多數期限已經來不及了。

標出哪些期限會牽動別的

這些期限不是各自獨立的。驗屋的結果會影響要不要協商修繕，而協商的時間又會壓縮到後面的流程。貸款的進度也可能牽動成交日。

所以在表上標出依賴關係——哪一項延誤會連帶影響哪幾項。這樣當某一項出現狀況時，你立刻知道還有什麼要跟著調整。

跟對方也對一次

整理完之後，把這份時間表跟你的仲介對一次，確認雙方的理解一致。如果有律師參與，也一併確認。

這一步的目的不是不信任，而是因為期限的計算方式有時候不只一種讀法。在第一天發現理解不同，比在期限當天發現好得多。

本文的範圍

本文只說明可以自己整理的時程表與該問的問題，不敘述任何合約條款、期限的計算方式或未依期限完成的後果，不判斷任何個案，也不構成法律建議。實際期限請以合約文字為準，必要時諮詢合格的專業人員。