GUIDE / 01
頭期款不是唯一一筆：買房前要準備的四種錢
頭期款、成交費用、搬入後的緩衝金與前六個月的意外支出，四筆錢各有不同性質。先分開算，才不會在交屋前一週才發現缺口。
買房指南 / 170
美國買房指南
四篇把買房這件事拆開來看：錢要準備多少、看房要問什麼、從出價到交屋誰在做什麼、以及拿到鑰匙之後每個月還要付什麼。
GUIDE / 02
看房時真正該問的事：房子本身、社區與這筆交易
看房只有二十分鐘，問題問對了才有用。這裡把該問的事分成房子、周邊與交易三類，每一類都附上為什麼要問。
GUIDE / 03
從出價到交屋：每一段誰在做什麼
出價之後會突然冒出很多角色與文件。這篇把流程拆成幾個階段，說明每一段由誰負責、你要注意什麼期限。
GUIDE / 04
拿到鑰匙之後：每個月真正要付的錢
房貸只是其中一項。房產稅、保險、社區費、水電、維護與逐年調整的部分，加起來才是你每個月的真實負擔。
GUIDE / 05
Escrow 到底是什麼，錢在那段時間放在哪裡
從出價被接受到交屋之間的那段時間叫 escrow。這篇解釋它的角色與你在其中的位置。
GUIDE / 06
有 HOA 的社區：簽約前要看哪幾份文件
HOA 的月費只是表面。真正該看的是規約、財務與會議紀錄。
GUIDE / 07
買房時的房屋保險：先確認可保性
有些房子保費特別高，有些甚至找不到承保。這件事要在出價階段就查，交屋前才查就晚了。
GUIDE / 08
驗屋報告怎麼讀：哪些是紅字，哪些是雜訊
報告可能有六十頁，但真正需要行動的通常只有幾項。這篇講怎麼分類。
GUIDE / 09
拿到鑰匙的第一週：安全與設施的七件事
交屋之後的第一週做完這幾件，之後一年會少很多意外。
GUIDE / 10
房產稅怎麼算、什麼時候會變
房產稅是持有成本裡最大也最容易被低估的一項。這篇解釋它的計算邏輯。
GUIDE / 11
房屋維護的年度行事曆
定期做的小事，可以避免大部分的大額維修。這是一份按季節排的清單。
GUIDE / 12
考慮重新貸款時，該問自己的幾個問題
這是一組讓你自己算清楚的問題。
GUIDE / 13
信用分數要查三家，因為貸款方看的可能是你沒查的那一家
Equifax、Experian、TransUnion 的分數常常不一樣。這篇說明為什麼會有落差、怎麼三家都查、以及發現錯誤時要怎麼處理。
GUIDE / 14
先自己算一次債務收入比，不要等被拒絕才知道
債務收入比是貸款審核最看重的數字之一。這篇說明它怎麼算、哪些債務會被計入、以及自己算過之後能做什麼。
GUIDE / 15
頭期款的錢要在帳戶裡「坐」夠久，臨時搬錢會讓核貸卡住
貸款方會檢查頭期款的資金來源。這篇說明什麼是資金沉澱期、哪些錢會被追問、以及親友贈與要準備什麼。
GUIDE / 16
核准額度是貸款方的風險計算：你的預算要自己算
被核准的金額往往比你實際能舒服負擔的高出一截。這篇說明兩者為什麼會有落差，以及怎麼自己算出真正的上限。
GUIDE / 17
首購族協助方案：條件與名額每年變動，不主動查就等於放棄
許多州與郡設有頭期款補助、優惠利率或稅額抵減。這篇說明去哪裡查、該問什麼，以及為什麼不能只聽轉述。
GUIDE / 18
把買房的時間表往回推一次：從交屋日倒推，而不是從今天往前推
從開始準備到交屋，順利也要三到六個月。這篇說明怎麼倒推時程，以及租約到期這件事為什麼該先處理。
GUIDE / 19
預先資格與預先核准是兩張不同的紙，賣方只看後面那一張
兩者名字相近但份量差很多。這篇說明差別在哪、怎麼確認自己拿到的是哪一種，以及為什麼拿錯會影響出價。
GUIDE / 20
同時問三家以上，而且要在同一個時間窗口內問完
利率與費用在不同機構之間差距明顯，而集中詢價不會傷害信用。這篇說明為什麼、以及那個時間窗口是怎麼回事。
GUIDE / 21
要每一家都給你那份三頁的標準表格，然後逐欄比
貸款預估表是聯邦規定的統一格式，欄位一致所以可以直接對照。這篇說明該看哪幾格、以及為什麼不能只看利率。
GUIDE / 22
利率鎖定有期限，過期要付錢延長——先問清楚三件事
鎖定期比看房期短是常見的錯配。這篇說明鎖定的運作方式、延長的成本，以及利率下跌時有沒有補救。
GUIDE / 23
不同貸款類型的取捨：它會決定你能看哪些房子
各種貸款在頭期款、保險成本與房屋條件上的要求不同。這篇說明差異落在哪些維度，以及該怎麼問。
GUIDE / 24
預先核准信上的金額，可以請貸款方開成你出價的數字
那封信會被賣方看到。金額開太高會削弱議價立場，而請對方開一張等於出價金額的版本是常見做法。
GUIDE / 25
把貸款方要的文件一次備齊掃描好，之後每次補件只是寄檔案
同一批文件會被反覆索取。這篇列出通常要準備什麼、怎麼整理，以及自雇者為什麼要更早開始。
GUIDE / 26
預先核准信有到期日，過期後出價會被要求重新來過
多數核准信的有效期是幾十天。這篇說明過期的後果、什麼時候該更新，以及更新會不會影響信用。
GUIDE / 27
把需求分成必要與加分兩欄，各不超過五項
沒有一間房子會滿足所有條件。事先分類，看房時才知道哪些可以妥協。這篇說明怎麼分，以及為什麼要和同住的人一起列。
GUIDE / 28
通勤要在真實的尖峰時段實際開一次，來回都要
地圖上的時間與實際通勤是兩回事。這篇說明為什麼要實測、什麼時段測，以及回程為什麼也要測。
GUIDE / 29
成交後房產稅可能重新評估，你的稅單會比前屋主的高
看屋時看到的稅額是前屋主的。這篇說明重新評估怎麼運作、該問誰，以及為什麼不能拿舊稅單來估算。
GUIDE / 30
把三筆錢分開算：頭期款、成交費用、搬進去之後的緩衝
只算頭期款是最常見的低估。這三筆錢的性質與時間點都不同，混在一起算會在最後關頭出問題。
GUIDE / 31
申請貸款前後不要開新信用卡或換工作
貸款方在成交前會再查一次，而中間的變動可能影響核准。這篇講哪些動作有風險、以及為什麼要先問再做。
GUIDE / 32
查該地址的淹水風險與天然災害分區
分區會影響保險的取得與費用，而且有些風險不在官方地圖上。這篇講該查哪些來源、以及什麼時候查。
GUIDE / 33
確認學區，即使你現在沒有小孩
學區界線影響的不只是就學，也影響這間房子未來的買方範圍。這篇講怎麼查、以及為什麼不看孩子也要看。
GUIDE / 34
在不同時間去現場走一次：平日晚上與週末
看房通常安排在白天，而白天的社區跟其他時段可能完全不同。這篇講該去哪幾個時段、以及要留意什麼。
GUIDE / 35
看該區近期的成交紀錄，而不是開價
開價是賣方的要求，成交價是實際發生的事。這篇講兩者的差別、該怎麼找可比較的案例，以及本站為什麼不做任何價格判斷。
GUIDE / 36
想清楚你打算住多久，因為買賣兩端都有成本
持有期間的長短會改變整件事的成本結構。這篇講該把哪些成本納入考慮，以及為什麼沒有一個「幾年才划算」的通用答案。
GUIDE / 37
決定要不要考慮需要整修的房子
整修的成本與時間都不容易估準，而估錯的代價是實際的。這篇講該先問什麼、以及哪些狀況風險較高。
GUIDE / 38
找一位代表買方的仲介，並確認他的角色與報酬來源
「代表誰」在不動產交易裡是有具體意義的，而報酬的來源與結構近年有變動。這篇講該問清楚的幾件事。
GUIDE / 39
簽任何代理協議前，先看清楚期限與排他條款
代理協議會限制你在一段期間內的選擇，而條款的細節差很多。這篇講該看哪幾條、以及該問什麼。
GUIDE / 40
確認你所在的州是否需要買方委任地產律師
有些州的交易慣例會有律師參與，有些沒有，而這會改變整個流程的樣子。這篇講該怎麼查、以及什麼時候查。
GUIDE / 41
自己挑驗屋師，不要只用仲介推薦的唯一人選
驗屋是你在這筆交易裡少數完全屬於自己的環節。這篇講為什麼要自己找、該問什麼、以及該怎麼參與。
GUIDE / 42
在出價前就先向保險經紀詢價
保險的可得性與費用可能改變整筆交易的成本，而它應該在你還能退出的時候就知道。這篇講為什麼要提前、以及該問什麼。
GUIDE / 43
問清楚產權公司或代管公司由誰選、費用多少
這一塊的做法各州不同，而費用可能是可以討論的。這篇講該問什麼、以及為什麼值得比較。
GUIDE / 44
把所有專業人員的聯絡方式整理成一張表
交易後期會同時跟六七個人往來，而時效常常很緊。這篇講一張表要有什麼、以及為什麼它比手機通訊錄有用。
GUIDE / 45
每次看房都帶同一份檢查清單
看多了之後房子會在記憶裡混在一起，而印象比你想的容易被最後一間蓋過。這篇講一份清單該有什麼。
GUIDE / 46
問屋頂、暖通空調、熱水器、電線各是哪一年的
這幾項的年份決定了未來幾年可能出現的大額支出，而它們是可以在看房時就問到的。這篇講怎麼問、以及該記什麼。
GUIDE / 47
在地下室、閣樓與天花板角落找滲水痕跡
水的問題常常在你看得到的地方留下線索，而那些線索在看房的十五分鐘裡是找得到的。這篇講該看哪裡、看什麼。
GUIDE / 48
確認房子的水源與污水處理方式
自來水與自有水井、市政下水道與化糞系統，在維護責任與費用上完全不同。這篇講該問什麼、以及該安排哪些檢測。
GUIDE / 49
打開每一個水龍頭、沖每一個馬桶、開關每一盞燈
這件事聽起來瑣碎，但它在十分鐘內能發現的問題，比看半小時的裝潢多。這篇講該測什麼、以及怎麼測。
GUIDE / 50
確認房子有沒有未申報的改建
現況跟官方紀錄對不上，可能影響保險、貸款與日後的處分。這篇講怎麼比對、以及該問誰。
GUIDE / 51
了解房子的座向與自然光
座向影響採光、冷暖與能源支出，而看房的那半小時只能看到一個時段的樣子。這篇講怎麼補足其他時段。
GUIDE / 52
檢查手機訊號與網路可用的供應商
訊號在屋內外可能差很多，而某些地址的網路選項比想像中少。這篇講怎麼當場測、以及該事先查什麼。
GUIDE / 53
留意鄰居與周邊環境的線索
整條街的狀態會告訴你一些沒有寫在任何文件裡的事。這篇講該看什麼、以及怎麼問而不失禮。
GUIDE / 54
不要在第一次看房就決定
第一次看房的判斷會被現場的氣氛與時間壓力影響。這篇講該怎麼安排第二次、以及什麼情況下真的來不及。
GUIDE / 55
每間看過的房子都當場寫下三個缺點
喜歡一間房子的時候，人會自動停止找問題。強迫自己寫出三個，是對抗這件事最簡單的方法。
GUIDE / 56
問這間房子在市場上多久了、有沒有降過價
這兩個數字是可以查到的事實，但它們的意義需要脈絡。這篇講怎麼問、以及為什麼不要自己推論。
GUIDE / 57
出價前請仲介提供最近的成交比較
這是你有權要求、而且應該在出價前拿到的資料。這篇講該怎麼要、以及拿到之後該問什麼。
GUIDE / 58
弄清楚合約裡的每一個條件條款各保護你什麼
條件條款是你在特定情況下可以重新協商或退出的依據，而每一條的觸發方式與期限都不同。這篇講該逐條確認什麼。
GUIDE / 59
確認訂金的金額、何時交、放在誰那裡
這是你在成交前實際交出去的一筆錢，而它的保管與退還規則寫在合約裡。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 60
確認估價條款怎麼運作
估價結果低於成交價時會發生什麼，取決於這一條怎麼寫。這篇講該逐項確認的內容與該問的問題。
GUIDE / 61
問清楚哪些東西會留下、哪些會帶走
固定物與動產的界線比想像中模糊，而爭議通常在交屋當天才爆發。這篇講該怎麼寫進合約。
GUIDE / 62
決定交屋日期時，把租約與搬家一起排進去
交屋日不只是一個交易的日期，它牽動租約結束、搬家、與可能的重疊費用。這篇講該怎麼往回推。
GUIDE / 63
在競爭激烈時，先想清楚自己的上限並寫下來
上限如果只存在腦子裡，它會在當下自動往上移。這篇講該怎麼定、以及為什麼要寫在紙上。
GUIDE / 64
了解自動加價條款的運作與風險
這是一種在特定條件下自動調高出價的約定，而它同時揭露了你的上限。這篇講該確認什麼、以及有哪些風險。
GUIDE / 65
出價被拒絕時，問清楚原因
被拒絕的原因通常不只有價格，而那個資訊會改變你下一次的做法。這篇講該問什麼、以及怎麼問。
GUIDE / 66
出價被接受之後，立刻把接下來每一個期限攤開
從接受到成交的這段期間，期限密集而且互相牽動。這篇講該在第一天就做完的一件事。
GUIDE / 67
在時限內把訂金交到指定的第三方帳戶
這是進入代管之後第一個有期限的動作，而它同時是詐騙風險最高的一步。這篇講執行時該確認什麼。
GUIDE / 68
小心匯款詐騙：這是買房過程中最常見的重大損失
詐騙者會冒充交易中的一方，在匯款前寄來變更後的帳戶資訊。這篇講辨識的方式與唯一可靠的查證步驟。
GUIDE / 69
把所有文件的簽署期限排進行事曆
代管期間會有一連串需要簽名的文件，而簽署本身也需要時間與條件。這篇講該預留什麼。
GUIDE / 70
拿到賣方揭露文件之後，實際讀完
這是賣方主動告訴你的事，而它同時劃出了「他說過了」的範圍。這篇講該怎麼讀、以及讀到問題時該怎麼處理。
GUIDE / 71
取得並審閱產權報告
這份報告揭露的是這塊土地與這棟房子的權利狀態，而那些記載會跟著房子走。這篇講該看哪幾段、以及該問什麼。
GUIDE / 72
確認產權保險買的是哪一種，以及保的是誰
這一塊常見的誤解是「已經買了就有保障」，但保單可能保的是貸款方而不是你。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 73
有社區組織的話，索取完整文件包並在期限內讀完
文件包通常很厚而審閱期很短，所以要知道優先讀哪幾份。這篇講該先看什麼、以及哪些數字要問。
GUIDE / 74
在期限內完成貸款方要的所有補件
補件常常是一輪接一輪，而每一次延遲都會往後推整個流程。這篇講怎麼加快、以及為什麼會一直要。
GUIDE / 75
代管期間不要動用大筆資金或申請新信貸
貸款方在成交前會再確認一次，而這段期間的變動可能推翻先前的條件。這篇講哪些動作要先問。
GUIDE / 76
確認估價完成的時間與結果
估價的排程與結果會牽動後面所有的期限，而它常常不是你能催的環節。這篇講該追蹤什麼。
GUIDE / 77
確定房屋保險的生效日，並讓它跟交屋日對上
保單的生效日如果晚於交屋，中間會有一段沒有保障的空窗。這篇講該怎麼安排與該確認什麼。
GUIDE / 78
確認交屋所需的資金要用哪一種方式支付
可接受的方式、到帳時間、與查證步驟都要事先確認。這篇講該問什麼、以及為什麼這一步要特別小心。
GUIDE / 79
親自到場陪同驗屋
報告會寫下問題，但當場的解釋會告訴你輕重。這篇講到場時該做什麼、問什麼。
GUIDE / 80
依房子的狀況加做專項檢查
一般驗屋有它的範圍，而某些項目需要另外找專業的人。這篇講什麼時候該加、以及該怎麼安排。
GUIDE / 81
把驗屋報告的問題分成三類：安全、結構、其他
報告上每一條看起來份量差不多，而分類是把它變成可以行動的第一步。這篇講怎麼分、以及分完之後做什麼。
GUIDE / 82
決定要求修繕還是要求折價
兩種做法各有取捨，而且可能受到貸款方或合約的限制。這篇講各自的考量與該問誰。
GUIDE / 83
取得修繕項目的實際報價，而不是用猜的
沒有報價就無法討論金額，而網路上的平均值在你這棟房子上不成立。這篇講怎麼在短時間內拿到報價。
GUIDE / 84
確認驗屋條款的期限，以及退出的具體程序
期限通常很短，而「退出」需要在期限內完成特定的動作。這篇講該確認哪些細節。
GUIDE / 85
如果談判破裂，把「走開」當成真實的選項
已經投入的時間與金錢會讓人不想放棄，而那正是要小心的地方。這篇講該先確認什麼、以及怎麼判斷。
GUIDE / 86
在交屋前安排最後一次走訪
這是你在成交前最後一次進去看的機會，而它有具體的檢查目的。這篇講該什麼時候排、以及看什麼。
GUIDE / 87
最後走訪時再測一次水電與所有設備
上次測過不代表現在還好，而空屋的狀態跟有人住時不同。這篇給一份可以照著走的測試清單。
GUIDE / 88
把驗屋報告留存，交屋後仍然有用
很多人在成交之後就把它收起來不再看，但它其實是這棟房子最完整的一份狀況紀錄。
GUIDE / 89
在交屋前留出時間收到並審閱結算說明文件
這份文件有一段規定的提前送達期間，目的就是讓你有時間看。這篇講該確認什麼、以及哪些變動會重新起算。
GUIDE / 90
把結算說明文件跟當初的貸款估算逐項比對
這兩份文件的格式設計成可以對照，而比對的目的是找出變動與原因。這篇講該怎麼比、以及發現差異時該問什麼。
GUIDE / 91
確認利率、年限、月付金額跟當初談的一致
這幾項是整筆貸款的骨架，而它們在文件上的位置不一定顯眼。這篇講該看哪裡、以及不一致時怎麼辦。
GUIDE / 92
確認代管帳戶怎麼收、收多少
這個帳戶會影響你每個月實際付出去的金額，而它的餘額會定期重新計算。這篇講該問什麼。
GUIDE / 93
在交屋前一天確認電匯已經送出且被收到
送出跟收到是兩件事，而中間出問題的時間點通常沒有補救空間。這篇講該怎麼確認。
GUIDE / 94
帶著有效證件與所有相關文件出席交屋
少帶一樣可能讓整件事延期，而重新安排的成本不小。這篇給一份可以照著準備的清單。
GUIDE / 95
簽字前把每一份文件的標題讀過
成交要簽的文件很多，而現場的節奏會讓人快速翻頁。這篇講一個可行的最低標準。
GUIDE / 96
確認產權登記完成、鑰匙何時交付
簽完字不等於房子是你的，而鑰匙的交付時間各地不同。這篇講該確認哪幾個時間點。
GUIDE / 97
拿到所有文件的副本並備份
成交當天簽的文件之後會用到，而事後要補通常很麻煩。這篇講該拿到什麼、怎麼存。
GUIDE / 98
交屋當天換鎖
你不知道舊鑰匙有多少把、在誰手上。這篇講該處理哪些入口、以及智慧型設備怎麼一併處理。
GUIDE / 99
把水電瓦斯網路的過戶日期設在交屋當天
日期沒對上會產生斷供或重複付費，而網路通常要提前很久預約。這篇講該怎麼排。
GUIDE / 100
確認第一期房貸什麼時候繳、繳到哪裡
第一期的日期不一定是成交後一個月，而貸款的服務機構可能會轉手。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 101
建立每月的維修預備金
房屋的支出偶爾一次很大，不會平均分布。這篇講怎麼用自己的資料算出金額，不套用比例。
GUIDE / 102
找出並標記主水閥、電箱總開關與瓦斯總閥
需要用到的時候通常是緊急狀況，而那時候不適合開始找。這篇講怎麼找、怎麼標、以及該讓誰知道。
GUIDE / 103
換掉所有濾網並記下更換週期
這是投入最小、影響最直接的維護項目之一，而多數人不知道自己家裡有幾個。這篇講怎麼盤點與怎麼記。
GUIDE / 104
測試每一個煙霧與一氧化碳偵測器
這是搬進去第一週就該做的事，而且之後要定期重複。這篇講該檢查什麼、以及該問誰。
GUIDE / 105
把房子的重要日期建成一張表
跟房子有關的日期散在不同的機構與通知管道，而漏掉某些會有實際成本。這篇講一張表要有什麼。
GUIDE / 106
確認第一份房產稅單的金額與繳納方式
第一張稅單的金額可能跟你預期的不同，而繳納的方式取決於你有沒有代管帳戶。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 107
檢視房屋保險的保額是不是以重建為基準
重建的成本跟你買房子付的價格是兩回事，而保單保的通常是前者。這篇講該問保險公司什麼。
GUIDE / 108
了解自己所在區域的天災風險並做對應準備
不同地區要準備的東西不一樣，而官方單位通常有現成的指引。這篇講該去哪裡查、以及該先做哪幾件事。
GUIDE / 109
保留所有裝修與維修的收據
這些紀錄在保固、保險、以及將來要賣的時候都可能用到，而事後補通常補不回來。這篇講該留什麼、怎麼歸檔。
GUIDE / 110
認識鄰居，至少知道兩戶的名字
鄰居是你在這個地方最近的資源，而建立關係的門檻比想像中低。這篇講怎麼開始、以及實際上會有什麼幫助。
GUIDE / 111
第一年結束時，回頭檢視當初的預算與實際支出
第一年的實際數字是你唯一真實的依據，而多數人不會回頭看。這篇講該比什麼、以及比完之後調整什麼。
GUIDE / 112
自己找承包商：租客報修，屋主要自己找人
這是買房之後最大的日常差別，而且第一次做的時候通常沒有人教。
GUIDE / 113
東西壞掉的時候：屋主版的處理順序
止損、判斷、最後才找人。順序反過來會多花錢。
GUIDE / 114
保固與註冊：買完之後那一疊文件要處理
保固要用得到，前提是你知道有它、也找得到文件。
GUIDE / 115
住進有 HOA 的社區：日常會遇到的幾件事
簽約前看的是文件，住進去之後面對的是流程。
GUIDE / 116
跟鄰居有關的事：界線、樹木、圍籬與共用的東西
這一類問題的共同點是：事實先確認，處理之後再談，而且越早談越簡單。
GUIDE / 117
跟鄰居談不成的時候：先確認這件事歸哪一層管
界線、樹木、圍籬與共用的東西，本站已經有一篇談過事實怎麼弄清楚，而它的結尾停在「談不成的時候」。這一篇接下去：談不成之後有三條路，起點是分清楚這件事歸私人之間、社區組織、還是市政府那一層。
GUIDE / 118
還在租、但開始考慮買：這段期間可以先做的事
在還沒決定之前，有幾件事先做完，之後不論買不買都用得上。
GUIDE / 119
找了半年還沒找到：該重新看的是自己的設定
找不到的時候，可以檢視的是你當初設下的那幾個條件。
GUIDE / 120
決定先不買：那也是一個結論，值得記下來
不買不是「還沒決定」，把它當成一個決定來處理，之後會輕鬆很多。
GUIDE / 121
房子的紀錄本：散在各處的東西，收成一份
同一批資訊會在三個完全不同的場合被要求，而它們現在分散在收據、email 與記憶裡。
GUIDE / 122
一年一次的屋主檢查：要打開的是那幾份文件
這一次檢查的是那幾份會自己變動、而且不會通知你的文件。
GUIDE / 123
開始考慮要不要賣的那一年：先整理
房價與時機這兩件事，這裡都不談。但有一整批東西，是不論你賣不賣都值得先整理好的。
GUIDE / 124
看了幾間之後怎麼比：先把紀錄變成同一種格式
比較卡住的時候，通常是幾間房子的紀錄長得不一樣，根本放不到同一張表上。
GUIDE / 125
賣方回一份修改過的：這是三種回應裡最常見、也最容易被誤解的一種
它看起來像「你的出價還在，只是被改了幾個字」，但流程上通常不是那樣。
GUIDE / 126
貸款那一邊出狀況時：先問是哪一類原因
被拒絕、核不到預期的金額、或者條件變了——這三種不是同一件事，而問法也不一樣。
GUIDE / 127
房子掛出去而你還住在裡面：每一次帶看，你都是要離開的那個人
每一次帶看，你都是要離開的那個人。通知要提前多久、貴重物品放哪裡、寵物與孩子怎麼安排，這幾件要在掛出去之前講定。
GUIDE / 128
交屋那天，賣方這一端：交出去的不只是鑰匙，還有一批你以為不重要的東西
同一天的另一邊：東西要交出去。鑰匙、遙控、密碼、以及那些只有你知道的位置，要在離開之前一次交清並留下紀錄。
GUIDE / 129
留下來的東西不一定是送你的：有些是綁著一份合約的
有些設備留在原地，但它的合約在別人手上。太陽能板、警報系統、熱水器租賃，接手之前要問清楚剩餘期間與轉讓條件。
GUIDE / 130
買的是還沒蓋好或剛蓋好的房子：流程跟中古屋不一樣
本站大部分的內容假設你買的是有人住過的房子。新建的那一種在幾個環節上不同，而差異最大的是時間與文件。
GUIDE / 131
收到一份出價：先把整份讀完
價格只是其中一行。附帶條件、期限、以及對方要求你做的事，決定這份出價實際上是什麼，所以整份都要讀完。
GUIDE / 132
買方的驗屋師要來的那一天：你這一端要準備的是通道
房子還是你的，而你要準備的是通道：電箱、熱水器、閣樓入口、地下室與屋外的開關。擋住的話，那一項會被寫成無法查看。
GUIDE / 133
要離開美國，而房子還在你名下：三條路各自要多久
離境前要處理的文件、帳戶、車與號碼，別的篇各自談過。房子這一條沒有被涵蓋，因為它的時間尺度跟其他幾條完全不同。
GUIDE / 134
房子要空一段時間：屋主這一端跟租客那一端不一樣
房子是你的時候，多出來的是水管與暖氣的最低設定、看起來有沒有人在、以及空太久之後保險那一邊怎麼認定。
GUIDE / 135
兩個人一起買，清單卻不一樣：先分出哪些是偏好，哪些是條件
兩張紙攤開來確實不一樣，接下來要做的是分類：哪些是偏好、哪些是條件。條件那一欄不能交換，偏好那一欄才有得談。
GUIDE / 136
完工日往後移了：先看有哪幾條掛在那個日期上
利率鎖定、租約到期、退租通知、學校報到，這幾條都掛在那個日期上。日期一動，要看的是哪幾條會跟著失效。
GUIDE / 137
「還有其他出價，請在今天之前給最終版」：先確認流程
通知已經來了，而你只有幾個小時。這個時候要看的是你之前寫下來的上限，而不是現在重新算一次。
GUIDE / 138
交屋日到了卻沒完成：先確認卡在哪一邊
中古屋這一種，日子不會提前告訴你，往往在最後幾天才確定過不去。卡在哪一邊決定你能做什麼，所以要問清楚是誰那一端。
GUIDE / 139
拿到鑰匙開門進去，跟最後走訪那天不一樣：先記錄，然後分類
交屋已經完成、鑰匙在你手上，而你看到的東西跟最後那一趟不同。這個時間點能做的跟走訪當天不一樣，所以記錄要做在前面。
GUIDE / 140
賣方沒有仲介：少的是原本由他推的那幾件事
流程不會因此變簡單，只是原本由對方那一邊推的事情現在沒有人推。文件、期限與排程要有人接手，而那個人多半是你這一邊。
GUIDE / 141
這一段是別人在做：你不必自己動手，但有幾件事還是你的
買房這一路，很多步驟是別人替你執行的。這篇談怎麼分清楚「他在做」跟「他負責」、每一次該換回什麼東西，以及哪幾件事沒有人能替你做。
GUIDE / 142
收到一封跟你房子有關的正式通知：先分清楚是誰寄的、要不要回覆
當了屋主之後，會有各種單位寄正式的信給你。這篇談收到之後先抄哪四樣東西、寄件人怎麼決定它的類別、以及哪一種有期限。
GUIDE / 143
本站常說「問你的仲介」：哪一類問題他答得好，哪一類不是他的範圍
本站有十幾篇的下一步都是「問你的仲介」。這篇把那些問題分成三類，並談問法——問脈絡與依據，不要問結論。
GUIDE / 144
房子的事都由一個人在管：另一個人要進得去、找得到、知道找誰
房子的維護、保單、稅單、廠商往來，通常集中在一個人身上。這篇談另一個人最少要知道什麼，以及怎麼用一次小事測出來。
GUIDE / 145
買方送來一份修繕要求：先看期限
驗屋之後你會收到一份被整理過的清單。這篇談賣方這一端怎麼讀它、用哪一種分類、以及回應的形式與紀錄——不談該答應什麼。
GUIDE / 146
出價接受之後，賣方這一端的期限表：多數格子你在等，但等也要知道日期
買方那一邊有一篇談接受之後立刻把每個期限攤開。賣方的表長得不一樣：多數項目是在等對方，而正因為在等，每一項的到期日更要寫清楚。
GUIDE / 147
房屋保險的續期通知來了：先分清楚它是報價，還是告訴你明年不保了
房子這一邊多了一件事：這封信有兩種，而它們要你做的事完全不同。
GUIDE / 148
房貸繳完了：最後一期不是結束，還有三條線要各自收尾
房子這一邊的形狀一樣，但多了兩條線：代管帳戶要結掉，而稅與保險從此變成你自己要記的事。
GUIDE / 149
房屋保險的理賠送出去之後：這段時間你要維持的是時間軸
申請已經送出去，而接下來幾週會有好幾邊同時聯絡你。要維持的是時間軸：誰在哪一天說了什麼、要你補什麼、你什麼時候補的。
GUIDE / 150
對方在最後一刻退出：先確認它是哪一種退出
退出的是對方，而你手上還掛著一整串已經排好的事。它是哪一種退出要先確認，因為能不能救、要不要付出代價都不同。
GUIDE / 151
看上的房子裡有租客：那份租約會跟著房子過來
屋裡現在住的是租客，而那份租約還在跑。它會跟著房子過來，所以要看的是剩餘期間、押金在誰那裡、以及既有的約定。
GUIDE / 152
工程做到一半，人不來了：先把現況固定下來
工程開了頭，然後人就不見了。先把現況固定下來：做到哪裡、付了多少、材料在誰那裡，這三樣之後每一步都會用到。
GUIDE / 153
同時要賣一間、買一間：兩張時間表要對在一起
賣方那一端本站有幾篇，買方那一端更多。同時當兩邊的人，難的是它們互相牽動：這一邊延一天，那一邊的每一格都跟著移。這一篇處理兩張表之間的那幾條線。
GUIDE / 154
有人問你這一區怎麼樣：你能給的是日常，不是市場判斷
住下來之後，同鄉的新朋友、同事、遠方的親戚都會問這一句。你手上有很值錢的東西：真的住在這裡的日常。你手上沒有的是市場判斷，而這兩件常常被當成同一件。
GUIDE / 155
工人在家裡的那幾天：每天結束前的那五分鐘
找到人之後還有一段：他們真的在你家裡的那幾天。這一段沒有合約可以看，靠的是幾個很小的習慣。
GUIDE / 156
隔壁那塊地要動了：收到公告的時候先看三件事
信箱裡出現一張跟你自己的房子無關的公告，講的是旁邊那塊地。這種紙看起來像廣告，而它通常有一個期限。要先看的是誰發的、什麼時候之前可以說話、以及去哪裡看完整的內容。
GUIDE / 157
房貸被轉給另一家：繳到哪裡變了，其他不變
信箱裡出現兩封信，一封說你的房貸要轉給另一家，一封說歡迎你成為新的客戶。這件事不是你決定的，也不會改變利率或期數。要動的只有一件：錢從下個月開始要進到另一個地方。而那一件如果漏了，後果不小。
GUIDE / 158
把自己住的房子租出去：你的身分變了，跟著變的有四樣
外派、回母國一段時間、或者搬去另一個城市而暫時不賣。房子留著出租是常見的選擇，而它不是「一樣的房子，多一筆收入」。你從住的人變成收租的人，保險、貸款、稅、以及誰在管，四樣都要跟著動。
GUIDE / 159
那個地址附近排定了什麼：買之前自己查的三類
看房那天看到的是現在。旁邊那塊空地、街角那棟舊房子、以及路口的車流，兩年後可能都不一樣。這些多半已經寫在某個公開的地方，只是分散在三個不同的系統裡。
GUIDE / 160
修還是換：報價來了之後，先把兩邊變成可以比的兩個數字
師傅看完說可以修，也可以換一台新的。修的報價是一個數字，換新的是另一個數字，但這兩個數字通常不包含同樣的東西。要做決定之前，先把兩邊補齊到可以並排。
GUIDE / 161
外面那一塊：草、樹、雪，通知會寄給誰
屋子裡的事情大多只有你自己知道，門外那一塊不一樣：草太高、樹枝越界、下完雪的人行道，這幾件會被兩套規則同時看著——市政的那一套與社區的那一套，而它們的通知寄給的是屋主。
GUIDE / 162
天冷之前繞屋子一圈：外面的水龍頭、水管、還有你找不到的那個閥
秋天有幾件事只能在還不冷的時候做，因為它們需要你把水放掉、把東西拆下來、或者找到一個平常用不到的閥門。等到真的冷了，這幾件的難度會跳一級，而其中一種的後果是水管裂開。
GUIDE / 163
車庫那一邊也是一個入口：遙控器、鍵盤密碼，還有那條 app 的線
換鎖那一份清單上寫的是前門與後門。車庫門是第三個入口，而它的鑰匙不是一把實體的東西——它是幾個遙控器、一組鍵盤密碼、以及可能還存在某支手機的 app 裡。這幾樣要各自處理。
GUIDE / 164
收到管委會的違規通知：先找出它引用的是哪一條
信上通常只寫一句結論，例如車道上不能停這種車、後院那個東西要移走。真正要看的是它引用的條號，因為之後所有的討論都會回到那一條。
GUIDE / 165
屋主的半夜狀況：漏水、停電、警報響，各打給誰
租的時候半夜壞掉是打給房東。自己的房子沒有那一通，所以那個判斷落在你身上：哪些要立刻止住、哪些要當下通報、哪些可以等到早上。
GUIDE / 166
停電之後電器壞了：先分清楚這是哪一種損失
電回來之後才發現有東西不會動了。要處理的第一個問題是「這一種損失歸哪一邊」：電力公司、保險、還是原廠保固，三邊管的完全不是同一段。
GUIDE / 167
樹倒下來了：安全那一關過了，才輪到「誰的樹」這一題
倒下來的當下，最先要看的是有沒有壓到電線、瓦斯管或人走的路。誰的樹、誰付錢，這幾題在現場不會有答案，也不該在現場爭。
GUIDE / 168
水費突然變高：讓水表自己告訴你有沒有在漏
用量翻倍而生活沒變，多半是某個地方在漏。水表有一個誰都能做的測試，做完你就知道要不要找人來，以及大概往哪裡找。
GUIDE / 169
天花板出現一塊水漬：那個位置不一定是水進來的地方
水沿著樑、管線與夾層走，落下來的地方常常離源頭好幾公尺。所以第一步是判斷它是活的還是舊的，接著才是往上找。
GUIDE / 170
屋主發現家裡有蟲：沒有人可以通報，所以判斷得自己做
租的時候這件事有人接手，房子是你的時候沒有。要先分的是季節性的、有源頭的、以及會咬進結構的，三種的急迫程度差很多。
接下來還會用到的
先把數字算出來
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