本站常說「問你的仲介」：哪一類問題他答得好，哪一類不是他的範圍
近期成交的差異在哪、這一區為什麼同時掛了好幾間、某個期限實際上是哪一天、對方回一份修改過的代表什麼——本站在很多地方都把下一步交給你的仲介。交出去是對的，因為這些答案跟在地與當下有關。但把問題丟過去之前先分一下類，得到的東西會差很多。
先把問題分成三類
第一類是他的專業範圍：在地的脈絡、流程與慣例、以及對方那一邊通常怎麼想。第二類是他拿得到的資料——成交紀錄、物件的歷史、社區文件——這些你有時候也拿得到，只是他更快。
第三類是不屬於他的：條款的法律效力、稅務的計算、以及房子未來會怎麼樣。這一類他可能還是會回答你，而問題就出在這裡。本站另有一篇談找一位代表買方的仲介，並確認他的角色與報酬來源。
他答得最好的是「為什麼」，不是「好不好」
同一區為什麼同時有好幾間在賣、這間掛了很久是不是有原因、這條街兩端的差別在哪——這幾類問題他每天在看，而你看到的是一次性的片段。
所以問的時候把問題留在觀察上：我注意到某件事，這在這一區通常代表什麼。這樣問得到的是脈絡；問「所以這間好不好」得到的是一句評語，而評語沒辦法拿來做任何事。
要資料的時候，說清楚範圍
第二類問題的重點不在他願不願意給，而在你要的是哪一段：多大範圍內、多久之內、哪些條件相近的。範圍講清楚，拿到的東西才可以互相比較。
本站另有一篇談出價前請仲介提供最近的成交比較，其中要求的時候要說清楚範圍。本站另有一篇談看該區近期的成交紀錄而不是開價，那一篇說明兩種數字為什麼不一樣。
第三類問題：他可能會答，但那個答案不能當依據
條款寫成這樣在法律上是什麼意思、這樣做稅務上會怎樣——這兩類即使他答得很有把握，也不該當成依據，因為那不是他的執業範圍，出了事也不是他承擔。
遇到這一類的正確做法是把問題轉出去，而不是在原地追問。本站另有一篇談確認你所在的州是否需要買方委任地產律師，以及決定要找的時候第一通電話要問什麼。
價格那一題，換成要基礎不要要判斷
「這間值不值這個價」是最常被問、也是最沒有用的一題。得到的答案是一個數字加一句判斷，而你無法驗證它，也無法在幾週後回頭檢查它是根據什麼。
換成問基礎：哪幾筆可以拿來比、差在哪幾項、以及這個區間是怎麼算出來的。你自己的上限應該來自你的計算，不是來自別人的口頭意見。本站不做任何價格判斷，也不預測任何房價。
問完記兩行，因為同一題會再出現
兩行是：哪一天問了什麼、答案的重點與它根據什麼。同一個問題在看房、出價、驗屋、交屋前會用不同的形式再出現，那時候你要的是當初的依據，不是印象。
本站另有一篇談把所有專業人員的聯絡方式整理成一張表，並且同時記下每一次的往來。本站另有一篇談出價被接受之後立刻把每一個期限攤開，期限那一類特別要記實際日期。
本文的範圍
本文談的是怎麼分類問題、怎麼問、以及要記什麼，寫的是做法。本站不評價任何仲介或任何個人，不敘述各州對仲介角色與義務的規定，也不建議你該不該找誰或換誰。
本站不做任何價格判斷，不預測房價，也不構成法律或稅務建議。那兩類問題請找有資格的人。
重點
把要問的分成三類：他的專業範圍（在地脈絡、流程、對方怎麼想）、他拿得到的資料（成交紀錄、物件歷史、社區文件）、以及不屬於他的（法律效力、稅務、未來會怎樣）。第一類問「為什麼」不要問「好不好」，第二類要說清楚範圍才比得起來，第三類就算他答了也不能當依據。價格那一題換成要比較的基礎而不是要判斷。問完記兩行：哪一天問了什麼、答案根據什麼。