問清楚哪些東西會留下、哪些會帶走

界線比你以為的模糊

一般的原則是固定在房子上的東西留下、可以搬走的動產帶走。但實務上很多東西介於中間：壁掛電視的支架算不算？固定式的置物架？後院的組合式儲藏室？

而且不同的人對「固定」的理解不一樣，賣方也可能對某些東西有感情。所以不要靠慣例或常識，要靠白紙黑字。

看房時就開始記

第二次看房的時候，把你預設會留下的東西記下來，並拍照。這比事後回想可靠。

• 可以問誰
• 廚房家電：冰箱、洗碗機、爐具、微波爐
• 洗衣機與烘衣機
• 窗簾、百葉窗、窗簾軌道
• 燈具，特別是特別的吊燈
• 壁掛電視的支架、音響設備
• 後院：花架、儲藏室、烤肉架、遊具
• 車庫：置物架、工作檯、車庫門遙控器
• 室內外的植栽，如果有你特別在意的

寫進合約，而且要具體

口頭說好的不算。要寫進合約，而且描述要具體到不會有第二種解釋。

「廚房家電」太籠統，「主廚房的冰箱、洗碗機、瓦斯爐、抽油煙機」才具體。必要時附上照片或型號。這聽起來過度，但爭議發生時它就是唯一的依據。

反過來也要確認

有些東西你可能不想要——舊的窗簾、破損的儲藏室、或某些堆積的雜物。如果賣方預設留下而你不想要，處理的成本會落在你身上。

所以清單是雙向的：哪些要留、哪些希望搬走。這兩件事一起在合約裡講清楚。

最後檢視時逐項對照

成交前的最後檢視，帶著這份清單逐項核對。這是最後一次能在還有籌碼的時候處理落差的機會。

而且要拍照。如果東西不見了或被換成比較差的，你需要的是當下的紀錄，而不是事後的說明。

本文的範圍

本文只說明該確認與記錄的做法，不解釋任何關於固定物或動產的法律定義，也不構成法律建議。相關規定各州不同，請以你簽署的合約與合格專業人士的說明為準。