買方的驗屋師要來的那一天：你這一端要準備的是通道，不是說法

所有要看的地方都要打得開

打不開的地方通常不會被寫成「沒問題」，而是被寫成「無法檢查」——那句話之後多半會變成再來一次，或變成一個懸而未決的項目。

所以前一天走一圈，把下面這幾類確認過。鑰匙、鎖、堆在前面的東西，都是可以在前一天處理掉的。

• 可以問誰
• 電箱、熱水器、暖通設備周圍要留出空間
• 閣樓與地下室的入口不要被東西壓住
• 車庫、儲藏室、以及所有上鎖的門要能開
• 戶外的水源、瓦斯或電力的開關要找得到

水電瓦斯要是開著的

如果你已經搬走並且把某一項停掉，跟那一項有關的所有項目就都驗不了。這是最常見、也最容易避免的一種「再來一次」。

本站另有一篇談把水電瓦斯網路的過戶日期設在交屋當天。這一天正是那個安排的理由之一——過戶日設得太早，中間這幾趟會出問題。

你不必在場，但要決定誰在

多數情況下賣方不需要全程跟著。要決定的是：那幾個小時你人在哪裡、寵物怎麼安排、以及貴重物品與個人資料是不是已經收好。

本站另有一篇談房子掛出去而你還住在裡面，每一次帶看你都是要離開的那個人。那一篇的出門前清單，這一天照樣走一次。

之後會收到一份清單，先分類再回應

報告出來之後，你這一端通常會收到一份被整理過的要求。當下最不該做的是逐項回應——先把它分成幾類，看清楚哪些是同一件事的不同說法。

本站另有一篇談把驗屋報告的問題分成三類：安全、結構、其他。另有一篇談決定要求修繕還是要求折價——那一篇是買方在權衡的事，先讀過會知道對方的清單是怎麼來的。

報告的內容你自己也要留一份

如果這一筆沒有走到最後，下一位買方多半會問同樣的問題，而你已經知道答案在哪裡。已經處理掉的項目，也要留下處理的紀錄。

本站另有一篇談把驗屋報告留存，交屋後仍然有用；另有一篇談保留所有裝修與維修的收據。這兩份放在一起，就是你下一輪要用的東西。

本文的範圍

本文只說明當天的準備與該留的紀錄，不判讀任何檢查項目或報告內容，不判斷任何項目是否需要處理，不提供任何議價、回應或銷售策略上的建議，不敘述任何州對揭露或修繕的要求，也不構成法律或財務建議。

實際做法請以你的專業人員的說明與你簽署的文件為準。