在交屋前安排最後一次走訪

三個目的

第一，確認約定的修繕確實做了、而且做到約定的程度。

第二，確認房子的狀況跟你上次看到的一樣——搬家過程可能造成損壞，設備也可能在這段期間出問題。

第三，確認該留下的東西都在、該搬走的都搬走了。

時間點越接近成交越好

理想的安排是成交前的最後一兩天，最好是在賣方完全搬空之後。因為家具搬走之後你才看得到地板、牆面、以及原本被遮住的地方。

但也要留一點緩衝——如果發現問題，你需要時間處理。所以壓在成交當天早上不是好安排，除非沒有別的選擇。

要帶的東西

空手去等於白去。這幾樣一定要帶。

• 可以問誰
• 約定修繕的清單，以及對方提供的完成證明
• 約定留下的物品清單
• 驗屋報告，特別是你提出的那幾項
• 第一次看房時拍的照片
• 手機，用來拍照與測試

發現問題時的處理

當場拍照，並立刻通知你的仲介。不要想著「成交之後再處理」——成交之後你的籌碼就沒有了。

而處理的方式取決於合約怎麼寫。所以在最後走訪之前，先問清楚：如果發現問題，我有哪些選項？程序是什麼？時間夠不夠？

也做幾件實際的事

既然人都在裡面了，順便處理幾件搬進去會用到的事。

確認鑰匙、遙控器、密碼的數量與交接方式；記下水電瓦斯的錶讀數並拍照；確認垃圾與回收的擺放位置；以及確認總水閥與電箱的位置——本站另有一篇建議在驗屋時就問過這些，最後走訪可以再確認一次。

本文的範圍

本文只說明走訪的目的與該準備的事項，不評估任何房產的狀況，不解釋任何合約條款的效力，也不構成法律建議。發現問題時的處理方式以你簽署的合約與合格專業人士的說明為準。