在競爭激烈時，先想清楚自己的上限並寫下來

腦子裡的上限會移動

如果你只是心裡想「大概到某個數字」，那個數字在關鍵時刻幾乎一定會往上跑。因為每一次的增加看起來都很小，而且比起「失去這間房子」，那個小小的增加顯得很划算。

問題是這個推論每次都成立，所以它可以無限重複。這就是為什麼上限要在事前、在冷靜的時候定下來，並且寫在你事後看得到的地方。

上限不只是一個數字

只寫一個總價不夠，因為出價的內容不只有價格。一個完整的上限應該包含幾個面向。

• 可以問誰
• 價格的上限
• 你願意付的訂金上限
• 哪些條件條款你不放棄
• 你能接受的最晚交屋日
• 你願意自己吸收的修繕金額上限

怎麼定這個數字

定這個數字的過程可以是有依據的。

可以用的依據包括：你向貸款方確認過的可負擔月付金額、你手上實際可動用的現金（扣掉另外幾筆一定要留的錢）、以及你對這間房子相對於其他選項的評價。把這幾個算出來，上限就不會是一個憑感覺的數字。

寫下來，並且說出來

寫在手機備忘錄或紙上，日期標清楚。如果是兩個人一起買，兩個人都要同意並且都看得到。

本站另有一篇談兩個人一起買而清單不一樣的時候，要先分出哪些是偏好、哪些是條件。上限屬於條件那一類，而條件那一類要寫清楚是誰定的——兩個人一起定的，跟一個人定了另一個人默認的，在後面幾週的壓力下表現完全不一樣。

也把這個數字告訴你的仲介。這不是暴露底牌——他需要知道界線在哪裡才能替你工作，而且他也是那個會在現場提醒你的人。

超過的時候，允許自己重新想

上限不是不能改，但改的方式要有規則：離開現場、隔一段時間、把當初的依據重新算一次。如果算完之後你確實可以負擔更高的數字，那就改。

不能接受的是在當下、在幾分鐘之內、因為對方也加價了而往上調。那不是重新評估，那是被動反應。本站另有一篇談對方說還有其他出價、要你今天給最終版時，先確認流程再談數字。那種時刻就是這一條最容易失守的時候。本站另有一篇談核准額度是貸款方的風險計算，你的預算要自己算。

本文的範圍

這一篇講的是事前設定與記錄的方法。不提供任何金額、比例或出價策略上的建議，不對房價或市場走向做任何判斷或預測，也不構成財務建議。實際判斷請諮詢你的買方仲介與合格的專業人士。