確認產權登記完成、鑰匙何時交付

簽署與登記是兩件事

你簽完文件之後，還需要完成登記的程序，房子的所有權才正式移轉。而這個程序需要時間，可能是幾小時，也可能是隔天。

各地的作業方式不同——有些地方當天就完成，有些地方要等。所以要問清楚：在這裡，登記通常什麼時候完成？

鑰匙的時間點要事先講定

鑰匙通常在登記完成之後交付，但實際的安排可以事先約定。這件事跟你的搬家計畫直接相關。

所以在成交前幾天就要確認：鑰匙什麼時候給？怎麼給？誰給？如果登記延到隔天，我今天可以進去嗎？

為什麼不要提早搬

在所有權還沒正式移轉之前就搬進去，會產生一些問題——保險的生效時點、責任的歸屬、以及萬一交易出現變數時的處境。

所以除非有另外的書面安排，否則搬家的時間應該排在確認完成之後。這也是為什麼交屋日期與搬家日期之間要留緩衝，本站另有一篇專門講怎麼排。

鑰匙不只是鑰匙

交接的時候要清點的東西比想像中多，而事後再要會很麻煩。

• 可以問誰
• 所有的門鑰匙，各幾把
• 車庫門遙控器
• 信箱鑰匙
• 門禁卡或社區的通行裝置
• 警報系統的密碼與說明
• 各種設備的遙控器與說明書
• 如果有智慧型鎖或恆溫器，帳號的移轉方式

最後一項容易被忽略

智慧型的鎖、恆溫器、攝影機、車庫門這類設備，通常綁在前屋主的帳號上。如果沒有處理，他可能仍然有存取權。

所以要問清楚怎麼移轉或重設。這一項跟換鎖是同一類的安全考量，本站另有一篇講交屋當天換鎖。

本文的範圍

本文只說明該確認的時間點與交接項目，不解釋任何登記程序的規定或法律效果，也不構成法律建議。實際作業方式各地不同，請以代管或產權公司與合格專業人士的說明為準。