最後走訪時再測一次水電與所有設備
看房時你可能已經測過一次，但那是幾週前、而且房子裡還有人住。搬家的過程、以及空置的這段時間，都可能改變狀況。
為什麼要再測一次
搬家會造成損壞——牆面刮傷、地板拖痕、門框碰撞。這些在有家具的時候看不到。
而且設備在無人使用的期間也可能出問題。水管沒用會有狀況、暖通空調可能被關掉、電源可能被切斷。這些都要實際打開才知道。
水的部分
跟看房時測的一樣，但這次要更仔細，因為現在沒有東西擋著。
- 可以問誰
- 每一個水龍頭都開，看水壓與水的顏色
- 熱水：要等多久？持續多久？
- 每一個馬桶都沖
- 看排水速度
- 打開每一個水槽下方的櫃子，看有沒有新的滲漏痕跡
- 如果有洗碗機、洗衣機，各跑一次短程
電與空調
空屋的時候這些最容易被關掉，所以要確認它們能正常運作。
- 可以問誰
- 每一盞燈都開
- 每一個插座測一下（帶一個小的充電器就夠）
- 暖氣與冷氣各開一次，聽聲音、感受出風
- 看電箱有沒有跳掉的
- 如果有車庫門，開關並測試遙控
空屋才看得到的地方
家具搬走之後會露出一些原本看不到的東西，這是最後走訪特有的機會。
- 可以問誰
- 地板：家具下面的顏色差異、刮痕、凹陷
- 牆面：掛畫留下的孔洞、變色的區塊
- 地毯：家具腳的壓痕之外，有沒有污漬或損壞
- 櫃子與衣櫃內部
- 窗簾拆掉之後的窗戶與窗框
發現問題就拍照並立刻說
當場拍照，包含遠景與近拍。然後立刻通知仲介，不要等回家整理。
時間在這一步很重要——成交前你還有籌碼，成交後就沒有了。而處理的選項取決於合約，所以走訪之前先問清楚流程。
本文的範圍
本文只列出可以自行測試的項目，不評估任何設備的狀況，也不對任何測試結果做判讀。發現異常時請記錄並交由合格的專業人員評估，處理方式請依你簽署的合約與專業人士的說明。
重點