從出價到交屋：每一段誰在做什麼
出價被接受的那一刻，事情不是結束而是開始。接下來幾週會同時有好幾條線在跑，而每一條都有自己的期限。搞清楚誰在做什麼，你才知道什麼時候該催、什麼時候該等。
出價與合約成立
出價不只是價格。附帶條件、時間表、你要付的訂金，以及在什麼情況下可以退出，全都寫在裡面。這些條件的價值有時候比價格本身還高。
合約一旦成立，後面的每一個期限都是從這一天起算的。把日期抄下來。
- 可以問誰
- 抄下合約成立日，以及各項條件的截止日
- 確認訂金要付給誰、什麼時候付、由誰保管
- 看懂在哪些情況下你可以退出而不損失訂金
驗屋
驗屋是你自己請人做的，目的是知道這間房子的真實狀況。驗屋人員給的是狀況報告，不是估價，也不是保證。
建議親自到場。報告上的一行字，跟站在現場看驗屋人員指給你看，理解程度差很多。
- 可以問誰
- 問驗屋人員：哪些是安全問題，哪些只是老化
- 問清楚哪些項目不在這次的檢查範圍內，需不需要另外找專門的人
- 在合約規定的期限內完成，逾期通常視同接受現況
貸款與估價
這一段由貸方主導，但你要負責把文件交齊，而且要交得快。估價由貸方安排，用來確認房子的價值足以支撐貸款金額。
在這個階段，不要新增其他貸款、不要換工作、不要把大筆錢在帳戶之間搬來搬去，這些都可能影響審核。有任何變動，先問貸方。
- 可以問誰
- 問貸方：現在缺哪些文件，最晚什麼時候要給
- 問貸方：估價結果如果低於成交價，接下來會怎麼處理
- 拿到費用估算文件後，逐項確認
產權與保險
產權公司或負責結算的單位會確認這間房子的所有權是乾淨的，有沒有留置權、稅務欠款或界線問題。同時你要安排屋主保險，因為貸方通常會要求在交屋前生效。
- 可以問誰
- 問產權方：調查有沒有發現任何需要處理的事項
- 確認屋主保險的生效日要對上交屋日
- 如果房子在特定風險區域，先問清楚額外的保險要求
交屋前的最後檢查與結算
交屋前你有機會再看一次房子，確認狀況跟合約談定的一樣，該修的修了，該留的留著。結算文件會在這幾天送到，上面是所有費用的最終數字。
- 可以問誰
- 最後檢查時帶著合約與驗屋後的協議一項一項對
- 結算文件收到後，跟先前的估算逐行比對，有差異就問
- 確認交屋當天的付款方式與時間，以及鑰匙什麼時候交給你
重點
這段流程的重點是期限。把所有截止日寫在同一張表上，你會比大多數人少掉一半的焦慮。