从出价到交屋：每一段谁在做什么
出价被接受的那一刻，事情不是结束而是开始。接下来几周会同时有好几条线在跑，而每一条都有自己的期限。搞清楚谁在做什么，你才知道什么时候该催、什么时候该等。
出价与合约成立
出价不只是价格。附带条件、时间表、你要付的订金，以及在什么情况下可以退出，全都写在里面。这些条件的价值有时候比价格本身还高。
合约一旦成立，后面的每一个期限都是从这一天起算的。把日期抄下来。
- 可以问谁
- 抄下合约成立日，以及各项条件的截止日
- 确认订金要付给谁、什么时候付、由谁保管
- 看懂在哪些情况下你可以退出而不损失订金
验屋
验屋是你自己请人做的，目的是知道这间房子的真实状况。验屋人员给的是状况报告，不是估价，也不是保证。
建议亲自到场。报告上的一行字，跟站在现场看验屋人员指给你看，理解程度差很多。
- 可以问谁
- 问验屋人员：哪些是安全问题，哪些只是老化
- 问清楚哪些项目不在这次的检查范围内，需不需要另外找专门的人
- 在合约规定的期限内完成，逾期通常视同接受现况
贷款与估价
这一段由贷方主导，但你要负责把文档交齐，而且要交得快。估价由贷方安排，用来确认房子的价值足以支撑贷款金额。
在这个阶段，不要添加其他贷款、不要换工作、不要把大笔钱在帐户之间搬来搬去，这些都可能影响审核。有任何变动，先问贷方。
- 可以问谁
- 问贷方：现在缺哪些文档，最晚什么时候要给
- 问贷方：估价结果如果低于成交价，接下来会怎么处理
- 拿到费用估算文档后，逐项确认
产权与保险
产权公司或负责结算的单位会确认这间房子的所有权是干净的，有没有留置权、税务欠款或界线问题。同时你要安排屋主保险，因为贷方通常会要求在交屋前生效。
- 可以问谁
- 问产权方：调查有没有发现任何需要处理的事项
- 确认屋主保险的生效日要对上交屋日
- 如果房子在特定风险区域，先问清楚额外的保险要求
交屋前的最后检查与结算
交屋前你有机会再看一次房子，确认状况跟合约谈定的一样，该修的修了，该留的留着。结算文档会在这几天送到，上面是所有费用的最终数字。
- 可以问谁
- 最后检查时带着合约与验屋后的协议一项一项对
- 结算文档收到后，跟先前的估算逐行比对，有差异就问
- 确认交屋当天的付款方式与时间，以及钥匙什么时候交给你
本文的范围
本文只说明这段流程大致有哪些角色与阶段，不叙述任何州的进程、期限或法律效果，不判断任何个案，也不构成法律或不动产方面的建议。实际流程各州不同，请以合约文字与合格专业人员的说明为准。
重点
这段流程的重点是期限。把所有截止日写在同一张表上，你会比大多数人少掉一半的焦虑。